[zorinec]

Доброго дня всем читающим мой пост!
Собираемся расторгнуть в судебном порядке договор аренды земельного участка, прошедший регистрацию. Причин расторжения несколько. Основная-невыполнение арендатором обязательств по оплате. С 2008 года по сей день ни одной оплаты. Сам участок много раз переходил из рук в руки и было не до арендатора. При подготовке искового возник ряд вопросов, на которые я, при отсутствии практики, ответить затрудняюсь. Прошу помощи.
1. т.к. как арендатора реально найти невозможно (ИП, по месту регистрации не находится) и взыскание долга сомнительно, хотим просто расторгнуть договор. Можем ли мы ссылаясь на просрочку оплаты требовать только расторжения договора и оплатить госпошлину за рассмотрения неимущественных требований (4000 рублей)?
2. арендная плата подлежит оплате один раз в год до 31.12. Новый собственник участка зарегистрировал свои права в начале 2010 года. Право требования оплаты за 2010 год перешло к нему в полном объеме или в пропорции от времени нахождения в собственности с прежним владельцем? Считается ли в таком случае доказанным фактом на сегодяшний день неоплата более двух раз подряд (2010, 2011 года)?
3. так как договор аренды зарегистрирован, то нужно ли привлекать Управление ФРС в качестве третьего лица в процесс? Если да, то как это правильно сформулировать по тексту искового. И кого конкретно привлекать - Головную организацию или территориальный отдел, производивший регистрацию?

Огромное спасибо за Ваше внимание к моим вопросам.