[Ain]

Доброго времени суток!
Растолкуйте, пожалуйста, каким образом происходит покупка квартир в новостройках, если дома, в которых продаются квартиры, еще не прошли госкомиссию? Какие могут быть подводные камни?

Как я поняла, сначала они заключают договор долевого участия в строительстве (дома, вроде как достроены, но госкомиссия обещается быть в сентябре), когда должны быть выданы ключи? Что будет, если госкомиссию дома не пройдут?

К тому же несколько настораживает пункт договора купли-продажи, согласно которому все споры рассматриваются в постоянно действующем третейском суде. Как известно, решения третейского суда обжалованию практически не подлежат.

В связи с этим так же хотелось бы узнать мнение специалистов по поводу п. 3 ст. 5 ФЗ "О третейских судах в РФ": "Третейское соглашение о разрешении спора по договору, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом (договор присоединения), действительно, если такое соглашение заключено после возникновения оснований для предъявления иска и если иное не предусмотрено ФЗ".

Т.е. в данном случае, если возникает какой-либо спор, его могут рассматривать в третейском суде только при наличии нашего соглашения, оформленного письменно? Или подписание договора само по себе автоматически говорит о том, что мы согласны на разрешение споров в третейском суде?

Заранее благодарю за помощь!

[Ain]

Небольшое уточнение к выше написанному: как выяснилось, сначала они заключают договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве и открывается аккредитив, на которые перечисляются наши деньги. В сентябре происходит приемка домов госкомиссией, ключи, как они объяснили, выдаются через 3-6 месяцев после госкомиссии. Насколько это правомерно?

[mishanik]

Сообщение от Ain

К тому же несколько настораживает пункт договора купли-продажи, согласно которому все споры рассматриваются в постоянно действующем третейском суде.

Не очень хороший пункт. может, они как раз и создали этот суд)))))))))

Сообщение от Ain

Т.е. в данном случае, если возникает какой-либо спор, его могут рассматривать в третейском суде только при наличии нашего соглашения, оформленного письменно? Или подписание договора само по себе автоматически говорит о том, что мы согласны на разрешение споров в третейском суде?

Не самый большой специалист, но скорее да - подписание договора, это согласие с третейским судом.

Сообщение от Ain

Небольшое уточнение к выше написанному: как выяснилось, сначала они заключают договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве и открывается аккредитив, на которые перечисляются наши деньги. В сентябре происходит приемка домов госкомиссией, ключи, как они объяснили, выдаются через 3-6 месяцев после госкомиссии. Насколько это правомерно?

Денежные средства по аккредетиву получаются когда???