[Петровский]

День добрый, уважаемые!
в 1993 году, администрация предоставила в аренду участок земли для ведения личного подсобного хозяйства.
могу ли я что-нибудь построить на этом участке?
могу ли я оформить его в собственность?

С уважением

[Татьяна]

Сообщение от Петровский

для ведения личного подсобного хозяйства

ответ на вопрос будет зависеть от категории земель. какая у Вас: земли населенных пунктов или земли сельскохозяйственного назначения? категория должна быть указана в кадастровом паспорте (плане) земельного участка. возможно, еще в договоре аренды

[Петровский]

земли населенных пунктов

[Сталкер]

Имеете право строить с учетом новой редакции ст. 222 ГК

[Татьяна]

Сообщение от Петровский

могу ли я что-нибудь построить на этом участке?

Да, можете. Только в соответствии с Градостроительным кодексом необходимо получить разрешение на строительство. Разрешение выдает Отдел архитектуры местной администрации.
Если Вы дом уже построили или начали строить, то до 01.01.2010г Вы можете зарегистрировать право собственности на дом (или недостроенный дом). Правоустанавливающим документом в этом случае будет являться технический паспорт и договор аренды земельного участка.

Сообщение от Петровский

могу ли я оформить его в собственность?

да, можете. Но только после постройки дома, т.к. в собственность з/у предоставляются под объектами недвижимости.
Пустой земельный участок можно выкупить только с торгов по рыночной стоимости.

[Сталкер]

С последним утверждение не согласен.
Собственник строения действительно имеет иключительное право на приобретение в собственность з/уч (ЗК)
Но есть еще одна норма:
ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса" - достаточно фактического владения до принятия ЗК.

[Татьяна]

Сообщение от Сталкер

ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса" - достаточно фактического владения до принятия ЗК.

Ст. 3 Федерального Закона № 137-ФЗ:
4. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской
Федерации.
п. 9_1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства,огородничества, садоводства,индивидуального гаражного или индивидуального жилищного
строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного
хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В данном конкретном случае вид права определен, на земельном участке нет зданий, строений, сооружений/жилого дома, поэтому приобретение в собственность такого з/у только за плату через аукцион.

Сообщение от Сталкер

до принятия ЗК.

не до принятия ЗК, а

Сообщение от Татьяна

до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-I "О собственности в СССР"

[Петровский]

Благодарю за ответы!
А если участок из с/х земель, возможно его прихватизировать?
С уважением,