[ВладМ]

Есть договор найма на 1 год. Квартирант не платит уже 11 месяцев. В августе он дал расписку, что рассчитается полностью до 30 ноября. Но денег нет.
То прячется, не возможно дозвонится, то обещает рассчитаться, как будут деньги.

23 декабря, я его попросил выслать срочно, до 25дек. - 5-10 тыс. руб. Он сказал, что нет проблем и опять пропал.
Нахожусь в 4,5 тысячах км. От квартиры. Устал я от его лживых обещаний.
Отправил доверенность для ведения судебных дел, не очень знакомому человеку. Посоветуйте с чего начать. Хорошо бы найти образцы исков или, что там необходимо.
Можно ли его выселить до суда. Как лучше поступить. Помогите.

Слышал о мировом судье. Может он решит вопрос?

[Mara]

ВладМ, у Вас заключен долгосроный договор найма жилого помещения. Вы прошляпили срок для уведомления нанимателя о расторжении договора. Вы должны были уведомить его об этом еще два месяца назад. Теперь он воплне может остаться еще на год (при правильной правовой позиции).
Выселять его Вам нужно было в тот момент, когда он не платил 6 мес. подряд.
Сейчас я вижу два вариант развития событий... Если он решит съехать через месяц (когда закончится срок действия договора), то пока и в суд идти смысла нет. Заявление поступит судье как раз в срок, когда договора у Вас заканчивается. И есть смысл подождать и посмотреть, будет ли он настаивать на дальнейшем проживании. Если будет - подавать иск о расторжении договора найма. Если не будет - подается иск о взыскании денежных средств за все эти 11-12 месяцев.
Мировой суд не занимается делами о расторжении договоров.
Какой город? Кому Вы дали доверенность?

[ВладМ]

Спасибо за ответ.
Не понятно. Почему он может без моего согласия остаться ещё на год.

Вот ещё информация:
Не хотелось бы просто выселить его, без получения денег.
Он и дальше будет так поступать с другими.

В договоре так же написано, его рукой: - P.S. 20.08.2008 г. Обязуюсь выплатить арендную плату с 01.02.2008 г. До 30.11.2008 г. В случае продажи квартиры раньше указанного срока, обязуюсь сделать выплату на момент продажи.

Дополнительные условия: При продаже квартиры вычитается из арендной платы 20.000 руб. Освобождение квартиры, в случае её продажи, не более 3 (трёх) недель.

В квартире проживает он с женщиной, которую иногда называет женой и его знакомый.
Как оказалось он дважды судим и его друг тоже.
В договоре написано, что НАЙМОДАТЕЛЬ предоставляет НАНИМАТЕЛЮ и членам его семьи по договору найма помещение. Но его знакомый и как бы жена (регистрации нет) не являются членами семьи. Как быть в этом случае.
Если обратится к участковому?
Какое писать заявление? Уведомление о выплате долга - (это так называется?) о выселении и передачи дела в суд? Какой должна быть последовательность?
Как лучше поступить?
Можно ли их выселить до суда?

Да, есть ещё две расписки, что он должен мне 40 тыс. руб. и 60 тыс. руб. и обязуется их отдать, до 10 июня 2008 г. И до 20 марта 2008 г. Эти расписки связаны с договором, т.е.
Сумма долга по договору 110 тыс. руб. Можно рассмотреть договор найма, а можно расписки. Как быть в этом случае?

[Mara]

Может остаться на год, так как, согласно ГК, Вы должны были предупредить его об освобождении за три месяца до окончания срока договора.
Будет ли он так поступать с другими или нет - Вы данную проблему решить не можете.
К участковому можете не обращаться. он не уполномочен решать такие проблемы. Обращайтесь в суд. Расписки есть. Сумма более 100 тыс рублей - районный суд. О взыскании денег по договору найма ж/п.

[ВладМ]

Спасибо.

[ВладМ]

Mara, я составил исковое заявление, не могли бы Вы его посмотреть и подкорректировать, если есть ошибки?

[Mara]

ВладМ, stillow@yandex.ru
Скидывайте.

[ВладМ]

Спасибо. Отправил.

[ВладМ]

Спасибо, Ольга, за быструю помощь.