[Maxim1981]

Подскажите!
Умер дедушка. Получастка и полдома отошли бабушке (есть решение суда о признании права собственности на земельный участок и 1/2 доли жилого дома за бабушкой). Участок не разделен, на нем проживают дальние родственники, с которыми отношения не поддерживаются. На унаследованном участке есть строения, оформлены они или нет и на кого - неизвестно. Унаследованный участок имеет кадастровый номер, относится к категории - земля населенных пунктов, разрешенное пользование - для приусадебного хозяйства.
Теперь бабушка просит внука, т.е. меня продать свою долю участка без доли жилого дома.
Помогите советом, не знаю даже как подступиться к решению этой задачи.
Как я понимаю, для начала нужно предложить выкупить часть участка "соседям". Так ли это?
Далее необходимо:
- получить выкопировку из карт землепользования в местной администрации.
- получить справку об отсутствии задолженностей по оплате налогов за землю в местной администрации.
- получить выписку из кадастрового плана земельного участка (выписка КПЗУ). Её можно получить в в электронном виде? Насколько она легитимна?
- провести кадастровую съёмку. Это называется "межевание"?
- составить протокол согласования границ участка с соседями. Как разрешать споры в случаях несогласия?
- получить справку из БТИ об отсутствии строений. Что делать, если есть самострой?
- получить справку из отдела архитектуры администрации об отсутствии возражений на продажу земельного участка. Это реально необходимо?
- получить кадастровый план для продажи.
- и в конце, получить выписку из ЕГРП.

Есть еще какие-нибудь справки, которые нужно получить? на что обратить внимание?
Спасибо!

И самое главное, какую доверенность нужно получить от бабушки, чтобы я мог самостоятельно собрать весь комплект документов и заключить сделку продажи?

[mishanik]

Сообщение от Maxim1981

Теперь бабушка просит внука, т.е. меня продать свою долю участка без доли жилого дома.

Чаще всего это невозможно. Если дом стоит на участке, они принадлежат одному лицу, то продажа дома без продажи участка невозможна.

Сообщение от Maxim1981

Как я понимаю, для начала нужно предложить выкупить часть участка "соседям". Так ли это?

У Вас участок в долевой собственности или только дом? При продаже доли в праве собственности, да, нужно уведомить соседей.

Сообщение от Maxim1981

- получить выкопировку из карт землепользования в местной администрации.

не всегда

Сообщение от Maxim1981

- получить справку об отсутствии задолженностей по оплате налогов за землю в местной администрации.

для продажи не нужно.

Сообщение от Maxim1981

- получить выписку из кадастрового плана земельного участка (выписка КПЗУ). Её можно получить в в электронном виде? Насколько она легитимна?

Можно. Никогда ее в электронном виде не получал, но получить можно. Фактически, насколько понимаю, она нужна для сведения какой у участка кадастровый номер, для этого и эелктронная выпискадолжна подойти. Но наверняка говорить не буду.

Сообщение от Maxim1981

- провести кадастровую съёмку. Это называется "межевание"?

да

Сообщение от Maxim1981

- составить протокол согласования границ участка с соседями. Как разрешать споры в случаях несогласия?

в суде. Но опять же - если участок в долевой собственности, то потребуется это делать совместно с сособственником.

Сообщение от Maxim1981

- получить справку из БТИ об отсутствии строений. Что делать, если есть самострой?

так они же присутствуют. И кадастровый паспорт наверняка есть.

Сообщение от Maxim1981

- получить справку из отдела архитектуры администрации об отсутствии возражений на продажу земельного участка. Это реально необходимо?

это совсем не нужно.

Сообщение от Maxim1981

- получить кадастровый план для продажи.
- и в конце, получить выписку из ЕГРП.

это тоже, разве что покупатель попросит.

Вообще, может осуществить раздел участка в натуре (вт.ч. в суде) и продать не долю а участок?

Доверенность должна быть нотариалной. У нотариусов есть форма доверенности - на оформление всех документов и продажу.

[Денис1981]

Так и не понял, участок весь в собственности бабушки или лишь его доля!? Дом то в долях.
Это важно и существенно. Исходя из этого и ответ. И не ясно что там делают родственники, какие у них права и на что!?

Сообщение от Maxim1981

Далее необходимо:
- получить выкопировку из карт землепользования в местной администрации.
- получить справку об отсутствии задолженностей по оплате налогов за землю в местной администрации.
- получить выписку из кадастрового плана земельного участка (выписка КПЗУ). Её можно получить в в электронном виде? Насколько она легитимна?
- составить протокол согласования границ участка с соседями. Как разрешать споры в случаях несогласия?
- получить справку из БТИ об отсутствии строений. Что делать, если есть самострой?
- получить справку из отдела архитектуры администрации об отсутствии возражений на продажу земельного участка. Это реально необходимо?
- получить кадастровый план для продажи.
- и в конце, получить выписку из ЕГРП.

Все это делать (собирать) не нужно.
Надо лишь разделить участок в натуре (межевание), чтобы образовать 2 участка, один будет свободный от зданий, строений и продать его.
А то что вы описали в больше части не требуется.

[Maxim1981]

За бабушкой признано право собственности за 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, границы которого не местности не установлены и который фактически между ними не разделен.
Родственники там живут, пользуясь всем участком . Юридически, права у родственников только на свои половины. Фактически, их по этому поводу уже никто "не беспокоил" лет 15.
Бабушка хочет участок разделить и продать. Со своей долей жилого дома делать ничего не хочет. Оставить как есть.
Какая последовательность действий?
Могут ли родственники выставить претензии за какие-либо сооружения и/или работы, проведенные на участке земли, который по результатам межевания, окажется не их?

[mishanik]

Maxim1981, попытайтесь с ними поговорить. Предложите им заключить соглашение о разделе общего имущества, по которому участок делится пополам, а дом отходит им...
Если нет, то делите в судебном порядке.

[Maxim1981]

Сообщение от mishanik

Maxim1981, попытайтесь с ними поговорить. Предложите им заключить соглашение о разделе общего имущества, по которому участок делится пополам, а дом отходит им...
Если нет, то делите в судебном порядке.

Зачем нужно заключать подобное соглашение?
Унаследованный участок находится в пределах общего участка и составляет 1\2 всей площади.Это установлено судом и претензий к этому ни у какой из сторон нет. 1\2 дома также не оспаривается. Все верно вы сказали выше: Есть намерение выделить унаследованный участок и продать его как целый, а не как долю.
С домом ничего делать не планируется, ни продавать, ни переоформлять на родственников.
Как мне действовать?
первым делом - поговорить с родственниками и предложить им приобрести долю участка. Для этого нужно оценить участок. Как лучше это сделать?
далее, в случае отказа - провести межевание.
и затем продать участок.

[mishanik]

Сообщение от Maxim1981

Зачем нужно заключать подобное соглашение?

Вы же хотите

Сообщение от Maxim1981

выделить унаследованный участок и продать его как целый, а не как долю.

Тогда его нужно разделить между сособственниками.

Сообщение от Maxim1981

Как лучше это сделать?

Что сделать? Оценить? Можете обратиться к оценщику. А поговорить можно и так.

Выясните сначала, что они хотят - делиться добровольно, или нет)

[Maxim1981]

mishanik, вы имеете ввиду, что для разделения участка необходимо предложить заключить соглашение о разделе общего имущества?Это как бы обязательная процедура досудебного урегулирования?

[Денис1981]

Maxim1981, ничего делать не надо, заключаете договор купли-продажи доли участка и доли дома и регите в росреестре, все. Родственников-дольщиков, надо заказным письмом уведомить о продаже, указать цену сделки за которую продаете. так как ст.250 ГК дает им право преимущественной покупки доли. Однако, если продать долю не получается (не хотят покупать долю), то можно разделить участок и дом в натуре в судебном порядке для чего подаете иск к сособственникам. В итоге, получаете два объекта - 2 участка и две части дома ("квартиры"). И тогда продаете без всякого согласия родственником, так как долевой собственности больше нет.

[Денис1981]

Сообщение от Maxim1981

Это как бы обязательная процедура досудебного урегулирования?

Нет!