[helen_a-ipristav]

Господа, помогите оценщику разобраться с законодательством. Я оцениваю арестованное имущество, стоимость при оценке естественно ниже рыночной, у собственника возникают вопросы, отчет уходит в суд . Суть вопроса: Федеральные стандарты оценки гласят, что при сжатых сроках экспозиции объекта на рынке, стоимость не может быть рыночной, только ликвидационной. ФЗ "Об исполнительном производстве" гласит - срок реализации - 2 месяца, стоимость должна быть рыночной . При этом стандартный срок реализации 6 месяцев. Как можно обезопасить себя не нарушая законов

[Sneezy]

Суть вопроса: Федеральные стандарты оценки гласят, что при сжатых сроках экспозиции объекта на рынке, стоимость не может быть рыночной, только ликвидационной. ФЗ "Об исполнительном производстве" гласит - срок реализации - 2 месяца, стоимость должна быть рыночной blink.gif . При этом стандартный срок реализации 6 месяцев. Как можно обезопасить себя не нарушая законов unsure.gif

Очень старый вопрос. Наша практика в арбитражном суде устоялась. Во-первых никаких ликвидационных стоимостей, только РЫНОЧНАЯ. А вот ссылки на укороченный срок экспозиции наш арбитражный суд признал незаконным. Дело в том, что сейчас есть правовой механизм снижения стоимости, учитывающий укороченный срок экспозиции и содержится он в законе об исполнительном производстве.

Статья 87. Реализация имущества должника

1. Реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Указ Президента РФ от 12.05.2008 N 724, Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 N432).
------------------------------------------------------------------
КонсультантПлюс: примечание.
Приказом ФССП РФ N 347, Росимущества N 149 от 25.07.2008 утвержден Порядок взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.
------------------------------------------------------------------
2. Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации.
3. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
4. Реализация дебиторской задолженности осуществляется путем проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 76 настоящего Федерального закона.
5. Для реализации инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов судебный пристав-исполнитель предъявляет требования к управляющей компании об их погашении.
6. О передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель выносит постановление.
7. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента оценки имущества должника.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ)
8. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
9. Цена дебиторской задолженности не может быть меньше стоимости дебиторской задолженности, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущественного права, за исключением случая перечисления дебитором денежных средств на депозитный счет подразделения судебных приставов в соответствии со статьей 76 настоящего Федерального закона. Цена дебиторской задолженности уменьшается пропорционально отношению суммы основного долга дебитора перед должником к сумме перечисленных дебитором денежных средств.
10. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.
11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.
12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
13. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.
14. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.
15. Копии постановлений, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства.

И я полностью согласен с судом. Вы что оцениваете, какой подход и метод выбрали?

[helen_a-ipristav]

Оцениваю всё, от земельных участков, до арестованных вафель. Чаще всего сравнительным и затратным подходами. Через раз сталкиваюсь с подобной проблемой. Случается, когда оценщик оказывается не по своей воле зажат в обстоятельствах , вот тогда и приходится рыть книги и читать законы, только мало помогает.

[Sneezy]

я хотел спросить про конкретный объект оценки. Вы в рамках исполнительного производства оцениваете? Я так смотрю отчет обжалуют. Но и это уже давно, отчеты в рамках исполнительного производства не обжалуют, т.к. пристав утверждает отчет оценщика своим постановлением и обжалуют его постановление, а вот в рамках этого дела отчет оценщика и идет под раздачу.
А про ликивдационную стоимость так скажу, в далеком 2003 у нас под суд пошли пристав вместе с оценщиком ( уголовное дело). Надо определять РЫНОЧНУЮ стоимость. Ее и определяйте.

[helen_a-ipristav]

Последний отчет был об Оценке земельного участка, р.с. - 1 500 000, в рамках исполнительного производства с учетом рисков (для приобретателя - обжалование, приостановление и т.д.) составила - 950 000. действуем на основании контракта (в начале года в рамках аукциона выиграли контракт на оценку), постановления об участии специалиста, акте изъятия, исполнительного листа.

[Sneezy]

с учетом рисков (для приобретателя - обжалование, приостановление и т.д

лично я считаю что эти риски и корректировка в оценку обоснованными. Я не оценщик, я просто очень опытный пристав и поверьте приставу приходиться вникать во все. Оценочную деятельность в необходимом объеме изучил. сравнительный подход для участков наверняка взяли? а как обосновывайте отказ от доходного и затратного. Мне так для освежения знаний и общего развития.