[ZorK]

возможно ли наложение ареста на право аренды, если арендодатель (собственник) возражает против обращения взыскания на право аренды?

[Sneezy]

арест в любом случае возможен, вы имеете веду , когда арендодатель не дает согласие на обращение взыскание на право аренды? ст 89

10. При передаче для реализации права долгосрочной аренды недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи кроме документов, указанных в части 8 настоящей статьи, прилагаются:
1) копия договора аренды;
2) копия документа, подтверждающего согласие арендодателя на обращение взыскания на право долгосрочной аренды, либо документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя.

У нас совсем недавно был случай. Арендодатель не дал согласие и мы собрались обратиться в суд, так как судебное решение может быть как раз раз тем самым

документа, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя

До суда не дошло. Итог - 10,5 млн. руб взыскано Уж очень интересное было это право аренды видимо.

[ZorK]

Сообщение от Sneezy

арест в любом случае возможен, вы имеете веду , когда арендодатель не дает согласие на обращение взыскание на право аренды?

Да. (что было не было недопонимания, мой интерес со стороны должника). Какой же смысл наложения ареста, если в последствии обращение взыскания невозможно?

[Sneezy]

арест и обращение взыскания это разные вещи. Арест налагается в целях сохранности имущественного права. Если арендодатель не дает согласие, то можно обратить взыскание получив судебное решения. Тогда обратить взыскание будет можно. Мы не провели всю процедуру до конца, не буду утверждать, что суд удовлетворил бы заявление пристава. То есть алгоритм: наложили арест на право аренды - запросили арендодателя согласие - он отказал - идем в суд с заявлением об обращении взыскания без согласия арендодателя. Суд либо удовлетворяет - счастлив взыскатель, либо отказывает - счастлив должник.

[ZorK]

Кстати, как на практике понимается и применяется п.2 ч.10 ст.89 ФЗ "об исполнительном производстве" а именно - "... документа, подтверждающего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендатора"?
Если же едет речь о неком судебном акте, то каким образом суд будет решать возможно или нет обращение взыскания без согласия арендодателя, какие критерии?

Да и еще вот к вопросу об аресте и обращении взыскания, нашел определение Конституционного суда РФ от 20.10.2005 № 382-О где указано, что арест применяется для обеспечения сохранности имущества должника, которое подлежит последующей реализации или передаче взыскателю. Таким образом, арест имущества должника, производимый судебным приставом-исполнителем в целях недопущения его использования должником в корыстных целях, как промежуточная стадия после судебного решения перед реализацией имущества или его передачей взыскателю, не может быть использован как самостоятельная мера исполнения. Арест имущества, на которое в последствии не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, лишен практической значимости и не может привести к исполнению.

[Sneezy]

Если же едет речь о неком судебном акте, то каким образом суд будет решать возможно или нет обращение взыскания без согласия арендодателя, какие критерии?

у должника нет ( недостаточно) иного имущества и судебный акт будет неисполненным.

нашел определение Конституционного суда РФ от 20.10.2005 № 382-О где указано

это все устарело ( рассматривалось по старому закону), с февраля 2008 г у нас действует новый закон.

[ZorK]

Про существование нового закона мне известно . Мне кажется определения Конституционного суда содержат общий подход к пониманию и применению норм права. И в чем конкретно по Вашему данное определение противоречит действующему закону "Об и. п."?

[Sneezy]

Да Конституционный суд пишет Бог не весть что, никто ничего не может понять, что он там написал. Куда это можно присобачить в Вашем случае - не знаю. В любом случае получение судебного акта это пока гипотеза, у меня практики нет, в связи с чем я свои аргументы исчерпал. Рад если эта информация и мнение хоть как-то Вам помогло.

[ZorK]

В нашем случае дело обстоит так: Арендодатель возражает против обращения взыскания на право аренды, пристав утверждает что данное обстоятельство ему не препятствует в обращении взыскания, и в настоящий момент готовит заявление в суд. И вот тут то мне хотелось понять какая будет мотивировка данного заявления с учетом п.10 ст. 89, а именно какие он представит в суд документы, предоставляющего возможность передачи права долгосрочной аренды без согласия арендодателя и исходя из каких предпосылок суд может принять решение об обращении взыскания? У кого есть практика по данному вопросу - поделитесь пожалуйста!

[Sneezy]

Ясно, пристав идет по нашему пути, я с ним полностью согласен. Перспектива 50 на 50.