[Aquamarine]

Еще раз здравствуйте.
Я являюсь собственником 1/2 доли участка и 1/2 части жилого дома на нем. Намерена продать свою долю.

Я понимаю, что первое предложение о покупке своей доли я должна сделать второму собственнику. Я знаю что лучше всего это сделать через нотариуса, но это невозможно.

Я отправила по электронной почте второму собственнику письмо со следующим пунком среди других букв - "Федя. Ставлю тебя в известность о своем намерении продать свою долю за 10 рублей. Если имеется желание - предлагаю стать первым потенциальным покупателем. В противном случае, я буду искать других покупателей."

Подозреваю, что мое неформальное предложение может не учитываться в случае возникновения проблем у покупателя после покупки моей доли.

Как мне на 100% обезопасить покупателя от возможного иска второго собственника?
Как лучше информировать второго собственника. Какой конкретно должен быть текст, чтобы потом не придраться. Что именно я должна услышать/получить в ответ на мое предложение о покупки? И как это зафиксировать?

И еще момент. Если второму собственнику доля предложена за 10 рублей, а продана за 9 (т.е. ниже), то покупатель попал, а если продана за 11 (т.е.) выше, то все ок?

[ivasi]

Вы можете отправить ему уведомление по почте письмом с описью и уведомлением о вручении.

Сообщение от Aquamarine

если продана за 11 (т.е.) выше, то все ок?

да, все ОК

Сообщение от Aquamarine

Как мне на 100% обезопасить покупателя от возможного иска второго собственника?

именно завышением цены, но все равно, при отсутствии должного уведомления второй сособственник имеет право в три месяца перевести на себя права покупателя.. Уплатив соответствующую сумму, разумеется.
кроме того, Вы можете подарить свою долю

[Aquamarine]

Я думала о письме с уведомлением, но если потом второй собственник скажет что в конверте было пусто или например там лежала рождественская открытка а не предложение о продаже?

И насчет текста. Что он должен содержать? Официальное обращение (фио)? Предложение или информирование о намерении? Детальное описание объекта продажи и его нахождение? Сроки продажи? Сроки оплаты? Моя официальная подпись? Дата? Что не забыть упомянуть в этом письме, чтобы потом не было мучительно больно?

И Вы говорите о возможности подарить. Т.е. я могу продать долю под видом дарения не информируя второго собственника о таком намерении вообще?

[ivasi]

Сообщение от Aquamarine

Я думала о письме с уведомлением, но если потом второй собственник скажет что в конверте было пусто или например там лежала рождественская открытка а не предложение о продаже?

для этого и есть опись письма. Почему Вы не можете послать через нотариуса?
Текст должен содержать предложение о покупки доли хх в доме , адрес, за цену ххх руб.
Да, для дарения согласия не нужно. Там есть свои подводные камни. например, налог на дарение для покупателя, если он не близкий родственник.

[Aquamarine]

Сообщение от ivasi

почему Вы не можете послать через нотариуса?

А что значит послать через нотариуса???
Я думала необходимо уговорить второго собственника поехать вместе со мной к нотариусу чтобы зафиксировать его отказ. Именно это "уговорить" я имела ввиду когда писала "это невозможно сделать".

[ivasi]

по ст.250 ГК отказ его не нужен. Нужно только предоставить сосоьственнику право преимущественной покупки. Т.е известить его с указанием цены, предоставить месяц для ПОКУПКИ и продавать. Поскольку бывают сосбственники, которые не желают получать письма, то для доказательств того, что вы пытались его уведомить письмо отправляют через нотариуса., потом оно возвращается за невручением. в принципе, можно продавать даже и без уведомления, но тогда сособственник будет иметь право перевети на себя права покупателя в течение трех месяцев. В общем перечитайте еще раз ст.250 ГК

[Pronendiks]

Сообщение от ivasi

по ст.250 ГК отказ его не нужен. Нужно только предоставить сосоьственнику право преимущественной покупки. Т.е известить его с указанием цены, предоставить месяц для ПОКУПКИ и продавать. Поскольку бывают сосбственники, которые не желают получать письма, то для доказательств того, что вы пытались его уведомить письмо отправляют через нотариуса., потом оно возвращается за невручением. в принципе, можно продавать даже и без уведомления, но тогда сособственник будет иметь право перевести на себя права покупателя в течение трех месяцев. В общем перечитайте еще раз ст.250 ГК

В последнее время нотариусы стараются не браться за подобные поручения из-за нежелания сособственников быть уведомленными. Росреестру мало интересен результат такой работы - нотариальное подтверждение того, что письмо определенного содержания было отправлено адресату и нотариус не получил на него ответа.

Можно: сколь угодно долго пытаться уведомить сособственника.
Нужно: предоставить Росреестру доказательства получения уведомления

[ivasi]

Сообщение от Pronendiks

Нужно: предоставить Росреестру доказательства получения уведомления

тогда вопрос: насколько НУЖНО?

[marcon]

Сообщение от Pronendiks

Нужно: предоставить Росреестру доказательства получения уведомления

Если очень нужно, то можно применить такой способ: Составляете письменное уведомление конкретному человеку ( с копией), находите пару свидетелей, если есть - квартального, представителя администраации и пытаетесь вручить адресату под роспись на копии, предварительно при всех зачитав ему вслух В случае отказа составляете акт об отказе, можно прямо на копии, с соответствующими подписями присутствующих. ИМХО, после этого сосед не будет оспаривать, а если да , для суда это будет подтверждением уведомления.

[Aquamarine]

ivasi,
marcon,
Спасибо! Все понятно что все намного сложнее чем кажется) Буду использовать все возможные варианты.
Еще раз спасибо!