[Bravo_Orlov]

Имеется 4к квартира. Моя семья это я, жена и 2 детей. Есть еще мой отец. Моя семья прописана в этой квартире. Собственники жилья я и мой отец. У меня 1/3, у отца 2/3 доли.
Я хотел выкупить у отца 1/3 взяв кредит в банке. Банк согласен дать мне кредит. Поехал в пенсионный фонд, а там мне сказали, что купить долю за материнский капитал(МК) - нельзя. Я попросил обоснование в федеральном законе. Они посоветовавшись сказали, что этого нельзя увидеть в законе, но это вытекает из различных постановлений и актов. Посоветовали обратиться писменно и получить письменный ответ.
Я решил посоветоваться на этом форуме. На сколько я понимаю, купив еще одну долю у отца, я улучшаю свои жилищные условия. Согласитесь, нельзя сказать, что преобретя треть квартиры, мои жилищные условия остались прежними. Однако именно это мне и пытались внушить в ПФ. Мол, вы как жили в квартире, так и будете жить.
На сколько я понимаю, не важно, что вторым владельцем является мой отец. Юридически это не существенно. Это мог быть и посторонний мужчина. Покупая у него долю, я соответственно улучшаю свои жилищные условия, т.е. вместо 1 комнаты, теперь у меня 2 комнаты.
Мне говорят, мол если бы ты выкупал полностью квартиру, тогда проблем нет, а часть мы тебе не дадим купить за МК. Но я говорю, мол у меня нет денег на всю квартиру.
Подскажите, правы ли в ПФ и как мне быть в данной ситуации, чтобы использовать МК. Спасибо.

[mishanik]

В Федеральном законе действительно ответа на этот ворпос нет. Обратитесь письменно, но лучше не в региональное отделение ПФ РФ, а в центральный аппарат Пенсионного фонда. Напишите просто - могу ли я купить другую долю в квартире, в которой проживаю.

[madam Rihter]

http://www.rg.ru/2011/07/25/matkapital-baza-yurist.html - здесь есть ответ на Ваш вопрос.

В законе прямо не написано, средства МК направляются на приобретение доли в праве на жилое помещение. Но в законе сказано, что средства (часть средств) МК могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах

Сделка - договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру - является не противоречащей закону.Я считаю, что территориальный ПФР отказывает Вам необосновано. К тому же, после приобретения 1/3 доли, Вы становитесь собственником ЦЕЛОЙ квартиры, а не доли в праве! Это ли не улучшение жилищных условий?!

[Zhanna]

Сообщение от madam Rihter

К тому же, после приобретения 1/3 доли, Вы становитесь собственником ЦЕЛОЙ квартиры, а не доли в праве.

Поэтому ПФ и отказывает - после покупки доли семья не станет собственником ЦЕЛОЙ квартиры, а только 2/3.
А улучшение жилищных условий будет только формальное (увеличится доля собственности), а фактически семья как имела право пользования всей квартирой наравне со вторым сособственником, так и будет иметь.
В таких случаях ПФ часто отказывает, ссылаясь на то, что средства МК могуь быть направлены на приобретение жилого помещения. И на приобретение доли дают разрешение, если в результате сделки семья становится собственником жилого помещения.

[madam Rihter]

Извиняюсь, невнимательно прочла соотношение долей.

[Bravo_Orlov]

Я вот думаю, может не заморачиваться? Не такие уж большие деньги, чтобы в последствии иметь крайне тяжелую ситуацию с квартирой, в смысле владения долями. Пытаться втянуть себя в сложную ситуацию за 300 тысяч рублей, когда вся квартира стоит 3 млн. рублей.

[Zhanna]

Сообщение от Bravo_Orlov

Я вот думаю, может не заморачиваться? Не такие уж большие деньги, чтобы в последствии иметь крайне тяжелую ситуацию с квартирой, в смысле владения долями.

А вот это решать только вам.
Если цель приобретения доли - только обналичивание средств МК и вы уверены, что впоследствии вся квартира всё равно перейдёт в вашу собственность, тогда может и не стоит "заморачиваться". Тем более, что размер МК уже не 300 тыс., а почти 400 и будет продолжать увеличиваться, а использовать эти деньги никогда не поздно, в том числе и на образование детей.
А если действительно хотите "нарастить" доли и наделить детей правом собственности (а на собственность отца имеются другие наследники), тогда может и стОит "заморачиваться".
По крайней мере, направить обращение в ПФ РФ с просьбой разъяснить обоснованность отказа вашего ПФ, а потом передумать покупать долю - вам никто не помешает.