[ТВВ]

Коллеги, выскажите свое суждение по ситуации. Идет процесс и Ваши мнения очень помогут.
Суть вопроса такова. Есть земельный учаток, на котором расположена куча (более 50-ти) зданий. Этот земельный учаток выделялся собственнику этих зданий в бессрочку. Часть из этих зданий на сегодня сменила собственника. Соответственно перед собственниками встал вопрос об оформлении земли. Позиция муниципалитета противоречива. Применительно к одним новым собственникам они говорят, что оформление земли применительно к каждому зданию, сменившег особственника, не возможет...речь может идти о разделе земельного участка и соответственно нужно согласование со всеми собственниками зданий на ентом земельном участке. Применительно же к другим зданиям, сменившим собственника, позиция муниципалитета прямо противоположна.
Один из новых собственников оспорил позицию муниципалитете в суде, заявитель утверждает что это не есть раздел земельного участка (и т.д. согласно одной из позиции муниципалитета), он считает, что каждый из новых собственнкиов должен решать свой вопрос самостоятельно, только с прежним землепользователем.
А как же на самом деле должна разруливаться даная ситуация???

[Иван]

Есть ст.35 - в принципе....

Но мы например наш участок именно делили.

[ТВВ]

А мы не хотим "делить", задача как раз "отцыганить" себе как можно больше, а остальным - "квадратики, прямоугольники" под зданиями ну и сервитутик небольшой для проездаи прохода к ним (которым еще надо будет "суметь" воспользоваться

[Mark]

Сообщение от Иван

Но мы например наш участок именно делили.

это когда участок большой и является делимым (хотя сейчас из Земельного кодекса убрали такое понятие как неделимый участок - п. 2 ст. 6 Земельного кодекса утратил силу на основании ФЗ от 22.06.2008 г № 141-ФЗ)..

Сообщение от ТВВ

А мы не хотим "делить", задача как раз "отцыганить" себе как можно больше, а остальным - "квадратики, прямоугольники" под зданиями ну и сервитутик небольшой для проездаи прохода к ним (которым еще надо будет "суметь" воспользоваться

не пойму, мысли... чего Вы хотите.. и кого представляете?
каждый новый собственник имеет право на з/у площадью, необходимой для эксплуатации своего объекта ...

[ТВВ]

Mark, собственника:
- общества, за которым закреплен исходный з/у
- общества, которое скупило большу часть зданий на з/у
А цель такова.
На сегодня на з/у вне нашего контроля 3 новых собственника, из которых 2 - довольно агрессивны...история давния, но их цель - "откусить" у нас часть бизнеса или, как миниму, каким-либо образом его контролировать, получать от нашег обизнеса процент...и скупка нескольких объектов недвижимости на з/у является одним из способов добиться этого, помешать сделать то, что запланировано.
Соответственно, мы сопративляется их "действиям". Если мы не дадим им столько земли, сколько они испрашивают, то цели они своей не достигнут, а мы, напротив, сможем спокойно заниматься своим делом.

[Mark]

Сообщение от ТВВ

общества, за которым закреплен исходный з/у - общества, которое скупило большу часть зданий на з/у

ТВВ, так берите справку (вроде архитектура МО) сколько Вам необходимо для эксплуатации Ваших строений и межуйте по данным параметрам.. если объекты разбросаны по всему з/у и между ними есть "иные", здесь уже ничего не поделать, придется оставить

Сообщение от ТВВ

"квадратики, прямоугольники"

вне Вашего поля.. попробуйте миминизировать их квадратуру :-) если есть средства, конечно, на это..
у меня был спор по аналогичному делу, но в конечном итоге стороны остановились на мировом.. суд выходил на пропорцию: площадь здания/й на пропорционально занимаемую им площадь з/у.. был один ньюанс, для некоторых объектов, требуется больше площади :напр: д/сад.. рядом находившийся объект, напр. адм. здание: страдает из -за этого.. так как настроено "один на одном" (парковки административное здание как таковой лишилось)..

[ТВВ]

Mark, спасибо за рекомендации...
то, о чем Вы говорите мы, конечно же, придем к этому в судебном порядке в том или ином виде...
но ведь хочется выжать максимум из ситуации;
кроме того, непонятно законодательство в этой части - интересно чисто как юристу, а не как представителю соответствующих обществ
наконец, фишка в том, что через даный судебный спор (если мы сможем разыграем карту в свою пользу) мы хотим вынудить отдать нам принадлежащие третьим лицам объекты недвижимости по дешевки...ведь использовать их нормально они не смогут

[Boris A]

хотя сейчас из Земельного кодекса убрали такое понятие как неделимый участок

из ст. 6 убрали, а понятие такое осталось - пример ст. 36 ЗК РФ - какраз по теме!

ТВВ, а весь участок стоит на кадастровом учете? право прежнего владельца прекращено?

[ТВВ]

Boris A:
1. на кадастре не стоит (постановка на кадастровый учет носит заявительный характер), но границы зем. участка известны всем заинтереосваным лицам и органам.
2. право прежнего землепользователя не пракращено - бессрочка весит в рег.палате.

[Boris A]

...ведь использовать их нормально они не смогут

Я уверен на 99 процентов, что в суде вы не сможете признать за сосбой право на земельный участок в ущемление прав иных собственников соседних объектов недвижимости (как Вы выразились "отцыганить"). 1 процент - это, как говориться, - все мы люди и судьи тоже!
Если участок не стоит на кадастровом учете, то ни о каких всем известных границах говорить не приходится - их наоборот никто не знает. Но, учитывая, что участок в бессрочке, которая зарегистрирована предполагаю все-таки, что на кадастровом учете участок должен стоять. Прежний владелец объектов недвижимости не имеет никакого отношения к его дележке.
Учитывая изложенное можно сделать вывод, что порядок образования земельных участков под принадлежащими разным лицам объектами недвижимости - это раздел первоначального земельного участка с учетом положений новой главы ЗК РФ "Земельные участки" и ст. 33 этого же закона, которые предусматривают необходимость согласования границ с соседними землепользователями. При этом возможность проезда и прохода ко всем образуемым земельным участкам должна быть сразу определена - этого требует Федеральный закон № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"