[k.viktoriya]

Здравствуйте. Очень нужна помощь. Ситуация очень неприятная, а в ситуации-неграммотности юридически-страшная.
У моего мужа (22года) есть отчим (отличный мужик), но так же есть и мама (человек, у которого сердце-исключительно орган прогона крови, желающая власти, манипулирующая всеми и вся, алчная и до дрожи жадная). Отчим купил сыну (он официально его усыновил в 7 лет) квартиру, но "мама" уговорила его по бумагам не отдавать ее, якобы не доучится, ну и т.д. Он отучился, в общем-то умничка (она с 16 его лет рассказывала, что он мешает и должен с нимать отдельно, с этого же возроста он сам себя содержал и бабушку (ее мать), которую она отселила с ним, а пенсию забирала себе(!). Все было бы ничего, если бы не началось, когда не стало бабушки ужасное-может прийти когда хочет, поселить на ночь кого хочет (при этом все оттуда должны на ночь уехать) и т.д. Сами они живут в 3-ех комнатной квартире, где муж мой собственник 1\3 (осталось от родного отца, он умер) части, он вернулся по месту прописки и собственности (от безисходности), а они купила себе еще больше квартиру и хотят эту продать, требуют его подписи, т.к.он тоже собственник, подпись естественно пока не ставит. На днях сказали, что переоформят квартиру, которую покупали для него (2ух комнатная), она находится в дарственной у отчима, более 3ех мес.чего-то постоянно тоскались в минюст (зачем-не пойму), сегодня выдали ему договор, в котором они как бы дают ему квартиру, а право собствнности оставляют за собой, договор естественно не подписали, иначе это не решит проблем, она так же не даст там жить спокойно. Вот в чем вопрос:
1).Отец обещал решить проблему, изменить договор,что это "мама" составляла, придумала и настояла. Вопрос в том-какой договор должен быть, чтобы собственником одним единственным являлся мой муж, и где это все делается\оформляется и в какие сроки (очень меня смущает минюст в таких колличествах и сроках). Напомню, в квартире никто не прописал, она в дарственной (звучит неграммотно, но не знаю как правильно,прошу прощения).
2).Если "мама" все отберет и заберет (она может), то имеет ли она право прдать ту квартиру, в которой 1/3 принадлежит ему? и имеет ли право он на раздел (размен) этой квартиры.
Заранее благодарна за ответ!

[dianchik]

Сообщение от k.viktoriya

она находится в дарственной у отчима

постарайтесь переформулировать эту фразу, а то непонятно. Дарственная - это договор дарения, который после его подписания дарителем и одаряемым (тем, кому дарится) проходит государственную регистрацию. После того, как договор прошел гос.регистрацию и было принято положительное решение о его регистрации, собственником имущества становится тот, кому подарили.
Т.е. если отчим с сыном подписали договор дарения, отдали его на регистрацию, договор зарегистрировали, то собственником стал сын. Даже если свидетельство о праве собственности находится у отчима и тот по каким-то причинам его не отдает.
Оформляется это все в Росрегистрации (наберите в яндексе, найдете). Кстати, можете сделать запрос в Росрегистрацию, о зарегистрированных правах на ту квартиру, о которой Вы говорите. Тогда и узнаете, кто истинный собственник. И собственник, если ему не отдают свидетельство о праве собственности может получить повторное свидетельство.

Сообщение от k.viktoriya

имеет ли она право прдать ту квартиру, в которой 1/3 принадлежит ему

до продажи мама должна будет предложить сособственнику купить у нее доли, принадлежащие ей. И если он откажется, может продать свою долю (а не всю квартиру) третьему лицу.

[Evil Angel]

Все правильно. От себя добавлю, что Минъюст здесь не причем. Должен быть оформлен договор дарения на целую долю и зарегистрирован в Росрегистрации, срок регистрации 1 мес. со дня подачи документов. Пусть муж решает с отчимом если он нормальный мужик. Одновременно можно сдать две сделки где Ваш муж отписывает отчиму свою долю, а отчим дарит квартиру. Да, и по моему тут требуется нотариальное согласие матери на сделку, поскольку квартира совместно нажитое имущество.