Ответить

 

Опции темы
Старый 27.02.2012, 13:04   #1
manusha
Пользователь
 
Аватар для manusha
 
Регистрация: 10.12.2010
Адрес: Россия / Татарстан / Казань
Сообщений: 22
Благодарности: 14
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию Договор безвозмездного пользования

Здравствуйте! Ситуация такая, родители подарили мне 1/2 долю в квартире (каждый родитель по 1/4). НО в этой квартире также имеют доли мой брат и его дочь по 1/4 доле. Судом было определен порядок пользования квартирой. У меня 2 комнаты и 2 комнаты у брата и его дочери. Хотела бы составить с родителями договор безвозмездного пользования, моей частью квартиры, т.к. я сама в этой квартире не прописана и не проживаю. Боюсь как бы брат не начал выселять родителей, т.к он требует продажи всей квартиры. При продаже своей доли третьему лицу он потеряет в деньгах . У меня же выкупить его долю возможности нет. Родители в этой квартире прописаны, брат тоже там прописан. Как и где составляется такой договор, что там должно оговариваться?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 27.02.2012, 15:21   #2
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

manusha, можете скачать договор в интернете, ничего особенного в этом и нет.

Другое дело, предметом договора безвозмездного пользования является вещь, т.е. квартира, а не доля в ней. Поэтому очень сомневаюсь в возможности заключить договор на долю.

Родители проживают в квартире и зарегистрированы в ней?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 27.02.2012, 21:51   #3
manusha
Пользователь
 
Аватар для manusha
 
Регистрация: 10.12.2010
Адрес: Россия / Татарстан / Казань
Сообщений: 22
Благодарности: 14
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

да, родители зарегистрированы и проживают в данной квартире
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 27.02.2012, 21:59   #4
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Тогда не вижу оснований для их выселения. Они проживают как члены семьи собственника жилого помещения - т.е. ВАс. Правовых оснований их выселять нет. Тем более, что Вы на их стороне. ДОчь брата - совершеннолетняя?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 27.02.2012, 23:10   #5
_maximus_
Модератор
 
Аватар для _maximus_
 
Регистрация: 15.01.2010
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. / Москва
Сообщений: 4,093
Благодарности: 475
Поблагодарили 1,252 раз(а) в 1,166 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от manusha Посмотреть сообщение
Как и где составляется такой договор, что там должно оговариваться?
Также не вижу смысла в заключении договора, т.к. родители по закону имеют право пользования квартирой.
__________________
Профессиональная юридическая помощь, подробности можно узнать здесь
Запись на платную юридическую консультацию по тел. (495) 969-7974
Позвонить
Отправить SMS
Добавить в Skype
Call with Skype creditsБЕСПЛАТНО в Skype
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 28.02.2012, 12:08   #6
manusha
Пользователь
 
Аватар для manusha
 
Регистрация: 10.12.2010
Адрес: Россия / Татарстан / Казань
Сообщений: 22
Благодарности: 14
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

mishanik, дочь у брата несовершеннолетняя, но в опеке они уже получили разрешение на продажу ее доли.
Я правильно поняла, если родители прописаны в квартире, пользуются моей частью квартиры, я не против этого, то выселить их не могут? Просто жена брата постоянно им твердит, что они здесь никто, т.к. они не собственники. Жена брата, конечно, тоже никто в данной квартире, но она представляет интересы своей несовершеннолетней дочери.
Я просто хотела подстраховаться, что бы уж наверняка родителей не трогали.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 28.02.2012, 13:20   #7
antocha
Пользователь
 
Аватар для antocha
 
Регистрация: 10.02.2012
Адрес: Россия / Ивановская обл.
Сообщений: 15
Благодарности: 0
Поблагодарили 2 раз(а) в 2 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

manusha, я считаю, что Вы можете заключить с родителями договор безвозмездного пользования согласно п.2 ст.30 Жилищного кодекса, там это право дается собственнику. В этом случае брат Ваших родителей не выселит. Заключить именно письменный договор даже желательно, чтобы у родителей были правовые основания проживать в квартире, несмотря на то, что они прописаны, это не повредит. Поскольку договор Вы заключите только на принадлежащую Вам долю (как я поняла - на 2 комнаты), брат не имеет никакого права требовать выселения родителей. Проект договора можно посмотреть в интернете, в нем ничего сложного нет. Заверять его нигде не нужно. В крайнем случае можно обратиться к юристам, они составят. А требовать продажи всей квартиры - брат не вправе, у вас квартира в долевой собственности. Но лучше всего - квартиру разменять, раз у брата с родителями такие отношения. Понимаю, что это может быть сложно, но...
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 28.02.2012, 13:51   #8
ivasi
Юрист
 
Аватар для ivasi
 
Регистрация: 29.03.2009
Адрес: Россия / Санкт-Петербург и область /
Сообщений: 7,281
Благодарности: 41
Поблагодарили 1,903 раз(а) в 1,843 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от antocha Посмотреть сообщение
там это право дается собственнику
но здесь собственников - трое и требуется согласие всех.
Цитата:
Сообщение от antocha Посмотреть сообщение
Поскольку договор Вы заключите только на принадлежащую Вам долю (как я поняла - на 2 комнаты),
нельзя заключить договр на сдачу ДОЛИ.
Цитата:
Сообщение от manusha Посмотреть сообщение
в опеке они уже получили разрешение на продажу ее доли.
странно... они уже как-то предоставили в опеку вариант того, что ребенок получит взамен?
Цитата:
Сообщение от manusha Посмотреть сообщение
Хотела бы составить с родителями договор безвозмездного пользования, моей частью квартиры, т.к. я сама в этой квартире не прописана и не проживаю.
Вы можете составить такой договор , но он недействителен.
Я считаю, что у брата шансов признать родителей утратившими право пользования очень мало. Вот когда сменится сособственник - тогда это будет более вероятно
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 28.02.2012, 14:02   #9
mishanik
Модератор
 
Аватар для mishanik
 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011 раз(а) в 1,913 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

manusha, все равно раз есть несовершеннолетний ребенок, покупателей будет меньше...

Родители имеют право пользования жилым помещением - см. ст. 31 ЖК РФ. Их могут выселить только при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, в т.ч. с Вами. Т.е. пока Вы сосбственник жилого помещения, их не выселят. Пусть даже брат продаст долю, все равно пока Вы - собственник, они будут сохранять право на проживание в квартире.

По поводу законности договора пользования (а равно как и иного договора) согласен с Иваси (да и сам так писал). Можете составить, но юридическая его сила будет очень сомнительна. Разве что для того, чтобы ткнуть в глаза.
 
В Минюст Цитата Спасибо
Старый 29.02.2012, 12:56   #10
manusha
Пользователь
 
Аватар для manusha
 
Регистрация: 10.12.2010
Адрес: Россия / Татарстан / Казань
Сообщений: 22
Благодарности: 14
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях

Обратиться по нику
Цитата выделенного
По умолчанию

Всем спасибо за подсказки. Но как я могу обезопасить своих родителей? Неужели только подарить им небольшую часть своей доли? Других вариантов нет?
 
В Минюст Цитата Спасибо
Ответить


Быстрый ответ

Сообщение:
Опции


Ваши права в разделе