[jaroslav-ipristav]

Наложен арест на нежилые помещения в строящемся доме. В эксплуатацию дом не сдан, и учитывая сумму задолженности должника, который этот самый дом строил, вряд ли он его достроит. Необходимо арестованное имущество зарегистрировать в УФРС, чтобы назначить оценщика и реализовать. Скорейший и, конечно правильный, путь регистрации? Требование должнику обратиться в УФРС о регистрации, либо СПИ самому туда сразу обратиться?

Кроме того возникает сложность в регистрации объекта незавершенного строительства - жилого дома, как объекта долевого строительства

Гос.регистрация проводится по заявлению правообладателя...., а также по требованию судебного пристава-исполнителя. ФЗ 122-ФЗ от 21.07.1997.
Требование должнику или в УФРС?

Кто практически занимался таким вопросом?

[nholod]

Сообщение от jaroslav

Наложен арест на нежилые помещения в строящемся доме. В эксплуатацию дом не сдан, и учитывая сумму задолженности должника, который этот самый дом строил, вряд ли он его достроит. Необходимо арестованное имущество зарегистрировать в УФРС, чтобы назначить оценщика и реализовать. Скорейший и, конечно правильный, путь регистрации? Требование должнику обратиться в УФРС о регистрации, либо СПИ самому туда сразу обратиться?

Кроме того возникает сложность в регистрации объекта незавершенного строительства - жилого дома, как объекта долевого строительства

Гос.регистрация проводится по заявлению правообладателя...., а также по требованию судебного пристава-исполнителя. ФЗ 122-ФЗ от 21.07.1997.
Требование должнику или в УФРС?

Кто практически занимался таким вопросом?

рассмотри вариант как регистрация не завершенного строительства...ИМХО

[Sneezy]

рассмотри вариант как регистрация не завершенного строительства...ИМХО

только так, иначе не получится. Обязать сдать в эксплуатацию заведомо невыполнимое требование.

Требование должнику обратиться в УФРС о регистрации, либо СПИ самому туда сразу обратиться?

и так и так можно. Вы собрали мало сведений об объекте. он все таки зарегистрирован как незавершенка, или есть только разрешение на строительство и документы на землю? В очень непростое дело ввязываетесь

[jaroslav-ipristav]

Сообщение от Sneezy

только так, иначе не получится. Обязать сдать в эксплуатацию заведомо невыполнимое требование.

и так и так можно. Вы собрали мало сведений об объекте. он все таки зарегистрирован как незавершенка, или есть только разрешение на строительство и документы на землю? В очень непростое дело ввязываетесь

Есть разрешение на строительство многоквартирного жилого дома с встроенными нежилыми помещениями (цокольный этаж) и есть договор аренды земельного участка для строительства объекта долевого строительства, находящийся в залоге у участников объекта долевого строительства до сдачи объекта в эксплуатацию.
Дом в эксплуатацию не сдан. В УФРС не зарегистрирован, зарегистрирован только договор аренды с обременением залога. Наложе арест на нежилые помещения и несколько квартир, на которые не оформлены договора на участие в долевом стоительстве.
Другого имущества у должника чтобы рассчитаться с миллионными долгами (взыскатели юр. и физ. лица) нет. Надо отрабатывать эту недвижимость. Необходимо зарегистировать эти объекты на должника!

Сообщение от Александр Матросов

рассмотри вариант как регистрация не завершенного строительства...ИМХО

Объект незавершенного строительства - это весь недостроенный дом, в строительство которого вложились дольщики! необходима регистрация на должника помещений в этом доме!

[Sneezy]

необходима регистрация на должника помещений в этом доме!

а это вообще возможно, пока дом не сдан в эксплуатацию и не зарегистрирован в ФРС?

Объект незавершенного строительства - это весь недостроенный дом, в строительство которого вложились дольщики!

Ну и пускай вложилися, у них обязательственное право, а не вещное. право собственности у кого? я не знаю специфики этого долевого строительства. Сейчас ведь есть специальный закон. Давайте начнем по шагам. Кто сейчас собственник ( пусть даже незарегистрированный в ФРС), дольщики или ваш должник?

[jaroslav-ipristav]

Должник строил дом на свои средства и привлеченные средства дольщиков. В ФРС зарегистрированы договора участников долевого строительства на помещения (квартиры). На арестованные помещения договора не зарегистрированы, следовательно, эти помещения принадлежат должнику, который получил разрешение на строительство и являлся заказчиком.

Сообщение от Sneezy

Ну и пускай вложилися, у них обязательственное право, а не вещное. право собственности у кого?

Если дольщик отдал свои кровные, то наверное, он обладает вещным правом на квартиру в доме, который был построен и его деньги?

[Sneezy]

я в этих тонкостях не разбирался , сорри.

[jaroslav-ipristav]

Так возможна ли гос. регистрация квартир и нежилых помещений в недостроенном (не сданном в эксплуатацию) доме?

[Sneezy]

Так возможна ли гос. регистрация квартир и нежилых помещений в недостроенном (не сданном в эксплуатацию) доме?

а почему нет?

В ФРС зарегистрированы договора участников долевого строительства на помещения (квартиры).

Это можно продать? Можно. А у вас собственник должник вместо дольщиков, двигайтесь ИМХО в этом же алгоритме.

[jaroslav-ipristav]

Сообщение от Sneezy

а почему нет?

Это можно продать? Можно. А у вас собственник должник вместо дольщиков, двигайтесь ИМХО в этом же алгоритме.

вопрос в начале был о гос.регистрации права собственности и кому вручить требование. Будет ли законным требование СПИ должнику обратиться в УФРС с заявлением о гос.регистрации арестованного недвижимого имущества??? Следует учитывать, что должник обжалует в суде каждый чих СПИ!