[Tank-ipristav]

Я - единоличный собственник квартиры.
Могу ли я продать (или подарить) долю в этой квартире?
Надо ли как-то предварительно эту долю из квартиры выделять?
Спасибо.

[_maximus_]

Сообщение от Tank-ipristav

Могу ли я продать (или подарить) долю в этой квартире?

Можете. С учётом последней позиции гос органов, могут отказать в регистрации перехода права, если квартира однокомнатная, а доля незначительная и фактически в квартире проживать не возможно, т.к. площадь приходящаяся на такую долю мизерна.

Сообщение от Tank-ipristav

Надо ли как-то предварительно эту долю из квартиры выделять?

Это всё прописывается в том договоре, который Вы будете заключать.

[Tank-ipristav]

Сообщение от _maximus_

Можете. С учётом последней позиции гос органов, могут отказать в регистрации перехода права, если квартира однокомнатная,

Квартира 3-комнатная. Собираюсь продать 1/2.

Сообщение от _maximus_

Это всё прописывается в том договоре, который Вы будете заключать.

Ну можно просто указать типа этого: "продавец продает, покупатель покупает 1/2 долю квартиры"? Или все не так просто?

[_maximus_]

Сообщение от Tank-ipristav

"продавец продает, покупатель покупает 1/2 долю квартиры"? Или все не так просто?

Именно так в договоре и указывается.

[Archangel]

интересно, а насколько падает цена этой доли? Ведь проблемы по определению порядка пользованием квартирой падают на Покупателя и он вправе требовать существенное снижение цены от Продавца. Допустим, цена квартиры 3млн, а продавая таким образом 1/2 долю (1.5млн) реально просить 1.3млн?
ЗЫ: Лет 5 назад я задавался подобным вопросом как у топикстартера и находил только однозначный ответ о невозможности продать долю. Что-то в законодательстве поменялось, или я не там искал?

[_maximus_]

Сообщение от Archangel

Допустим, цена квартиры 3млн, а продавая таким образом 1/2 долю (1.5млн) реально просить 1.3млн?

Просить продать можно и за 1 млн., но будет ли согласен продавец на такую сумму?

Сообщение от Archangel

Что-то в законодательстве поменялось, или я не там искал?

Долю в праве собственности на жилое помещение можно и раньше было продать и сейчас. Законодательство не менялось.

[Archangel]

Сообщение от _maximus_

Просить продать можно и за 1 млн., но будет ли согласен продавец на такую сумму?

меня бы как Продавца и такая бы устроила... я задавал вопрос о цене, надеясь услышать реальные примеры удешевления, практически кем-нибудь встречающиеся....

[rodrigez]

Сообщение от Tank-ipristav

Квартира 3-комнатная. Собираюсь продать 1/2

Перед тем как решаться на такое - стоит очень хорошо подумать о последствиях.
Но уж если дробить "право собственности" (нужно помнить, что у нас "доли в праве собственности" - а не "доли в имуществе") - полагаю, лучше сразу привязать размер "выделяемой доли" к площади реальной комнаты. Чтобы в оптимально определить порядок пользования (если потребуется).
Поясню на условном примере:
3к.кв. ж.п. 45кв.м.= 20кв.м.+ 15кв.м.+ 10кв.м. Доли, соответствующие площадям комнат, будут: 20/45, 15/45, 10/45
В тоже время долю в размере 1/2 можно "привязать" только к ближайшей меньшей по площади комнате, т.е. 20кв.м. (хотя на саму долю приходится 22,5 кв.м.). В случае других площадей разница может быть существенней

Сообщение от Archangel

интересно, а насколько падает цена этой доли? Ведь проблемы по определению порядка пользованием квартирой падают на Покупателя и он вправе требовать существенное снижение цены от Продавца

По-разному. Цена "отдельной" доли может уменьшаться до 1/2 стоимости (и менее), приходящейся на эту долю в "целой" квартире.
Здесь многое зависит от того, определен ли уже порядок пользования и каким образом (по соглашению или по решению суда), какова эта доля "в натуре" (какая комната фактически на нее приходится), сложился ли порядок пользования реально или имеет место вялотекущее противостояние с "соседями" (например, кто-то кого-то не пускает, меняет замки и т.п.). Все это выявляется в процессе выбора и проверки "объекта".
Но за отправную точку отсчета, полагаю, можно принять ~2/3 цены доли при продаже всей квартиры в целом - с последующей коррекцией по-ситуации.
P.S. Если доля продается другому сособственнику и у него появляется возможность "объединить" всю квартиру и стать ее единоличным владельцем - ее цена ДЛЯ НЕГО может и превысить максимальную рыночную стоимость этой доли.

[Archangel]

я еще уточню. Сразу не заметил, что топикстартер единоличный собственник, в моем случае у меня есть только доля. Вроде бы нет разницы по сути... или не так?

[Archangel]

Сообщение от rodrigez

Поясню на условном примере:
3к.кв. ж.п. 45кв.м.= 20кв.м.+ 15кв.м.+ 10кв.м. Доли, соответствующие площадям комнат, будут: 20/45, 15/45, 10/45

т.е. доли считают именно так и никак размеры кухни/коридоров не учитываются (общая площадь в Вашем примере около 60-65кв.м)?