[Ksanya27]

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, обоснован ли будет отказ Земельного комитета и какие выходы из ситуации.
Подали докумненты на оформление демли в собственность.
Земля в аренде у ООО с 2002 года. На земле четыре кап. строения, три из которых оформлены в собственность.
На четвертое строение (документы не предоставлены в виду того, что строение в собственность не оформлено).
Земельный комитет позвонил и говорит что будет пистаь отказ, так как нет документов на четвертое строение. Говорят либо отделяйте это строение межеванием, либо приносите документы о собственности.
Обоснован ли отказ.
Заранее благодарна за помощь.

С уважением,
Ксения.

[mishanik]

Земельный кодекс РФ

Статья 28. Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности

1. Земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
2. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Граждане, имеющие трех и более детей, имеют право приобрести бесплатно, в том числе для индивидуального жилищного строительства, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в случаях и в порядке, которые установлены законами субъектов Российской Федерации.
(абзац введен Федеральным законом от 14.06.2011 N 138-ФЗ)
3. Утратил силу с 1 сентября 2006 года. - Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
(в ред. Федерального закона от 10.05.2007 N 69-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
5. Иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам в соответствии с настоящей статьей земельные участки предоставляются в собственность только за плату, размер которой устанавливается настоящим Кодексом.

формально такого основания нет, так что можно поспорить с земельным комитетом.

[madam Rihter]

Сообщение от Ksanya27

.
Земельный комитет позвонил и говорит что будет пистаь отказ, так как нет документов на четвертое строение. Говорят либо отделяйте это строение межеванием, либо приносите документы о собственности.

а что указано в кадастровом паспорте/кадастровый выписке?! объект "нанесен" на земельный участок?

[Ksanya27]

В Кадастровом паспорте нет объекта. Там вообще количество капитальных зданий не указывается(((

[Oksana_Bahmeteva]

Ksanya27, если Вы не оформите здание в собственность, то участок будет считаться чистым (незастроенным), а такие участки в собственность предоставляются только по результатам торгов, т.е. там где есть Ваша собственность (строения) землю предоставят Вам, а чистый участок, должны выставить на торги. Вам нужно по-любому тогда отмежевать этот кусок с неоформленным зданием, потом выкупать. Или оформить здание и далее землю в собственность. Хорошо, что Вам позвонили и предупредили))))))

[Ksanya27]

Oksana_Bahmeteva, Спасибо огромное! Все предельно ясно объяснили!!!

[Ksanya27]

Oksana_Bahmeteva, А не подскажите по оформлению здания?) Потеряла надежду.... Приходится искать все самой. Я не юрист.
Ситуация следующая:
Мне необходимо понять, что является основанием для признания права собственности на коммерческую постройку в суде?
Мы с мамой вступили в наследство. Стали учредителями ООО.
Постройка 1990 года. Разрешительных документов нет. Постройка стоит на земле, за которую платим 20 лет (земля в аренде).
Что является основанием для признания собственности через суд?
Заранее благодарна!

[Oksana_Bahmeteva]

Ksanya27, точно сказать не смогу...мне кажется, что будет правильной следующая схема: сделать ПЗУ, заказать в БТИ техпаспорт, где (и в ПЗУ и в техпаспорте) будет нанесено здание. Геодезистам сказать, что съемка для градплана, чтобы необходимое количество выкопирок с планшета(подоснову) сделали. Потом ввести здание в эксплуатацию (там по-моему проект нужно заказывать, не знаю точно), а потом через суд право собственности зарегистрировать. Но....земля в аренде...есть ли согласие арендодателя на постройку??? Для раздела согласие арендодателя нужно, логично ,если и на застройку оно требуется.

[Ksanya27]

Oksana_Bahmeteva,
Спасибо огромное!
Была бы, конечно благодарна, если узнаете.
Да, действительно, очень трудно найти юриста. Приходится постоянно все искать и изучать самой...
По строению такая ситуация:
Оно на балансе у предприятия.
В 1990 году возведено. Но не было на него документов о разрешении на строительство (досталось в наследство).
Вот хочу обратиться в суд об узаконивании - т.е. о признани и права собственности на это строение.
Вопрос в том, на каком основании ( срок приобретательной давности или еще что-то можно придумать).
Спасибо огромное за ответы и за участие.
Отец умер скоропостижно и досталось наследство в виде огромных долгов и вот такого вот имущества. Долги Слава Богу выплатили. С имуществом продлема.
Спасибо еще раз огромное!
Оксана.

[Oksana_Bahmeteva]

Здравствуйте, Оксана!
Прошу прощения,- раньше не могла ответить. Моё предложение: Инициировать оформление права собственности на объект незавершенного строительства(раз здание не введено в эксплуатацию).Без разрешения на строительство арендодателя это сделать не удастся, в фрс получите отказ, который и будет основанием для обращения в суд. Но...Кто арендодатель? Если ДИЗО (как распорядитель), то они не разбрасываются землями, и нет гарантий, что суд примет Вашу сторону без разрешения на строительство. А разрешение нельзя сейчас получить? Как будто Вы сейчас строить собрались? Или, как вариант, поделить землю на 2 части:на которой два здания с документами и второй с двумя строениями фактически (по бумагам одно). Но в нашем регионе такой фокус не проходит(я межевала территорию завода), - суд отдал в собственность только 1 метр вокруг здания на обслуживание(((( Скорее всего и у Вас этот вариант не пройдет....Хорошо бы было разрешение получить и как "незавершенку" оформить....Ой, не знаю, помогла ли Вам...(((((Если что - спрашивайте, буду рада, если смогу помочь.