[Buffi87]

Ситуация следующая:
есть дом, который находится в общей долевой собственности с моим родственником. Дом стоит на земельном участке, который находится в государственной собственности.

Мы начали процесс приватизации. Сделали кадастровый план участка, согласовали его с архитектурным комитетом, с водоканалом, энергетиками. Осталось получить согласование с администрацией.

По плану у нас выходит 21,5 сотка. Есть справка советских времен, что выдавали под строительство 6 соток. Соответственно, еще с советских времен пользовались 21,5 соткой (срок фактического пользования 15 лет прошел).

Также есть постановление местного совета депутатов и постановление Московской области "О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность". Так вот, согласно этому постановлению минимально разрешается 6 соток, максимум 25 (а по решению местных советов депутатов мин. 4, макс. 40). В пределы мы вроде бы укладываемся.

Так вот, если мы укладываемся в пределы установленные законодательством, может ли местная администрация бесплатно разрешить приватизировать весь участок или только 6 соток? И на каком основании, ведь мы пользуемся всем участком более 15 лет

[mishanik]

Сообщение от Buffi87

есть дом, который находится в общей долевой собственности с моим родственником.

Индивидуальный жилой дом?

Сообщение от Buffi87

И на каком основании, ведь мы пользуемся всем участком более 15 лет

Если Вы имеете ввиду приобретательную давность, то, боюсь, на нее рассчитывать нельзя. Она к земле неприменима.

Думаю, в администрации Вам предложат выкупить весь участок - на основании норм ст. 36 ЗК РФ.

[Buffi87]

Да, это индивидуальный жилой дом.

[mishanik]

Если это индивидуальнй жилой дом, то по дачной амнистии расхождение площадей с правоустанавливающим документом может быть не более минимальной площади земельного участка, предоставляемого в собственность для этих целей. Этот размер зависит от района, в котором находится участок. Как минимум остальное предложат выкупить.

[Buffi87]

Т.е. давали 6, расхождение может быть еще 6. Т.е.12 соток могут дать бесплатно? Не более?

Скажите, пожалуйста, а если вообще никаких документов не показывать? Сказать, что так и дали изначально. Вряд ли у ни архив 50-60-х годов сохранился. Прокатит?

[mishanik]

Сообщение от Buffi87

Не более?

Не более.

Сообщение от Buffi87

Прокатит?

предложат выкупить весь участок, по ст. 36 ЗК РФ

[Buffi87]

А ссылочку на закон можно, в котором написано что по дачной амнистии расхождение площадей с правоустанавливающим документом может быть не более минимальной площади земельного участка, предоставляемого в собственность для этих целей.

[mishanik]

Федеральный закон
от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ
О государственном кадастре недвижимости
ст. 27 ч 5.

[ванчас]

Моей свекрови и её двум сёстрам по завещанию от их мамы достался дом и участок в равных долях,но сёстры умерли,а наследники отказались от своего наследства в пользу моей свекрови и суд присудил 2/3 от дома и участка ей.Мы стали оформлять землю и сделали межевание,но уже после того как получили документы о госрегистрации земли,моя свекровь заметила,что план межевания оформлен не по решению суда на одного человека,на мою свекровь,а на троих,на неё и её умерших сестёр и вот теперь она переживает,нужно ли переделывать план межевания на неё одну или так и оставить на троих,но вдруг при продаже дома и участка он будет не действителен и нам заново надо будет его оформлять.

[mishanik]

Сообщение от ванчас

план межевания оформлен

может, имеется ввиду кадастровый паспорт? Или выписка из государственного земельного кадастра?