[Uragan]

Добрый день.Оформляю ипотеку через Газпромбанк. Банк потребовал справку об обременение квартиры. Квартира 1994г. и не каких действий с ней не проводили до настоящего времени. В ЕГРП ни каких записей нет об этой квартире. Но банк требует чтобы БТИ сделала запись в техпаспорте, что квартира не имеет обременение. БТИ говорит, что это нарушение нормативных актов и не каких записей не делает. Что делать? Где взять такую справку.

[madam Rihter]

Сообщение от Uragan

Квартира 1994г. и не каких действий с ней не проводили до настоящего времени. В ЕГРП ни каких записей нет об этой квартире.

И не будет, пока Вы не подтвердите своё ранее возникшее право на эту квартиру. Это Вам в любом случае делать придется в скором времени, т.к. Вы

Сообщение от Uragan

Оформляю ипотеку через Газпромбанк

,
т.е. придется регистрировать.

Сообщение от Uragan

Но банк требует чтобы БТИ сделала запись в техпаспорте, что квартира не имеет обременение. БТИ говорит, что это нарушение нормативных актов и не каких записей не делает.

БТИ все верно говорит. БТИ до 1998 года осуществляла функции органа, который ставил на учет объекты недвижимого имущества ("регистрировал"). В 1998 году возникла регистрационная палата, т.е. ЕГРП. Соответственно, с того времени и по сей день Росреестр осуществляется функции по регистрации прав на недвижку, сделок с недвижкой и регистрацию обременений на недвижку. Помимо БТИ в 1994 году квартиры можно было также "зарегистрировать" в ЖЭКе. Естественно, справку Вам эту взять неоткуда. Но, предположим, даже если бы Вы что-то захотели сделать с квартирой, начиная с 1998 года, то Вам все равно бы пришлось обращаться в регслужбу. Отсюда можно сделать вывод, что никаких действий с квартирой не производилось, т.к. право до сих пор не подтверждено (не зарегистрировано) в ЕГРП. Попробуйте так...

[Uragan]

Продавец получил квартиру на основании договор мены, и проживал.Сейчас он решил продать.Может ли ДЖП дать такую справку.

[madam Rihter]

Повторяю, прежде, чем продать, надо подтвердить права в ЕГРП. ДЖП может дать такую справку, если имеет сведения о регистрации такого объекта (из БТИ или из ЖЭКа на 1994г).
В помощь http://housing.mos.ru/dmghtml/progra...str_adres.html

[_maximus_]

Сообщение от madam Rihter

БТИ до 1998 года осуществляла функции органа, который ставил на учет объекты недвижимого имущества ("регистрировал").

Поправлю, в Москве эти функции выполнял Департамент жилищной политики и жилищного фонда.

Сообщение от Uragan

Но банк требует чтобы БТИ сделала запись в техпаспорте, что квартира не имеет обременение.

БТИ точно никаких записей делать не будет.

Сообщение от madam Rihter

ДЖП может дать такую справку, если имеет сведения о регистрации такого объекта

Согласен, обращайтесь в ДЖП и получайте выписку из реестра о зарегистрированных правах на объект до 1998 года.

Сообщение от madam Rihter

Повторяю, прежде, чем продать, надо подтвердить права в ЕГРП.

Первый раз такое слышу.
Если на руках есть свидетельство старого образца, розового цвета размером половина листа А4, никаких проблем при регистрации договора купли-продажи в Росреестре не возникает.
В данном случае банк просто перестраховывается.

[madam Rihter]

Сообщение от _maximus_

Если на руках есть свидетельство старого образца, розового цвета размером половина листа А4, никаких проблем при регистрации договора купли-продажи в Росреестре не возникает.
В данном случае банк просто перестраховывается.

ТС в первом сообщении писал: "Квартира 1994г. и не каких действий с ней не проводили до настоящего времени. В ЕГРП ни каких записей нет об этой квартире". Я предположила, что, право собственности в ЕГРП не подтверждено до сегодняшнего момента. Поэтому никаких свидетельств из МРП нет. В принципе, можно одновременно и подтвердить права (регистрация ранее возникшего права) и зарегистрировать переход.

[_maximus_]

Сообщение от madam Rihter

"Квартира 1994г. и не каких действий с ней не проводили до настоящего времени. В ЕГРП ни каких записей нет об этой квартире".

Но это совсем не означает, что право собственности отсутствует.

Сообщение от madam Rihter

Поэтому никаких свидетельств из МРП нет.

Даже если свидетельства не выдавалось (в чём я сомневаюсь), на самом договоре должна стоять отметка о том, что он зарегистрирован.

Сообщение от madam Rihter

В принципе, можно одновременно и подтвердить права (регистрация ранее возникшего права) и зарегистрировать переход.

Это можно было бы сделать, если банк не ставил своих условий.

[madam Rihter]

Сообщение от _maximus_

Но это совсем не означает, что право собственности отсутствует.

А я это и не оспариваю.

Сообщение от _maximus_

Даже если свидетельства не выдавалось (в чём я сомневаюсь), на самом договоре должна стоять отметка о том, что он зарегистрирован.

И это тоже верно.

Сообщение от _maximus_

Это можно было бы сделать, если банк не ставил своих условий.

Поясните, пжлста, про банк... Регистрировать ранее возникшее право все равно придется при первом обращении в Росреестр при совершении сделки или переходе права сосбтвенности на квартиру. См. ст. 6 122-ФЗ.

[_maximus_]

Сообщение от madam Rihter

Поясните, пжлста, про банк...

у заёмщика банк требует

Сообщение от Uragan

чтобы БТИ сделала запись в техпаспорте, что квартира не имеет обременение.

Если я правильно понимаю, то банку нужна информации из реестра прав зарегистрированных до 1998 года, а это можно сделать и без подтверждения права.

[madam Rihter]

Сообщение от _maximus_

у заёмщика банк требует


Если я правильно понимаю, то банку нужна информации из реестра прав зарегистрированных до 1998 года, а это можно сделать и без подтверждения права.

я про всё это выше и писала))) извините, если кто-то не понял..