[маруся21]

В декабре 2010 года у соседнего участка был изменен ВРИ земельного участка с Для огородничества, выращивания сельхозпродукции(в свое время при выделении ЗУ был уход от аукциона) на ИЖС только на основании постановления главы с/п. Категория земель-земли населенных пунктов. Пзз не приняты.Процедуры публичных слушаний не было, технический регламент ФЗ-123 нарушен ( есть заключения пожарных). После смены ВРИ они сразу взяли разрешение на строительство. Строительство начали в 2012 году ,на данном этапе лежат 4 ряда фундаментных блоков. На нашем участке ВРИ для приусадебного землепользования( с 1996г) уже построен дом и введен в эксплуатацию. Разрешение на строительство у нас получено на пол года раньше, а право собственности зарегистрировано в конце 2011 г.
Какие шансы оспорить в суде решение о внесении изменения в ВРИ принятое ЗКП, вместе с этим отмену разрешения на строительство и признании постройки самовольной? Надо ли было прилагать акт публичных слушаний к постановлению главы с/п? Или оспорить разрешение на строилельство в связи с тем, что процедура смены ВРИ была произведена с нарушениями?
Наши права нарушены тем, что сосед слишком близко строит дом.
Есть заключения ИПЛ с указанием нарушений, заключения Управления надзорной деятельности о нарушениях, заключения стройнадзора, и департамента строительства.
Все заключения в нашу пользу.

[Вандер]

маруся21, близко это как, менее 3 метров до границы Вашего участка?

[маруся21]

ДА.

[маруся21]

Если градостроительный регламент не принят в с/п, значит действует ФЗ-191 О введении в действие градостроительного кодекса.
статья 4 пункт 3) решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части и статьей 4.1 настоящего Федерального закона, с учетом результатов публичных слушаний. Указанные публичные слушания организуются и проводятся в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений частей 3 - 10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части соответствующих требований. В случае, если до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации один вид разрешенного использования объекта капитального строительства был изменен на другой вид такого использования в соответствии с законодательством, действовавшим на момент изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства, решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположен указанный объект, на другой вид разрешенного использования этого земельного участка, а также в случае изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, принимается без проведения публичных слушаний при условии, что такой вид разрешенного использования земельного участка не противоречит его целевому назначению;
Статья 39. ГСК РФ Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.
4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.
5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.
6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может размещаться на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет.
7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть более одного месяца.
8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе местной администрации.
9. На основании указанных в части 8 настоящей статьи рекомендаций глава местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может быть размещено на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет.
10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.


Что то я запуталась? Хотя тут тоже говорится о публичных слушаниях.
У соседа участок и выдавался под огород, больше не менялся ни на что другое. кроме на ИЖС год назад.