[oly2802lyda]

Добрый день!!
Ситуация такова: мой муж получил в наследство 5 соток земли при оформлении документов оказалось, что занимаемая площадь не 5 соток, а семь.
Вопрос: Может ли муж докупить пару соток к своему участку? И по какой цене ему могут предложить выкупить землю?

[madam Rihter]

за счет чего площадь изменилась?

[Денис1981]

oly2802lyda, не надо ничего докупать, достаточно сделать межевание участка, т.е. уточнить границы участка и всё. Что за участок, ИЖС, дача?

[oly2802lyda]

Сообщение от madam Rihter

за счет чего площадь изменилась?

По наследству 5 соток, а когда приходили из БТИ замерять участок оказалось на две сотки больше, вот и хотелось бы этот кусочек земли оформить официально.

[oly2802lyda]

Сообщение от Денис1981

oly2802lyda, не надо ничего докупать, достаточно сделать межевание участка, т.е. уточнить границы участка и всё. Что за участок, ИЖС, дача?

Дача, уточнили и нам сказали забор переносить на свои 5 соток, а когда обратились в администрацию предложили выкупить по рыночной цене.
Хотелось бы узнать, как по закону можно оформить, чтоб не обманули

[Денис1981]

Сообщение от oly2802lyda

Дача, уточнили и нам сказали забор переносить на свои 5 соток, а когда обратились в администрацию предложили выкупить по рыночной цене.
Хотелось бы узнать, как по закону можно оформить, чтоб не обманули

Незаконное требование.
Вы согласно ЗК РФ ст36 п.7 и закона о ГКН (ст.37), Закона госрегистраци прав на недвижимость (ст.25.2) имеете на это право.

[Денис1981]

Сообщение от oly2802lyda

Дача, уточнили и нам сказали забор переносить на свои 5 соток

Сообщение от Денис1981

закона о ГКН (ст.37),

ошибся, имел виду статью 27. "Отказ в осуществлении кадастрового учета".
5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

А значит надо смотреть закон вашего субъекта РФ о предельном (минимальном и максимальном) размере дачного участка. Гляньте его.
В РТ мин размер участка для дачного строительства - это 400 кв.м. (ст.34 ЗК РТ). А значит в РТ в вашем случае все прошло без проблем.

[oly2802lyda]

Сообщение от Денис1981

ошибся, имел виду статью 27. "Отказ в осуществлении кадастрового учета".
5. При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

А значит надо смотреть закон вашего субъекта РФ о предельном (минимальном и максимальном) размере дачного участка. Гляньте его.
В РТ мин размер участка для дачного строительства - это 400 кв.м. (ст.34 ЗК РТ). А значит в РТ в вашем случае все прошло без проблем.

В нашем случае имеется 5 соток(500 кв.м), значит нам нужно докупать, но по какой цене, рыночной или?

[Денис1981]

Сообщение от oly2802lyda

В нашем случае имеется 5 соток(500 кв.м), значит нам нужно докупать, но по какой цене, рыночной или?

Вы меня не понимаете что ли? Или я вас! Может поясните.

Сообщение от oly2802lyda

По наследству 5 соток, а когда приходили из БТИ замерять участок оказалось на две сотки больше, вот и хотелось бы этот кусочек земли оформить официально.

У нотариуса участок примите по наследству по докам как есть, т.е. 5 соток!!! Далее делаете межевание участка, что вы как я понял уже и делали (пришел из БТИ чел и замерил. Он во-первых, кто? Кад.инженер? Если нет, то он вообще не имеет право что-то там мерить касательно участка), затем подав межовой план в Кад.палату вы уточняете площадь и границы участка, т.е. участок будет у вас в 7 соток (по межеванию)! Всё вопрос решен. Сведения об участке внесены в ГКН. И нотариусу нужно представить всего лишь правоустанавливающий документ на участок (5 соток) и кад.паспорт участка, а его выдают в кад.палате (200 руб., 5 раб.дней) при условии, что участок стоит на кад.учете в ГКН, как ранее учтенный!!! (При этом площадь по доку и паспорту может расходиться!) Если сведений об участке в ГКН нет, то тем более межуете его и получаете кад.паспорт участка на 7 соток!
Весь вопрос стоит в том, какой мин.размер участка для дачного строительства установлен у вас в регионе? Основание ст.27 п.5 Закона о ГКН.

Сообщение от Денис1981

А значит надо смотреть закон вашего субъекта РФ о предельном (минимальном и максимальном) размере дачного участка. Гляньте его.

Что вам не ясно?

[oly2802lyda]

В наследство муж вступил, приезжал чел из БТИ замерять участок и велел перенести забор на свои 5 соток, участок находится в Московской области.
Сегодня ездили в администрацию и нам сказали, что нам могут предложить только 10% от 5 соток, то бишь пол сотки, а нам нужно оформить 2.
в таких делах мы просто ноль.