[tkv911]

Добрый день!
Собираюсь покупать квартиру с несовершеннолетними сосбтвенниками. Схема в целом понятна, опека -> разрешение -> покупка моими продавцами себе новой недвижимости с наделением ребенка собственностью без ухудшения условий.

Но вот загвоздка - квартира, которую мои продавцы себе подобрали взамен очень рисковая как мне кажется (получена по наследству в 2011 году, соответственно и наследство совсем свежее и покупать будут за 1 млн. что бы уйти от налогов (реально 7)).

Вопросы :
1. Какие риски (гипотетически) есть для меня? Если представить, что найдется наследник и добьется признания сделки по покупке квартиры моими продавцами недействительной, если хоть какие то шансы на то, что и мою сделку по покупке их квартиры признают недействительной? Ведь в этом случае дети лишаться собственностью, а наделение детей собственностью является требованием опекунского совета, при выполнении которого регистрируется мой ДКП… Т.е. могут ли всех в цепочке вернуть на исходную позицию по суду ???
2. Наследник вроде как пишет моим продавцам какую то бумагу (нотариально удостоверенную), что в случае обнаружения наследников о которых он не знает, он берет всю финансовые обязательства перед ним. Это как то снижает риски? Я честно говоря, не очень понимаю, как такая бумага работает… а если продавец неплатёжеспособен? Наследника по идее не должно волновать - кто и какие давал обязательства при продаже его наследства, он просто захочет его получить...

[_maximus_]

Сообщение от tkv911

Т.е. могут ли всех в цепочке вернуть на исходную позицию по суду ???

На мой взгляд нет, т.к. к сделки в которой участвуют несовершеннолетние Вы никакого отношения не имеете. Главное, чтобы Ваша сделка была чистая с точки зрения закона.

Сообщение от tkv911

Это как то снижает риски?

при том, что

Сообщение от tkv911

а если продавец неплатёжеспособен

без вариантов, где он возьмёт средства для обеспечения жильём.

Сообщение от tkv911

Наследника по идее не должно волновать - кто и какие давал обязательства при продаже его наследства, он просто захочет его получить...

В том то и дело, как правило такие споры заканчиваются тем, что наследнику выплачивается энная сумма за его долю.