[ANDREYSVZ]

Здравствуйте!!! Заключил договор об аренде жилья на 3 месяца, прожил и продолжил снимать квартиру без продления договора уже 8 месяцев живу, оплату провожу посредством перевода. Решил съехать 14 числа позвонил, оповестил, на что мне ответели либо съезжай сегодня, либо живи дальше, я сказал что буду жить дальше и 20 марта отдам 10 т.р. за следующий месяц! Сам потихоньку до 20 числа съехал, ключи оставил на столе кроме одного от верхнего замка на него и собственно закрыл квартиру! всё.... игнорирую звонки хозяев, приходит смс что я подм в суд по факту кражи( кражи ни какой небыло, даже идеальный порядок за собой навёл)!! Это развод или он может с просроченым договором что либо сделать???
Заранее благодарен!!!!
С Уважением Андрей!!!

[mishanik]

ANDREYSVZ, в суд по факту кражи не подают. О краже заявляют в полицию. При этом гражданин уведомляется об уголовнй ответственности за заведомо ложный донос.
А так - смотря что у Ва прописано в договоре, но, навскидку, вряд ли что он Вам сделает.

[666lis]

Здравствуйте !!

Подскажите, пожалуйста!!
Что делать с вещами, оставшимися в квартире, незарегистрированного в данное время уже не проживающего
в ранее снимаемой неплатильщеком- Арендатором ??
Дело в том. Договор аренды краткосрочный на 3 месяца закончился в связи с тем, что Арендатор не платит за квартиру уже 3 месяца. Не соблюдает, кроме одного, все условия договора аренды. О чем был трижды под роспись предупрежден, чтобы освободил квартиру.
Так же он оштрафован за проживание без регистрации. Он иностранец. Киргизское гражданство, но от киргизского гражданства отказался.
В квартире,которую он снимал и поселил сожительницу с детьми остались вещи, мебель, одежда и т.п. Квартирант исчез более месяца. Связи с ним нет. В квартире хозяин сменил замок.
Что делать с его вещами ??

[666lis]

Подскажите пожалуйста !
1. Можно ли сдавать квартиру в наем по устному соглашению ??
2. Какие при этом могут возникнуть проблемы у Арендадателя. если у него в квартире нет мебели других ценностей ??
3..Облегчает ли устное соглашение по найму выселение Арендатора ??

[mishanik]

1. Официально - нет. На практике - сплошь и рядом.
2. Не понял. Проблемы для Арендодателя - что ему могут вернуть квартиру в неизвестно каком состоянии, и дело здесь не в мебели, а например, сантехнику открутиь.
3. Да.

[non7noncere]

1. Можно ли сдавать квартиру в наем по устному соглашению ??
По закону нельзя,
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Какие при этом могут возникнуть проблемы у Арендадателя. если у него в квартире нет мебели других ценностей ??
Абсолютно никаких, кроме того, что квартиру можно испортить и без наличия в ней мебели, например сжечь её, либо залить соседей, за оба случая платить будете Вы!
3..Облегчает ли устное соглашение по найму выселение Арендатора ??
Конечно облегчит, вызываете полицию и говорите господам полицейским, что произошёл само захват Вашей собственности, соответственно Ваших квартирантов выселяют прямо сразу и в экстренном порядке. В видё того, что на руках у них нет никаких документов на право проживания в данной квартире.
И на будущее, аренда и наём это немного разные вещи. Соответственно гл.34 Аренда, гл.35 наём жилого помещения ГК РФ.

[666lis]

Здравствуйте !
Скажите пожалуйста !
Вправе ли Арендодатель квартиры удерживать принадлежащее арендатору , оставшееся в арендовавшейся квартире вещи ( мебель, бытовую технику..) после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за квартиру?
Арендатор не платил за квартиру более 3 месяцев.

[mishanik]

Посмотрите норм Гражданского кодекса ч. 1 об Удержании имущества должника, насколько они подходят к Вашей ситуации...

[666lis]

Сообщение от 666lis

Здравствуйте !
Скажите пожалуйста !
Вправе ли Арендодатель квартиры удерживать принадлежащее арендатору , оставшееся в арендовавшейся квартире вещи ( мебель, бытовую технику..) после прекращения договора аренды, в обеспечение обязательства арендатора по внесению арендной платы за квартиру?
Арендатор не платил за квартиру более 3 месяцев.

При этом Арендатор и не сообщает, когда конкретно он будет погашать долги за аренду квартиры.

[non7noncere]

С точки зрения закона не может, если конечно такой случай не обговорен прямо в договоре с владельцем квартиры или не имеется постановления суда об обеспечения иска. Но и арендатор самовольно забрать свои вещи из чужой квартиры не имеете права, только по решению суда, а для этого ему необходимо предоставить суду доказательства, что эти вещи являются именно его вещами.