[Lana]

Здравствуйте, организация оказывает услуги по управлению и содержанию зданием (фактически управляющая организация). Те собственники, кто не заключил договор управления, все равно пользуются этими услугами, но не оплачивают. Если обратиться в суд за взысканием неосновательного обогащения и предоставить в суд платежные поручения, договора , акты выполненных работ со сторонними организациями по обслуживанию здания, то как расчитать размер задолженности не платившего собственника-должника? Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник обязан нести расходы соразмерено своей доле в праве общей собственности на это имущество. Т.е. расчет будет такой: (расходы УК/Sобщ (собственник1 + собственник2+собственник 3 и т.д.))х S одного собственника= доля в расходах одного собственника. Так вот S общ расчет как в суд предоставить? Выписки по всем 300 собственникам заказывать или есть общий документ по помещениям находящимся в собственности в здании в росреестре? Или я неправильно мыслю?

[AlexSerg125]

Lana, Вам не проще в исковом указать СОЛИДАРНО? и тогда суд уже будет делить в соответствии с долями в помещении...

[Lana]

Мне этот расчет нужен для суммы иска и соответственно расчета госпошлины, напишу "солидарно" суд ответит, что не предоставлен расчет!

[AlexSerg125]

Lana, нет что бы проще (мысль вслух) У вас как у обслуживающей организации должен быть утвержден тариф на квадратный метр площади, я прав? на основании договора управления (обслуживания) дома? Вам необходимо взять справку из паспортного стола и (или) рег палаты на собственника этой квартиры, потом вы прикладываете к исковому справку по лицевому счету собственника, в ней (обычно) указана площадь, тариф за метр, ком услуги с тарифом и итого к оплате за текущий месяц и так накопительным итогом, правильно? при этом вам также должно быть известно что УК не обязана подтверждать свои расходы (ищите сами решение пленума), у вас на доме установлен НАКОПИТЕЛЬНЫЙ ТАРИФ на выполнение работ и услуг.


и при этом (судя по первому сообщению) Вам необходимо подавать в суд на каждое помещение в отдельности, общее вам завернут и потом вообще ничего не взыщите

[Lana]

"тариф на квадратный метр площади"
утвержден общим собранием
"на основании договора управления (обслуживания) дома"
вопрос про собственника с которым не подписал договор
"УК не обязана подтверждать свои расходы (ищите сами решение пленума)"
Постановление Президиума ВАС РФ о 09.11.2010г. №4910/10
"при этом (судя по первому сообщению) Вам необходимо подавать в суд на каждое помещение в отдельности"
Я задаю этот вопрос потому что, в одном судебном решении уже указали, что1. "из материалов дела не усматривается определены ли доли собственников находящихся в нем помещений в общем имуществе зданий"!2."истцом не предоставлено доказательств оплаты за ответчика денежных средств в сумме..., дающих истцу право требования указанных денежных средств"!

[AlexSerg125]

Lana, а Вы попробуйте статью переквалифицировать, у нас как бы нет таких проблем в принципе, основываясь на ЖК приплетая сюда пеню, получаем решение, взыскиваем солидарно, индивидуально, прикладываем договор с домом и вперед

[Lana]

[QUOTE=AlexSerg125;950040]Lana, а Вы попробуйте статью переквалифицировать, у нас как бы нет таких проблем в принципе, основываясь на ЖК приплетая сюда пеню, получаем решение, взыскиваем солидарно, индивидуально, прикладываем договор с домом и вперед[/QU
Не совсем понятно

[Lana]

Тариф есть на управление и содержание, а комм. услуги туда не входят, а платятся отдельной строкой: сбытовая компания выставляет УК, УК соразмерено доли собственникам, вот и вопрос как по коммунальным услугам предоставить в суд расчет по каждому собственнику.

[AlexSerg125]

Lana,мы тоже собственникам и нанимателям выставляем счета за тек.ремонт содержание и ком услуги, и ничего страшного, не платит - в суд, прикладываем ранее описанные документы и взыскиваем без каких-либо проблем, никакие доли не рассчитываем,