[Артемареев]

Добрый день уважаемые юристы. Не смог найти ответ на свой вопрос на форуме.
Я собственник 2х комнатной приватизированной квартиры перешедшей мне по договору дарения от оца. Владею меньше 3х лет.
Моя родная сестра и ее несовершеннолетняя дочь имеют 2/3 доли в 3х комнатной приватизированной квартире. Оставшаяся 1/3 доля у нашей мамы. Владеют больше 3х лет. У сестры есть второй ребенок которому 2 года 10 месяцев.
Хотим совершить сделку:
Я меняю свою 2х комн. кв. на 2/3 доли сестры в 3х комнатной. Мама не против. Указываем в договоре сумму доплаты равную сумме материнского капитала сестры за второго ребенка. Я получаю деньги.
Вопросы:
Какой составить договор? Мены?
Нужно ли в нем прописывать что доплата это материнский капитал? Куда нужно предъявить договор кроме рег. палаты?
Нужно ли будет платить налоги?

[madam Rihter]

Да, договор мены подходит. Но учтите, что сертификат на материнский капитал Вы получите только по достижению вторым ребенка возраста трех лет. Ваша сестра, должна будет обратиться с заявлением в пенсионный фонд о распоряжении средствами материнского капитала. Более того, расчет по сертификату происходит только в безналичной форме. Так же на момент подачи заявления о распоряжении денежными средствами сделка должна быть зарегистрирована. А это означает, что в договоре мены, придется указывать срок внесения денежных средств на ваш лицевой счет, т.е. с учетом срока оформления сделки - 1 месяц в регистрации, потом оформление заявления - ну к примеру одна неделя. В договоре напишите: "....в срок до...." Так же прошу обратить внимание, что объект будет с обременением, возникнет ипотека в силу закона (на 2х комнатную квартиру). Которую (ипотеку), кстати, потом придется гасить, т.е. уже Вашей сестре обращаться с заявлением о погашении ипотеке с выдачей нового свидетельства (на 2-х комн. квар-ру). Вы - в отношении своей отчуждаемой двушки имеете право на налоговый вычет в размере 1млн. рублей, т.к. меньше 3-х лет в собственности, Ваша сестра - не платит(т.к. в собственности больше 3-х лет).

[Артемареев]

Спасибо вам большое!!! Прямо и не знал с чего начать

[Zhanna]

Сообщение от madam Rihter

Но учтите, что сертификат на материнский капитал Вы получите только по достижению вторым ребенка возраста трех лет.

Сертификат-то уже, вероятно, получен, а вот использовать средства по нему можно после исполнения ребёнку 3- лет.

Так же прошу обратить внимание, что объект будет с обременением, возникнет ипотека в силу закона (на 2х комнатную квартиру).

А при чём здесь ипотека???
Артемареев, помимо всего прочего, вашей сестре нужно будет получить разрешение органов опеки на отчуждение доли несовершеннолетнего ребёнка.

[madam Rihter]

Сообщение от Zhanna

Сертификат-то уже, вероятно, получен, а вот использовать средства по нему можно после исполнения ребёнку 3- лет.

А при чём здесь ипотека???

потому что в договоре мены будет рассрочка платежа, т.к. оставшаяся сумма по договору в счет доплаты за "двушку" будет перечислена в БЕЗНАЛИЧНОМ ПОРЯДКЕ после регистрации сделки - договора мены. Хотя можно в договоре сослаться на ч. 5 ст. 488 и ипотека не возникнет.

[Zhanna]

Сообщение от madam Rihter

и ипотека не возникнет.

Конечно, не возникнет.

[madam Rihter]

Сообщение от Zhanna

Конечно, не возникнет.

если только включить этот пункт без него возникает