[GrossD]

Доброго времени суток! Проблема такова: новый дом, введен в эксплуатацию 8 месяцев назад, передан в управление УК застройщиком, как собственником 100% помещений... новые собственники договор управления с УК не заключали, ком. услуги не оплачивают, по месту нахождения собственности не проживают, делают ремонты и тд.... долг УК к ресурсосбывающим организациям составляет уже около 500 тыр, есть ли у УК право в судебном порядке посредством искового заявления истребовать задолжность с собственника? хотя-бы частично за коммуналку и содержание общего имущества? Помогите дельным советом)

[Лада М.]

Сообщение от GrossD

есть ли у УК право в судебном порядке посредством искового заявления истребовать задолжность с собственника?

Есть. С момента возникновения права собственности.

Сообщение от GrossD

частично за коммуналку

обязательные платежи независимо от проживания и

Сообщение от GrossD

содержание общего имущества

в полном объеме.

[Лада М.]

Сообщение от Лада М.

С момента возникновения права собственности

или даже с момента принятия помещения по акту приема-передачи от застройщика. посмотрите ст. 153 ЖК РФ. У меня почему-то не вставляется.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Лада М.

или даже с момента принятия помещения по акту приема-передачи от застройщика.

В данном случае, думаю, все-таки с момента возникновения права собственности. А до этого момента - с застройщика, который являлся

Сообщение от GrossD

собственником 100% помещений

[GrossD]

Планируем разослать по месту жительства претензии или как советуют "проект иска"... и готовиться к судам...
ссылаться на 1109 ГК РФ неосновательное обогащение??? т.к. договоры не заключены??

то есть мы можем выставить к оплате полную сумму задолженности как и тем с кем у нас заключен договор управления?

[Olga-L]

Вам надо сначала выяснить кто подписал акт приёма-передачи. Только к ним могут быть предъявлены претензии. Для тех кто такой акт не подписал вам придется в суде доказывать, что они фактически приняли квартиру, то есть делают ремонт.
Право собственности возникает с момента регистрации собственнсти, а вот за коммунальные платежи с момента подписания акта, на последнее есть решение ВС, номер, к сожалению, найти не могу.