[Legalalliance]

Случаи ареста ипотечных квартир по вступившим в законную силу решениям судов, увы, перестали быть единичными.
Наряду с этим судебные приставы уже не раз попадали в ситуации, когда кредит и приобретенная по ипотеке квартира оформляются на человека, который становится новоселом лишь формально, а фактически жильем распоряжается другое лицо.
Судебные приставы отдела СП № 2 по Центральному административному округу Омска установили, что трехкомнатная залоговая квартира в доме по улице Богдана Хмельницкого сдавалась внаем. Квартиранты платили по 20 тысяч рублей в месяц, которых формальная владелица квартиры не видела, как и банк – периодических выплат по кредиту.
30-летнюю омичку, на чье имя выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное жилье, приставы нашли, разумеется, не в «своей» квартире и убедительно разъяснили необходимость проследовать к месту совершения исполнительных действий. В присутствии понятых, среди которых была старшая по дому и один из квартирантов, они произвели арест залоговой квартиры. Ответственным хранителем назначили саму «собственницу», но без права пользования жильем. Так что квартирантам пришлось собрать вещи и выехать.
В случае непогашения долга квартира будет передана на реализацию специализированной организации и продана с торгов.
***
По данным пресс-службы Управления ФССП России по Омской области

[Sneezy]

Ответственным хранителем назначили саму «собственницу», но без права пользования жильем.

Что-то не очень понял. Недвижимость не может передаваться на хранение, т.к. из смысла норм о хранение предметом договора хранения может быть только движимая вещь, исключение судебный секвестер.
В нашем законе это четко воспринято

Статья 86. Передача под охрану или на хранение арестованного имущества должника

1. Недвижимое имущество должника, на которое наложен арест, передается под охрану под роспись в акте о наложении ареста должнику или членам его семьи, назначенным судебным приставом-исполнителем, либо лицам, с которыми территориальным органом Федеральной службы судебных приставов заключен договор.
2. Движимое имущество должника, на которое наложен арест, передается на хранение под роспись в акте о наложении ареста должнику или членам его семьи, назначенным судебным приставом-исполнителем, либо лицам, с которыми территориальным органом Федеральной службы судебных приставов заключен договор. Хранение документов, подтверждающих наличие и объем имущественных прав должника, а также документарных ценных бумаг может осуществляться в подразделении судебных приставов при условии обеспечения их сохранности.

Действительно, анализ норм ГК РФ говорит о том, что когда мы имеем дело с недвижимостью , то используется договор сторожевой охраны, а не хранения. Это связано с уникальностью данного объекта гражданских прав.

[Zukatto]

В связи с увеличением исполнительных документов по обращению взыскания на ипотечные квартиры, возникает вопрос. Можем ли мы при аресте недвижимости требовать от должника, так сказать, освободить помещение? Понятно, что мы вправе наложить арест без права пользования и тогда вроде бы с вещичками на выход. Но с другой стороны это уже похоже на выселение. Особенно, если должник против покидать свой очаг. И тем более, если это единственное жилье. Ведь несмотря на арест, он право собственности не теряет.
У нас некоторые приставы передали квартиры "с должниками". Мол новый собственник через суд будет требовать выселения. Но тогда возникает проблема осмотра потенциальными покупателями квартир, поскольку должники их не пускают.

[Sneezy]

Мол новый собственник через суд будет требовать выселения.

я тоже так думаю. Право пользование жилым помещением охраняется особым образом. Хотя с внесением изменения в ГК РФ ( аналогичная норма в ЖК РФ)

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
(абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

Но если люди сами не выезжают, то здесь должен быть иск о выселении. ИМХО.