[Данилова Ольга]

Здравствуйте! В 2007 году развелись супруги. На земельном участке, который был выделен супругу, остался недостроенный жилой дом (41%).
Был суд о разделе имущества, 50/50, но только дома, о земельном участке вообще вопрос не поднимался.
В 2011 году мужчина собрался оформить в собственность и «недострой» и земельный участок и продать их.
За участок мужчина платит налог уже с 01.01.2006 года , а право собственности на недостроенный дом никто не оформлял, даже частично.
Вопрос :
1. Имеет ли право бывшая супруга при сложившейся ситуации претендовать на 50% стоимости земельного участка, если она при разделе имущества не претендовала на долю в земельном участке? Не прошел ли срок исковой давности по разделу земли?
2. По какой стоимости считать теперь долю женщины в «недострое», в случае его продажи, если он уже претерпел сильные повреждения (с 2007 по 2011 года стоял без крыши , окон и дверей вообще по вине самой же женщины), тем более что в судебном решении при разделе имущества (недостроенного дома) не указывалась его стоимость, и не указана стоимость доли, а только ее часть 50%.
Заранее благодарны.

[igk2005]

По земельному участку, думаю срок давности вышел. Хотя надо смотреть когда и как выделялся участок, в период брака или нет, и какой договор заключался при этом. Находится ли участок в собственности бывшего супруга и с какого времени.
Про дом необходимо отметить, что продать его можно только с согласия бывшей супруги, и с ее непосредственным участием, либо по доверенности от нее же. Право она имеет на половину полученной за дом суммы (именно за дом, а не за землю), при чем если цена ее не устроит, она может отказаться продавать свою долю. Бывший супруг может продать сам лишь свою половину дома, предварительно предложив выкупить эту долю своей бывшей супруге, предложение должно быть направлено в письменной форме. Если она не пожелает это сделать, то тогда можно продать свою часть дома кому хочется, но за ту же или большую цену, что и бывшей жене предлагалось. Можно выкупить долю у супруги, опять же с ее согласия, и за ту цену, которая ее устроит.
Вывод по второму вопросу: договаривайтесь.

[Ратников Игорь александрович]

Сообщение от Данилова Ольга

[COLOR=black][FONT=Verdana]Здравствуйте!
Был суд о разделе имущества, 50/50, но только дома, о земельном участке вообще вопрос не поднимался.
[COLOR=black][FONT=Verdana]

Вопрос не поднимался потому, что участок не являся собственностью и разделу полежать не мог.

[ivasi]

1. Имеет . срок давности еще и не начинался
2. половина стоимости дома от продажи. У нее 1/2 доля в праве собственности на дом. Будь там хоть хибара, хоть замок.

[marysew]

Здравствуйте, у меня похожая ситуация! в 2011 г. мы с мужем расторгли брак. сейчас я хочу подать в суд на раздел совместно нажитого имущества. в период брака купили дом, право собственности зарегистрировали на мужа. в последствии дом снесли и построили на его месте новый, который не успели поставить в БТИ на учет, соответственно право собственности не установлено. есть земельный участок под ним, который оформлен на мужа. Подскажите, пожалуйста, как нам разделить неоформленный дом?

[Ратников Игорь александрович]

Сообщение от marysew

в 2011 г. мы с мужем расторгли брак. сейчас я хочу подать в суд на раздел совместно нажитого имущества. в период брака купили дом, право собственности зарегистрировали на мужа. в последствии дом снесли и построили на его месте новый, БТИ на учет, есть земельный участок под ним, который оформлен на мужа.

В период брака приобрели дом с земельным участком?.
Предоставить в суд доказательства существования дома, который снесли.
Предоставить в суд документы подтверждающие строительство нового дома, в период брака, чеки с датой покупки стройматериалов, строительный договор, по СК разделу подлежит и совместные вложения.
Провести оценку строения (не дострой?).
Дальше в зависимости от требований, либо в денежном выражении, либо в обязательствах оформления в будущем собственности на ½.

[marysew]

Ратников Игорь александрович,

Сообщение от Ратников Игорь александрович

Дальше в зависимости от требований, либо в денежном выражении, либо в обязательствах оформления в будущем собственности на ½.

а кого обязывать ведь никто еще не отказывал в регистрации, к тому же я не знаю получил ли муж техпаспорт на дом в БТИ, к тому времени как мы разошлись только было подано заявление, обмер дома БТИ не производился.

[Данилова Ольга]

[QUOTE=igk2005;834868]По земельному участку, думаю срок давности вышел. Хотя надо смотреть когда и как выделялся участок, в период брака или нет, и какой договор заключался при этом. Находится ли участок в собственности бывшего супруга и с какого времени.

Участок выделялся в аренду на три года мужу под реконструкцию дома, до настоящего времени права на него в росреестре не зарегистрированы.

Про дом….. после вступления решения суда в законную силу, ни одна из сторон исполнительные листы не брала , и решение суда до настоящего времени не исполнялось. Документы бывшей супругой на дом и землю были «изъяты» еще до суда о разделе имущества, поэтому со стороны мужа никаких действий не могло быть предпринято. Как быть теперь, ведь срок давности для исполнения решения суда уже истек?
Мужчина восстановил все копии из архива на землю и разрешение на реконструкцию. Заново сделал все документы на дом : архитектура, БТИ (техпаспорт и кадастровый) . Более того, когда получал документы на недострой, он всех ставил в известность о решении суда, но везде говорили о том, что его бывшая супруга не обращалась, поэтому все новые документы сделали на его ФИО, так как постановлениями администрации все выделялось ему . Может ли он сейчас на себя получить единое свидетельство на недострой, чтобы оформить землю в собственность? А уже потом выделять долю супруги на дом и решать с ней вопросы по дому? Или же с учетом того, что со стороны супруги решение суда не исполнено, он имеет право вообще ничего не выделять и должен ждать повторного иска на раздел имущества?
Спасибо.