[Cerber]

Прошу совета, а может быть и помощи. Ситуация такова:
Мои родители находятся в официальном браке, но не проживают совместно на протяжении последних 10 лет, последние пять-шесть лет и не прописаны даже на одной жилплощади. Три года назад, мной(сыном) была приобретена квартира и оформлена на отца. Сейчас у меня возникла необходимость продать данную квартиру. а мать не даёт согласие отцу на отчуждение имущества. При этом она выставила условие отцу, что дескать я дам отчуждение, если отец подпишет отказ от раздела имущества при разводе. В этом случае у отца не остаётся ничего, так как вся недвижимость оформлена на мать.Из общего имущества сейчас у них имеется: 1 комнатная и 4 комнатная и в добавок ко всему моя 3 комнатная. Опираясь на ст 38 п. 4 я так понимаю, что через суд возможно доказать, что на мою квартиру(оформленную на отца) она не имеет никакого права. Как собрать доказательную базу и какая она должна быть? И может кто подскажет может есть ещё какая статья в Гражданском кодексе на которую можно сослаться в исковом заявлении? И есть ли смысл подавать исковое только для того, чтобы отец мог без согласия матери совершить куплю-продажи(моей квартиры) или сразу подавать на развод и на раздел имущества, а в прцессе суда доказывать, что на "мою" квартиру она не имеет права? Как сформулировать требование в иске? Необходимо ли её оценять? И может найдутся добрые люди и помогут составить иск?

[Cerber]

Может подскажет кто, какой необходим документ получить от супруги для того чтобы супруг мог единолично распоряжаться имуществом, чтобы при любых сделках не требовалось согласие супруги?

[ТВВ]

А как квартирка была оформлена на отца??? Может через дарение "провести"!!! В этом случае енто его собственность, на которую не распрастраняется режим общего имущества супругов.
Можно попробовать и по другому пути пойти. В изложении обстоятельств уже есть ответик - если 10 лет не живут, квартира прикуплена 3 года назад...значит приобрел ее папа в период фактического отсутствия брачных отношений.

[Cerber]

При регистрации дарения так же необходимо согласие супруги, а она его не даёт. Вопрос в том как сформулировать требование в иске или в досудебном претензионном соглашении. Тобишь какую бумагу с неё стребовать именно на мою квартиру, дабы больше не требовалось её согласие, даже если отец с матерью будут находиться в зарегистрированном браке.
И вообще возможно ли такое? Подать в суд не на раздел имущества, а именно для того, что бы отбить только мою квартиру, чтобы регистрирующие органы не требовали согласия на отчуждение, а могли оформить сделку скажем, к примеру, по судебному решению либо по другой какой бумаге.

[Сталкер]

Насколько я понял, официальные супруги уже много лет не ведут общего хозяйства, не имеют общего(семейного) бюджета.Наверняка за такой длительный срок у кого-то из супругов есть гражданский брак. Доказательства: свидетельские показания сослуживцев, соседей, виписки из лицевого счета квартиросъемщика на квартиры. Возможно восстановить источники приобретения квартиры (например от продажи Вами другого имущества).
Фактически отцу еще повезлоазвелся бы 10 лет назад -давно минул бы срок иской давности. А так есть очень хорошие шансы разделить по справедливости.

[Cerber]

А недостаточно будет того, что они не прописаны вместе? Я понимаю конечно, что чем больше, тем лучше, но может для суда и этого будет достаточно? Нужноли оценять квартиру и какую пошлину платить? Как за раздел имущества?

[Сталкер]

Полагаю, в вашем случае решение будет выноситься по совокупности доказательств. Имеет место иск о реальном разделе имущества и признании права собственности. Госпошлина будет уплачиваться исходя из инвентаризационной стоимости имущества.

[Cerber]

Инвентаризационная стоимость указана в ценах 1961 года, применяеися ли к ней коэфф. индексации и какой или с той стоимости какая указана в техпаспорте и уплачивается пошлина?

[Сталкер]

Наверняка применяется. Обатитесь в БТИ.

[nagvi]

Очень скрупулезно собрать доказательства для ст. 38.4 особенно по средствам на покупку квартиры прикинуть судебные издержки и в наклядном виде (как в рекламном буклете ) предоставить матери. Выйграть дело для неё будет мловероятно и дорого. Необходимо решение проблемы перевести в дипломатическую плоскость используя юридические факты и психологию межличностных отношений. Это уже на другом форуме. Может кто даст ссылку?