[nataliadef]

Ситуация в следующем. Мы продаем свою квартиру, покупатель дал нам задаток за квартиру, была написана расписка о передаче задатка, но в расписке мы не указали срок заключения сделки. Сейчас покупатель затягивает проведение сделки. Как долго по закону я должна ее ждать?

[Albertovich]

Если конкретный срок вы по соглашению с покупателем не определили, он определяется по правилам ст.314 ГК - семь дней с момента предъявления соответствующего требования. Направьте покупателю письменное требование о заключении договора телеграммой с уведомлением или под роспись; по истечении семи дней с момента получения покупателем требования можете искать другого покупателя, а задаток оставить себе.

[mishanik]

nataliadef, кроме расписки еще что-нибудь составлялось? Соглашение о задатке, например, или предварительный договор?

[nataliadef]

нет, кроме расписки ни чего не составляли

[Наблюдающая]

nataliadef, , будете направлять сообщение (письмо, телеграмму) покупателю , сошлитесь в ней на статью, которую указал в своем ответе Albertovich и прямо укажите, что в случае , если договор не будет заключен в течение 7 дней с момента получения покупателем данного письма,вы отказываетесь от сделки и оставляете задаток себе.

Вроде-бы этот комментарий излишен, но на практике зачастую в таких ситуациях сторона, уклоняющаяся от исполнения обязательств начинает демонстрировать что она "не поняла сути сообщения", "думала это просто напоминание" и т.п. Больше конкретики в уведомлении- меньше вопросов в последующем.

[nataliadef]

Спасибо за советы!

[mishanik]

А я бы просто сразу бы искал другого покупателя.
Раз нет предварительного договора или иного договора, то нет и обязательства продать квартиру.
А раз так, я могу продавать ее кому угодно...
Письмо бы конечно отправил, мало ли что - другого покупателя искать долго...

[nataliadef]

Расписка же тоже вроде имеет юридическую силу?

[mishanik]

подтверждает передачу денег.

[nataliadef]

Я правильно поняла, что раз не был составлен предварительный договор купли-продажи, и договор задатка, мне не нужно возвращать клиенту задаток в двойном размере?