[NsNord]

Чем чаще сталкиваюсь с залогом, тем больше возникает вопросов.
Коллеги, прошу Вашей помощи по следующей ситуации:
на исполнении находится сводное исполнительное производство в отношении ЮЛ, одним из взыскателем по которому банк, обязательства перед которым должник обеспечил залогом. В ходе исполнительного производства СПИ, как положено обратил взыскание на золоженное имущество и после объявления повторных торгов несостоявшимися предложил банку оставить свое имущество за собой. Банк на предложение не ответил, а отозвал исполнительный документ. Прошло уже больше 2 месяцев. Остальные взыскатели претендуют на это заложенное имущество, считая что залог прекарщен (п. 5, ч. 1, ст. 58 ФЗ "Об ипотеке"). Но, при обращении взыскания на это имущество у СПИ возникнут проблемы в связи с тем, что запись об потеке в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не погашена.
Как поступить СПИ в таком случае? Кто должен обратиться в ФРС с заявлением о погашении записи в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

Прошу выложить практику по данному волросу...

[Sneezy]

5. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Да, ипотека прекращается в силу закона, а если она прекратилась , то значит ее нет. Запись в ФРС аннулирована, несмотря на то, что она формально существует, она все равно не имеет юридической силы.

Кто должен обратиться в ФРС с заявлением о погашении записи в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

Закон не требует никому никуда обращаться, ее нет и имущество без обременения. ФРС ведомство жестко забюрократизированное. Можно для подстраховки приставу уведомить ФРС об аннулировании записи об ипотеки в силу закона направив необходимые документы подтверждающие наступления данного юрфакта ( заверенные копии протоколов проведения торгов, доказательства того, что залогодержатель не воспользовался своим правом). Понимаете в чем дело, без разницы как ФРС узнает об этом факте, он есть, он объективная реальность и на основании этого факта наступили юридические последствия.
Во всяком случае никого не должно смущать, имущество без обременения и его можно продавать как обычное имущество.
а судебная практика о чем? Что залог вдруг откуда не возьмись возродился? Какие подводные камни? Отсутствие процедуры аннулирование технической записи в ЕГРП на существо рассматриваемого вопроса никак не влияет.
ИМХО.

[Sneezy]

чтобы проще понять ничтожная сделка не порождает никаких правовых последствий, за исключением вытекающих из ее ничтожности. более того ничтожная сделка не требует специального признания ее судом таковой. Здесь точно такой же случай.

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.