[Lammessil]

Мой должник не смог вернуть деньги во срок, и я был вынужден продать с большим убытком квартиру, которую купил по ипотеке. Владел по свидетельству около трех месяцев, однако если считать по решению суда (была новостройка) - владел чуть больше года. Какие здесь обязательные налоги и возможны ли вычеты?

Наконец-то должник предложил отдать долг, но вместо денег даст принадлежащую ему дорогую долю в квартире. Меня устраивает такая замена. Поскольку второй со собственник квартиры против и не хочет получать уведомление о продаже, то сделка будет как договор дарения. Сама по себе доля мне не нужна, поэтому летом-осенью попытаюсь продать ее, чтобы выручить деньги. Опять придется платить налоги?

[mishanik]

Сообщение от Lammessil

Какие здесь обязательные налоги и возможны ли вычеты?

Вы купили квартиру на возмездной основе, поэтому при ее продаже вправе уменьшить налогооблагаемые доходы на ту суму, которая раньше была потрачена на покупку квартиры. С разницы уплачивается налог - 13 процентов.

Сообщение от Lammessil

Опять придется платить налоги?

Если с момента покупки до момента продажи пройдет менее 3 лет, то налог составит 13 процентов со стоимости продажи, уменьшенной на 1 млн. руб. ДОпустим, продали долю за 3 млн. руб - налог составляет (3 - 1) * 13% = 260 тыс. руб.

[Lammessil]

Сообщение от mishanik

Вы купили квартиру на возмездной основе, поэтому при ее продаже вправе уменьшить налогооблагаемые доходы на ту суму, которая раньше была потрачена на покупку квартиры. С разницы уплачивается налог - 13 процентов.



Если с момента покупки до момента продажи пройдет менее 3 лет, то налог составит 13 процентов со стоимости продажи, уменьшенной на 1 млн. руб. ДОпустим, продали долю за 3 млн. руб - налог составляет (3 - 1) * 13% = 260 тыс. руб.

- квартиру купил-продал с убытком. что значит "вправе уменьшить"- получить вычет , предоставляемый один раз в жизни или с любой продажи?

- а с самого дарения без последующей продажи теперь не платят налог, или он ничтожный?

- важно ли для получения льгот и вычетов то, что купля-продажа квартиры и дарение-продажа доли придутся в один и тот же год?

[mishanik]

Сообщение от Lammessil

- квартиру купил-продал с убытком. что значит "вправе уменьшить"- получить вычет , предоставляемый один раз в жизни или с любой продажи?

Вы можете продать кв за что купили или дешевле и налог не платить. Но нужно подать декларацию 3НДФЛ

Сообщение от Lammessil

а с самого дарения без последующей продажи теперь не платят налог, или он ничтожный?

при дарении близкому родственнику налог не уплачивается. В иных случаях - 13 процентов от стоисти имущества. Стоимость для целей нлогообложения часто указывают в договоре дарения

Сообщение от Lammessil

важно ли для получения льгот и вычетов то, что купля-продажа квартиры и дарение-продажа доли придутся в один и тот же год?

не вижу связи

[Lammessil]

Сообщение от mishanik

Вы можете продать кв за что купили или дешевле и налог не платить. Но нужно подать декларацию 3НДФЛ

при дарении близкому родственнику налог не уплачивается. В иных случаях - 13 процентов от стоисти имущества. Стоимость для целей нлогообложения часто указывают в договоре дарения

не вижу связи

- какое наказание за несданный 3НДФЛ?
- cколько раз в жизни можно получить вычет в 1 млн рублей с продажи ?
- для целей налогообложения в договоре указывается кадастровая стоимость по БТИ или рыночная ?

[mishanik]

- не помню, см Налоговый кодекс, навскидку - 30 процентов о суммы налога, которая должна быть уплачена по декларации
- сколько угодно
- на моей памяти пишут 100 - 200 тыс. Здесь на форуме была история, когда налоговая придралась к указанию стоимости БТИ, но не знаю, насколько это реально.