[erikos]

возможно ли реализовать долю (квартиру) в незавершенном строительством объекте (9 эт. дом)

[Ясмин-ipristav]

Сложно. Во-первых как оценить. Если дом строится, а не стоит недостроенным, то оценить можно по средней цене в регионе, учитывая место, этаж, степень готовности, остаток неуплаченных средств застройщику, и т.д. Если долгострой, и нет перспективы на быструю достройку, то кто будет покупать. Во-вторых: за кем зарегистрирован объект в Рег.палате? Квартира в натуральном виде имеется - или 9 этаж ещё не построен? Если нет квартиры в натуре, то это скорее имущественное право, а не недвижимость. Если недостроенный дом целиком, без выделения квартир зарегистрирован в Рег.палате как один недостроенный объект за застройщиком,то нужны документы, подтверждающие право дольщика на квартиру. И кроме всего, продается доля, а не целый объект. Здесь ещё и особый режим продажи общей долевой собственности. То есть сначала предлагается другим совладельцам, а потом на торгах (если совладельцы отказались выкупать). А если доля должника несоразмерно мала, то придется обращаться в суд за присуждением компенсации за эту долю.