[inich]

Доброго времени суток. Возникла такая ситуация. Продаём дом с участком, покупатель внёс нам аванс, заключили соглашение об авансовом платеже. прописали все данные в соглашении, и срок покупки недвижимости. Т.к. дом был с большим участком, участок мы межевали, покупатель об этом был уведомлён. Во время того как мы межевали (прошло около трёх-четырёх месяцев), мы покупателю позвонили, и сообщили, что не успеваем к сроку, т.к. в БТИ поменялись какие-то законы, им пришлось оформлять долго, и из-за них мы не успели всё вовремя сделать. Когда звонили покупателю, он нам сказал, что не против того, что мы сделаем все документы на месяц позже. А сейчас все документы готовы, мы позвонили покупателю и сообщили, что сделку намечаем на конкретное число. Покупатель согласился, но спустя два дня перезванивает нам и сообщает, что цены на жильё упали на 40%, и поэтому он требует, чтобы мы ему продали дом в два раза дешевле, либо он отказывается и сделки и требует, чтобы мы вернули ему аванс. Как быть?

[Mara]

inich, здравствуйте! Вам нужно вернуть аванс, так как договор купли-продажи у Вас не заключен. Его у Вас просто нет!! Договор купли-продажи земельного участка и дома считается заключенным с момента гос. регистрации его в УФРС. На данный момент у Вас нет никаких обязательств друг перед другом, аванс внесен не правомерно. Аванс, задаток и т.д. и т.п. ДО гос. регистрации принимать нельзя.

[inich]

значит придётся вернуть аванс и + штраф покупателю? и то что устно было обговорено не в счёт?

[Mara]

То, что было оговорено устно - конечно, не в счет. А что за штраф??
В любом случае, нет договора - не обязательств. В том числе, и штрафа. Это мое мнение. Но, конечно, лучше показать договор юристу на очной консультации.

[inich]

6ольшое спаси6о за отзывы, тема 6ольше не актуальна