[Ильдар 2709]

Ст. 26 п.3. Закона о гос регистрации прав гласит: "В том случае, если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения)."
Помещение зарегистрировано в рег палате. Помещение состоит из десяти комнат. В кадастровом паспорте на помещение указаны все 10 комнат, где есть информация про каждую из них: площадь и номер комнаты.
В аренду сдаем одну комнату из десяти. В кадастровом паспорте информация об этой комнате есть, кадастровый паспорт предоставили.
ИМХО, В соответствии с вышеуказанным пунктом закона, в случае, если в аренду сдается ЧАСТЬ ПОМЕЩЕНИЯ, то с договором аренды предоставляется кадастровый паспорт помещения, А НЕ КОМНАТЫ В ПОМЕЩЕНИИ.
Вопрос: Насколько законно требование рег палаты о предоставлении экспликации на арендуемую комнату с БТИ?

[СветланаБ.]

Сообщение от Ильдар 2709

требование рег палаты о предоставлении экспликации на арендуемую комнату с БТИ?

Что-то непонятно. Может просто у Вас в договоре отсутствует приложение в виде экспликации и поэтажного плана и рег палата законно требует с Вас это приложение?

[madam Rihter]

Сообщение от Ильдар 2709

В соответствии с вышеуказанным пунктом закона, в случае, если в аренду сдается ЧАСТЬ ПОМЕЩЕНИЯ, то с договором аренды предоставляется кадастровый паспорт помещения, А НЕ КОМНАТЫ В ПОМЕЩЕНИИ.
Вопрос: Насколько законно требование рег палаты о предоставлении экспликации на арендуемую комнату с БТИ?

К сожалению, наше законодательство изложено таким образом, что противоречия встречаются очень часто. Так вот и тут явное противоречие 122-ФЗ и Приказ Минюста Об утверждении форм кадастровых паспортов. Так вот пока, увы и ах, бтишники не научились делать кадастровые паспорта на части помещений. Поэтому выдает кадастровые паспорта помещения, даже если эти помещения, на самом деле комнаты. Регпалата читая буквально закон и учитывая практику изготовления и выдачи тех. описания должна истребовать от заявителя для регистрации договора аренды нежилого помещения, кадастровый паспорт помещения (т.е. то, которое комната). Так что ИСТРЕБОВАНИЕ экспликации незаконно!