[radistkacat]

Коллеги, прошу совета.
Ситуация следующая: Есть договор под названием «Инвестиционный договор» от начала 2006г., заключенный между физиком и застройщиком, в соответствии с которым застройщик обязался «после приемки в эксплуатацию оконченного строительством объекта (многоквартирного дома) выделить Инвестору долю в общей долевой собственности» в виде квартиры. Из сроков в этом договоре указано только: «Общество планирует завершение монтажа Объекта в четвертом квартале 2007 года». Дом был сдан в конце 2011 года, квартира еще не передана. Задача стоит взыскать неустойку и расходы на аренду жилья за период просрочки обязательства. Проблема в том, что срок исполнения обязательств четко не определен.

Мои соображения:
1) Этот договор не подпадает под ФЗ «Об инвестиционной деятельности» т.к. физик заключал его с целью получения квартиры в личное пользование, а не для извлечения прибыли. Под ФЗ «Об участии в долевом строительстве» он тоже не подпадает, т.к. в нем не прописаны необходимые существенные условия, и он не зарегистрирован. Так что предположим, что это некий непоименованный в законодательстве договор.
2) Ни срок сдачи дома в эксплуатацию, ни срок передачи квартиры в договоре не указаны. Однако в соответствии со ст.314 ГК «Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода».

Вопрос: Как доказать нарушение обязательств застройщика введу нарушения сроков? Есть ли акты, устанавливающие максимальные сроки строительства и сдачи в эксплуатацию?

[mishanik]

radistkacat, если бо дом еще не был бы сдан в эксплуатацию, то я бы советовал направить предложение как в п. 2 ст. 314 ГК РФ.

А так - думаю, доказывать, что 4 квартал 2007 года - это и есть срок окончания строительства. Соответственно, с 1 января 2008 года застройщик должен был передать квартиру.
В ачестве вспомогательного аргумента приводил бы даты окончания договоров аренды (первоначального), разрешения на строительство (тоже первоначального).