[Ингулька]

Ситуация в следующем: многоквартирный дом, застройщик - частное лицо, который продал нам (сособственникам) доли в праве собственности на дом и землю. В доме имеется помещение котельной и помещение ГРЩ. У застройщика имеются также доли в доме. На собрании жильцов было заявлено следующее: чтобы сособственники освободили помещение от посторонних предметов и передали ключи застройщику. Он решил поменять замки и запретить входить в эти помещения! Разве эти помещения не являются общим имуществом собственников жилого дома? Что нам делать в такой ситуации?

и вопрос номер 2: каким образом мы можем сами управлять домом? Возможно ли создание ТСЖ?

[Василий Баскаков]

Помещения, обслуживающие более одной квартиры (к примеру, там находится рамка управления. котел, лифтовая, насосы...) являются обще собственностью - ст. 36 ЖК РФ. Лица, которые занимают данные помещения неправомерно, могут быть судом понуждены к выплате арендной платы как неосновательного обогащения. По иску собственника/ков суд обяжет лиц, занимающих помещения без договора аренды с собственниками, который утвержден на основании решения общего собрания (2/3 от всех голосов по дому), освободить помещения.
ТСЖ или управляющая компания. Непосредственное управление не рекомендую. Если есть нормальный будущий председатель - ТСЖ.

[Ингулька]

Сегодня приехал наш застройщик с участковым, с понятыми, взломали замок котельной, описали имущество, которое находится там и поставили новый замок! Он мотивировал тем, что это жилое помещение и принадлежащее ему!!! (свидетельства о праве собственности не показал). Когда мы сказали, что это общее имущество, он назвал нас безграмотными. То есть, если что случится с отоплением или водоснабжением, мы не имеем туда доступ! Как с этим бороться?
Для начала думаю получить выписку из ЕГРП, поэтажный план и пойти в суд и иском о нечинении препятствий. Верно? (еще момент у нас доли не определены)
В постановлении 491 четко указано, что котельные включаются в состав общего имущества.

[Василий Баскаков]

Пишите и в прокуратуру о превышении должностных полномочий участковым. По документам все верно. В суд можно обратиться с иском о нечинении препятствий, обязании освободить и взыскании неосновательного обогащения. Желательно получить доверенности по возможности всех собственников. Доли у вас определены. Доля собственника квартиры в доме составляет:
общая площадь помещения/общую площадь дома х 100

[Сыщик]

Сообщение от Василий Баскаков

Пишите и в прокуратуру о превышении должностных полномочий участковым.

и плюсом - в службу собственной безопасности полиции.
Поддерживаю рекомендации г-на Баскакова, есть смысл создать ТСЖ. На этом же собрании желательно отдельным пунктом повестки для голосования управомочить ТСЖ подавать иски о защите прав собственников. Хотя такое право в принципе предусмотрено законом (ст. 138 п.8 ЖК РФ), на практике я столкнулся с тем, что судьи иногда ставят под сомнение право ТСЖ подавать иск в интересах собственников без прямого поручения.
Лучше предоставить такие полномочия Правлению ТСЖ (этот орган более работоспособен, так скажем, чем общее собрание, которое сложновато собрать).

[Ингулька]

Сообщение от Василий Баскаков

Пишите и в прокуратуру о превышении должностных полномочий участковым.

простите, какие именно полномочия он превысил?

Кстати, я все их действия снимала на камеру. После того, как отключила, ко мне подошел участковый и предупредил, если данное видео появится в СМИ, то это уголовная ответственность, и попросил покинуть территорию. После того, как я возмутилась, что разве не имею права стоять на земле, доля которой принадлежит, в том числе и мне, он отошел.

[Сыщик]

ФЗ "О полиции" не дает ему права ломать замки и проходить в помещения без предусмотренных законом оснований - при условии, что он находился в форменной одежде и при исполнении служебных обязанностей.

[Olga-L]

Сообщение от Василий Баскаков

По иску собственника/ков суд обяжет лиц, занимающих помещения без договора аренды с собственниками, который утвержден на основании решения общего собрания (2/3 от всех голосов по дому), освободить помещения.
ТСЖ или управляющая компания.

Судя по ст 36 ЖК
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
если вы не хотите сдавать ОИ в аренду, то только с согласия всех собственников возможна передача ОИ в чью-то собственность

[Ингулька]

Сообщение от Сыщик

ФЗ "О полиции" не дает ему права ломать замки и проходить в помещения без предусмотренных законом оснований - при условии, что он находился в форменной одежде и при исполнении служебных обязанностей.

так ломал не он, с ними были еще 2 человека, которые ломали замки, а он все это протоколировал.

[Сыщик]

Так он у них был в подчинении или они у него?