[Anasti]

В 2006 году при разводе по мировому соглашению мне были переданы 3 земельных участка по 500кв.м в пользование,т.к.на момент суда не были приватизированы. При проведении межевания данных участков выяснилось,что из-за кадастровых ошибок ,допущенных Бюро кадастра
при составлении плана садоводческого товарищества границы моих участков не совпадают с реально существующим, кроме того происходит частичное наложение моих участков на уже приватизированные участки соседей.Принято решение о приостановке постановки на кадастровый учет и предложено получить от соседей заявление на пересмотр границ участков или решать с ними вопрос в суде.Почему ошибки кадастровых органов перекладываются на меня? Ведь реально на "земле" споров по границам с соседями у меня нет. Без процедуры межевания невозможно получить кадастровые паспорта участков и получить их в собственност.

[Татьяна]

Сообщение от Anasti

из-за кадастровых ошибок

каких именно?

Сообщение от Anasti

Принято решение о приостановке постановки на кадастровый учет

на каком основании?

Сообщение от Anasti

при составлении плана садоводческого товарищества границы моих участков не совпадают с реально существующим

значит, надо вносить изменения в план СТ. основание - материалы межевания

[Boris A]

Уважаемая Anasti, действительно, учитывая, что границы садоводческого товарищества, по Вашим словам, не установлены с необходимой точностью единственный выход из Вашей ситуации - межевание всех участков в товариществе с корректировкой и уточнением границ самого товарищества и выносом всех границ в натуру.

[Anasti]

При межевании:1. при нанесении поворотных точек на дежурную карту,границы участка накладываются на ранее другой учтенный участок,
2.Земельный участок укладывается в другой кадастровый квартал
Это официальная причина приостановки на кадастровый учет
Фактически- при проведении межевания участков, на которые накладывается мой участок были неправильно определены их координаты, в результате-мой участок и участки,на которые он наложился реально находятся по разные стороны дороги и никогда не имели общих границ, а на карте налагаются друг на друга. Инженер, проводящий межевания моего участка требует от меня заявлений от соседей этих участков о проведении нового межевания (соседи отказываются),либо проведения экспертизы.В обоих случаях длительные судебные разбирательства либо с соседями, либо с бюро кадастра. Почему устранение ошибки межующих организаций и бюро кадастра решается не самими этими организациями, а перекладывается на нас?

[SHUMSVKALUGA]

В ходе межевания вашего земельного участка землеустроители (кадастровые инженеры) в процессе подготовительных работ обязательно должны были изучить (получить кадастровые выписки) сведения, содержащиеся в кадастре относительно смежных с Вашим земельных участков. Так бы они были в курсе, что рядом есть смежные з/у, которые стоят на кадастровом учете.
Дополнительно они могли бы (очень желательно) взять землеустроительные дела на этих смежников для изучения в архиве, а так же узнать (определить) систему координат, которая использовалась при работе по смежным участкам. Это позволит выяснить необходимость пересчета координат для увязки смежных участков.

Следующий этап выезд на место расположения участка и проведение полевых работ для съемки и т.д., в т.ч. полевое обследование территории объекта землеустройства: «…полевое обследование территории объекта землеустройства при проведении подготовительных работ включает выявление состояния межевых знаков, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы…..»

Координаты, полученные из официальных кадастровых выписок на смежников, они должны были бы внести в свою электронную базу данных (программу обработки) и после этого внести результаты своей съемки. Это сразу же позволило бы им увидеть наложение участков.

Далее необходимо было бы понять, почему возникло наложение:
- Ошибка землеустроителей межевавших Ваших смежников - кадастровая ошибка
-Ошибка землеустроителей межевавших Ваш участок - кадастровая ошибка
- Ошибка органов кадастрового учета при внесении сведений в кадастр – техническая ошибка
- Ошибка органов кадастрового учета при пересчете разных систем координат – техническая ошибка

Кадастровая ошибка Ваших землеустроителей решается обычно всегда быстро – им необходимо просто переделать свои материалы.
Кадастровая ошибка других землеустроителей – ее устранение может стать долгим процессом, особенно если организация эта уже перестала существовать.
Технические ошибки устраняются самим кадастром очень быстро в случае если при их устранении не изменяется площадь земельного участка смежника (на эту площадь у человека получено свидетельство) и не изменяется существенно его конфигурация. Такую ошибку кадастр может сам устранить (втихую).
Если же площадь будет меняться или конфигурация границ существенно изменится, то тут кадастровая палата рисковать не будет и однозначно потребует заявление собственника на внесение изменений в кадастре.
Наличие технической ошибки можно выяснить только после утвердительного ответа на отсутствие кадастровой ошибки. Это дело и обязанность Ваших землеустроителей – подтверждение качества выполненной ими и переданной Вам работы.