[Luluchka]

Здравствуйте, вопрос о возможности приватизации или продажи земельного участка г. Киров. Это вопрос возник в связи с постоянными требованиями судебных приставов о оплате земельного налога с матери, которая продала половину дома находящегося на этой земле, но не переоформила право на землю новому хозяину. Сделка происходила через доверенное лицо (отец)около 5 лет назад. Вторая половина дома и участка принадлежит знакомым. Нового хозяина нашей половины дома не интересует земля, несколько раз подходили и просили его урегулировать с нами отношения, но он действовать не хочет и от земли открещивается (алкоголик). На основании чего могут действовать судебные приставы, собирающие налог и куда можно обратиться, чтобы получить выписку (выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на земельный участок). Есть выписка из ЕГРП, но там нет ни строчки про нас. Возможно ли совершать какие-либо операции с этой землёй (дом планируют под снос)?

[Денис1981]

Сообщение от Luluchka

Это вопрос возник в связи с постоянными требованиями судебных приставов о оплате земельного налога с матери, которая продала половину дома находящегося на этой земле, но не переоформила право на землю новому хозяину.

Как такое возможно!? Продав долю в доме, ваша мать должна была продать и долю в участке (все вместе). Ст.35 ЗК РФ это императивно устанавливает.
Кроме того есть ст.552 и 273 ГК РФ которое так же об этом говорит.
Ваша мать продав свою долю или часть дома продала и долю участка и стало быть не обязана платить зем.налог.

Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
(в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ)