[rjane2003]

Подскажите, пожалуйста, с чего начать продажу квартиры в следующей ситуации. 2-х комнатная приватизированная квартира оформлена на 4 собственников в равных долях (мать и трое детей). Сейчас один из собственников – главный квартиросъемщик (мать) – умер. Все осложняется тем, что дети с 91 г. прописаны в РФ и РБ, т.е. получается, имеют двойную прописку. В РБ мы проживаем постоянно, паспорта получили и являемся гражданами Беларуси, в РФ – нет. Нам говорят, что нужно сначала получать российские паспорта, выписываться по суду, и только потом заниматься продажей этой квартиры. Можно ли заниматься этими вопросами на расстоянии, т.к. приезжать довольно далеко? Кроме того, в случае смерти одного из собственников, предусмотрен ли определенный срок, в течение которого мы обязаны известить об этом какое-нибудь государственное учреждение, и переоформить документы?

[mishanik]

Начать нужно с оформления документов.
Нужно кому-то вступить в наследство, и зарегистрировать на себя право собственности на долю умершего.
В наследство нужно вступить в течение 6 месяцев, однако, сособственники считаются фактически принявшими наследство. Но все ранво, к нотариусу нужно обратиться побыстрее.

Что касается вписки, то во-первых, это не обязательно делать по суду (даже стрнно, если туда пойдете с таким вопросом), а можно просто сделать заявление в паспртном столе.
А во-вторых, я бы пока не стал выписываться, а сделал бы это перед сделкой. Это связано стем, что граждане, постоянно не проживающие в РФ, нерезиденты, уплачивают довольно-таки большой налог - 30 процентов от стоимости квартиры, при продаже.

Заниматься вопросамина расстоянии можно, но довольно сложно. Лучше уполномочить нотариальной доверенностью на совершение этих действий какого-нибудь знакомого в РФ.

[rjane2003]

Спасибо большое за ответ. Но, как выяснилось, двое из детей были прописаны в квартире только с 93 года, а один с 91. Соответственно, один является гражданином РФ и может получить российский паспорт, а двое нет. Как можно будет потом выписаться из квартиры для ее продажи?

[mishanik]

Из квартиры можно выписаться в любой момент, по заявлению - нужно представить заявление и документ, удостоверяющий личность.

Для продажи квартиры российский паспорт не нужен. Если Вы имеете виду налоги, то нужн быть резидентом - т.е. проживать в РФ (читайте - быть зарегистрированным). Гражданство при этом значения не имеет.

[rjane2003]

Подскажите, а какой приблизительно будет размер налога и будет ли он вообще уплачиватья, если квартира в собственности более 10 лет. А в другом диалоге я увидела Вашу цитату: "От продажи квратиры, которая находилась в собственности более 3 лет, налог не возникает."

[mishanik]

Если квартира в собственноти 10 лет у резидента - то налог не возникает.
Если квартира в собственности 10 лет у нерезидента - то налог составляет 30 процентов от стоимости продажи данной квартиры.

[rjane2003]

Спасибо большое за ответы