[liudmila57]

Здравствуйте!Прошу помощи, разъясните пожалуйста, в следствии каких причин один договор купли-продажи признается не заключенным, а другой не действительный. Перечитала все статьи Кодекса, связанные с продажей недвижимости, но так и не сумела понять разнородности. Если возможно, "разжуйте" пожалуйста, очень нужно это понятие для написания искового заявления. Благодарю заранее всех кто поможет с разъяснением.

[mishanik]

не заключен договор когда он не содержит данных о существенных условиях договора. Что касается продажи недвижимости, то это предмет и цена.

Не действителен, это когда он противоречит каким-либо нормам закона.

[liudmila57]

Спасибо за Ваш ответ. Но в связи с этим возник новый вопрос: если договор купли-продажи несет определенные законодательством нарушения ст.554 ГК РФ и 432 ГК РФ.а в соответствии ст.550 ГК РФ несоблюдение формы договора продажи влечет его не действительность, возможно сказать, что такой договор не действителен, ввиду не действительности формы содержания договора купли-продажи?

[mishanik]

В каком смысле у Вас не соблюдена форма договора? он что, устный?

[LEXc]

Сообщение от mishanik

Что касается продажи недвижимости, то это предмет и цена

Мне кажется, что сроки передачи, сроки и способ оплаты, и другое, в отношении чего у одной из сторон возникают обязанности так же являтюся существенными условиями.

Сообщение от liudmila57

ввиду не действительности формы содержания договора купли-продажи?

Содержания или формы?

[liudmila57]

Прошу прощения что не отвечала. Ввиду не предвиденных обстоятельств не имела доступа в интернет. Конечно Вы правы, ввиду содержания договора - признать его не действительным.
А также очень прошу объяснить такую ситуацию: Наследодатель умирает в 2002 году. И только в 2008 году наследник вступает по решению суда в наследство жилого дома. При оформлении прав, для вступления в наследство, наследник должен вызывать работников БТИ для изготовления технического паспорта на жилой дом для его обмера, осмотра и т.д? Если и был на период 2002 года какой-то другой тех паспорт, а срок действия тех. паспорта 5 лет, но прошло 6 лет.
Имеют ли право на день обследования и изготовления тех. паспорта в раздел "правообладатели" вносить данные наследника, если он еще не вступил в наследство? Мне кажется, что данные должны соответствовать данным наследодателю, поскольку право наследника еще не зарегистрировано. Буду очень признательна за Ваши ответы.

[liudmila57]

Еще раз прошу прощения, мысли опережают руки: признать не действительным, ввиду формы содержания договора купли-продажи.

[LEXc]

Сообщение от liudmila57

Конечно Вы правы, ввиду содержания договора - признать его не действительным.

По 554 ГК можно запросто - индивидуально определенная вещь. А каких данных именно не хватает?

Сообщение от liudmila57

Имеют ли право на день обследования и изготовления тех. паспорта в раздел "правообладатели" вносить данные наследника, если он еще не вступил в наследство?

Вряд ли. Они руководствуются данными из госреестра. Посмотрите этот акт: Постановление Государственного Комитета по строительству и ЖКХ от 30.12.1999 г. № 30 "Об утверждении положения об организации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости в РФ"

[liudmila57]

Спасибо за Ваши разъяснения. По договору описание жилого дома дословно: жилой бревенчатый дом, одноэтажный, общая и жилая площадь, кадастровый(условный) номер. По тех. паспорту дом состоит из кухни, трех жилых комнат, две из них материал стен бревенчатый, обложен кирпичом, третья-материал стен кирпич. К дому пристроены, "а" холодный пристрой, литер "Г" -сарай, литер "Г1"-баня. Материал стен бревенчатый, обложен кирпичом. литер "Г2"-сарай,каменный, стоящий отдельно от жилого строения, литер "Г3" -погреб,материал стен кирпичный.
С тех.паспортом интригующая история.Дело в том, что наследство и продажу дома осуществляло доверенное лицо.И совсем не понятно, каким образом был получен тех.паспорт(хотя конечно предложения есть, но не ясно почему и для чего)на 28 февраля 2008 года. На обозначенный момент, никто не приглашал работников БТИ, а также никто не приходил для обследования. А дата обследования стоит в тех.паспорте 28.02.2008г.По решению суда, наследство принято 21 мая 2008 года, свидетельство о регистрации права 07 июля 2008 года. Но на дату обследования, в тех. паспорте, в графе "правообладатель" указаны все паспортные данные наследника.( где только их сумели раздобыть,если никто не приходил,ничего не обследовал. Запутанная история с печальным концом.)

[liudmila57]

Договор и проданный дом.