[Вредина-ipristav]

Добрый день! Прошу у вас помощи!!! Бывший супруг является плательщиком алиментов, с места работы исправно перечисляются алименты (по ИЛ). Мне стало известно о новом виде дохода плательщика - сдача жилья внаем. Я раздобыла договор найма жилого помещения, где указана сумма - 12 тыс. руб. в месяц и срок договора найма - на 12 месяцев. Обратилась к приставам, они взыскали с должника задолженность по данному виду дохода за период 12 мес. (срок договора найма). Но!!!!! Вопрос!!!! В договоре найма сказано, что если стороны не заявят о расторжении договора или прекращении его незадолго до окончания срока действия, то он АВТОМАТИЧЕСКИ продлевается на такой же период. Такого стороны не сделали. Значит договор был продлен. В настоящее время квартиранты продолжают жить там. Пристав вызывал и квартирантов и бывшего мужа для объяснений, все уверяют, что срок договора истек и никто ни за что не платит и не получает больше денег, а живут они за даром.

ВОЗМОЖНО ЛИ ВЗЫСКАТЬ С ДОЛЖНИКА АЛИМЕНТЫ ЗА СДАЧУ ВНАЕМ НЕ ЗА ПЕРИОД ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА А С УЧЕТОМ ТОГО, ЧТО СОГЛАСНО ГК ДОГОВОР АВТОМАТИЧЕСКИ ПРОДЛЕВАЕТСЯ, Т.Е. ЗА ФАКТИЧЕСКОЕ ПРОЖИВАНИЕ КВАРТИРАНТОВ (ДО НАСТ. ВРЕМЕНИ)????

, а это уже не года, а три года... т.е. сумма немалая накапала....Имеется договор найма, который автоматически проделен и объяснения квартирантов и должиника, что передача денег между ними не происходит в наст. время.

Пожалуйста, помогите, как быть??? Пристав уже взыскал за 12 мес. долг И возможно ли вообще еще взыскать, ведь расторжения договора найма в письменном виде не было.

[аэроша]

Должна быть расписка в получении денежных средств, а не только договор, тем более квартиранты говорят, что живут даром. В таком случае должник может заявить, что квартиранты оплачивают коммунельные услуги, а за наем не платят т.е доход он не получает.
Можно попробовать через суд доказать привести свидетелей и т.п, но боюсь, что не прокатит.

Можно в налоговую позвонить по горячей линии с сообщением о получении скрытых доходов от сдачи внаем жилья. У вас от этого сумма алиментов может и не прибавится, но жизнь должнику изрядно подпортите.

[Вредина-ipristav]

Сообщение от 4501

Должна быть расписка в получении денежных средств, а не только договор, тем более квартиранты говорят, что живут даром. В таком случае должник может заявить, что квартиранты оплачивают коммунельные услуги, а за наем не платят т.е доход он не получает.
Можно попробовать через суд доказать привести свидетелей и т.п, но боюсь, что не прокатит.

Можно в налоговую позвонить по горячей линии с сообщением о получении скрытых доходов от сдачи внаем жилья. У вас от этого сумма алиментов может и не прибавится, но жизнь должнику изрядно подпортите.

Зачем же расписка??? Ведь за период 12 месяцев взыскал пристав, и без расписок.... А ведь согласно ГК РФ: Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
ДОГОВОР БЫЛ У НИХ РОВНО НА ГОД ЗАКЛЮЧЕН!!!
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

На счет налоговой - об этом пристав уже позаботилась...

[Вредина-ipristav]

Расписка не должна быть. Согласно договору коммунальные платежи платят жильцы, и БМ получает определенный денежный доход. ВСЕ УЖЕ НАПИСАНО там, в договоре...

[аэроша]

Зачем же расписка??? Ведь за период 12 месяцев взыскал пристав, и без расписок.

Пристав то взыскал, а если должник будет оспаривать постановление в суде, то суд потребует подтвердить факт передачи денег, т.е факт получения дохода, а это подтверждается распиской. Просто должник согласился, что в течении года получал доход от сдачи квартиры.
наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях.
Так наниматель так и сказал. что денег не платит, живет даром, значит договор заключен на иных условиях. Дохода от сдачи квартиры должник не получает, следовательно и алименты с несуществующего дохода платить не должен.
В данной ситуации надо смотреть, что прописано в договоре, каковы условия его продления и оплаты аренды жилья.