![]() |
#1 |
Пользователь
Регистрация: 11.03.2012
Адрес: Россия
Сообщений: 7
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Уважаемые форумчане! Возможно тема не раз обсуждалась, но найти не получилось, помогите пожалуйста решить задачу!
Условие: дом построен на земельном участке (ЗУ), приобретенном в 2005 году (срок владения больше трех лет), сдан в эксплуатацию и зарегистрирован в 2010 г. Продан в 2011 за 2 млн. Поскольку покупатель брал ипотеку цена в договоре указана целиком без разбиения цены договора на стоимость дома и ЗУ. Как полагаете, примет ли ИФНС простое письменное доп. соглашение к купчей в качестве подтверждения распределения цены на стоимость дома - 1 млн (срок больше 3 лет) и земельного участка - 1 млн (налоговый вычет) и как следствие отсутствия базы для НДФЛ? |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#2 |
Пользователь
Регистрация: 11.03.2012
Адрес: Россия
Сообщений: 7
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Хорошо, а если сумма разделена в расписке, которая не требует госрегистрации, и при этом является подтверждением оплаты, т.е. приложением к договору, могут ли возникнуть вопросы у ИФНС.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#3 |
Модератор
![]() Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
HVZ82, сам на Ваш вопрос ответ не нашел...
Как вариант, обратитесь в налоговую (в Минфин, ФНС) с заявлением, попросите разъяснить... |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#4 |
Пользователь
![]() Регистрация: 21.10.2011
Адрес: Россия / Ставропольский край / Пятигорск
Сообщений: 78
Благодарности: 3
Поблагодарили 23
раз(а) в 22 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Если в договоре купли - продажи указана общая стоимость, в которую входит цена приобретаемого жилья и иного имущества или недвижимости, налогоплательщик не вправе получить имущественный налоговый вычет в общей стоимости данного недвижимого имущества. Стоимость жилого объекта может быть выделена из общей стоимости имущества путем оформления сторонами договора купли-продажи соответствующего соглашения, оформленного в простой письменной форме.
Письмо Минфина РФ от 18.06.2009 № 03-04-05-01/473 |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#5 |
Пользователь
Регистрация: 11.03.2012
Адрес: Россия
Сообщений: 7
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Спасибо добрый человек!
Только по-моему в письме немного не о том( Но ничего, я надеюсь кто-то с этим непосредственно сталкивался и нашел выход из проблемы. |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#6 |
Пользователь
Регистрация: 11.03.2012
Адрес: Россия
Сообщений: 7
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Интересно, какова вероятность камералки при таком разбиении цены договора на стоимость дома и участка?
|
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#7 |
Пользователь
![]() Регистрация: 25.01.2012
Адрес: Россия / Тюменская обл. и Ханты-Мансийский АО / Ишим
Сообщений: 143
Благодарности: 8
Поблагодарили 57
раз(а) в 50 сообщениях
Записей в дневнике: 5
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Ситуация очень интересная, при чем практики такой не было, да и что-то нигде не нашла, нашла только одну статью может она натолкнет на нужную мысль.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#8 |
Пользователь
![]() Регистрация: 25.01.2012
Адрес: Россия / Тюменская обл. и Ханты-Мансийский АО / Ишим
Сообщений: 143
Благодарности: 8
Поблагодарили 57
раз(а) в 50 сообщениях
Записей в дневнике: 5
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Вот еще статью нашла: В случае заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, в котором участниками сделки указана цена продаваемой недвижимости, но не выделена отдельно стоимость жилого дома, имущественный налоговый вычет по всей сумме сделки налоговым органом не может быть предоставлен.
Цена является существенным условием договора купли-продажи. Согласно п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Соглашение об изменении или о расторжении договора на основании ст. 452 ГК РФ совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Таким образом, если в договоре купли-продажи будет выделена отдельно стоимость жилого дома, имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, может быть предоставлен. Вам в любом случае необходимо будет составить доп.Соглашение, а для уверенности надо чтоб у вас была оценка имущества по отдельности, в случае если будут проверять чтоб были документы, говорящие о том что цены вы не просто придумали, что они соответствуют рыночным...оценке и т.д. |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#9 |
Пользователь
Регистрация: 11.03.2012
Адрес: Россия
Сообщений: 7
Благодарности: 2
Поблагодарили 0
раз(а) в 0 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Спасибо, Permyakova300388, за ответы!
А разве невзаимозависимые стороны не вправе свободно устанавливать цену договора? Кроме того, как можно установить рыночную цену не землю, ведь каждый участок индивидуален? |
В Минюст Цитата Спасибо |
![]() |
#10 |
Пользователь
![]() Регистрация: 25.01.2012
Адрес: Россия / Тюменская обл. и Ханты-Мансийский АО / Ишим
Сообщений: 143
Благодарности: 8
Поблагодарили 57
раз(а) в 50 сообщениях
Записей в дневнике: 5
Обратиться по нику Цитата выделенного |
![]()
Здесь вы совершенно правы, я и написала что оценка нужна для полной уверенности, в случае если возникнут вопросы у налоговиков по поводу разделения суммы, указанной в договоре, но вообще доп.соглашения должно быть достаточно.
|
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях