[Youlisa]

Добрый вечер!
С покупкой-продажей недвижимости сталкиваюсь в первый раз, поэтому требуются разъяснения - помогите, люди добрые!
Бабушке на днях дают жилищный сертификат на 1 млн. 300 тыс. руб. с условием, что будет приобретено не менее 24 м. кв. жилой площади. Это метраж двухкомнатной квартиры. Бабушке такая квартира не нужна - выше коммунальные платежи, выше расходы на содержание, она будет проживать одна.
Однокомнатная квартира у застройщика, к которому отправляют из собеса, стоит 970 тыс. руб., двухкомнатная 1270 тыс.руб. Кстати, дом к сдаче не готов, но застройщик уверяет, что если принесем сертификат им, то квартира отправляется сразу бабушке в собственность - я, почему-то, не верю, разве можно быть собственником того, что еще не сдано? Вдруг бабушка не доживет на радостях до достройки?
Я рассматриваю такой вариант реализации сертификата: бабушка "покупает" долю дочери в двушке (владеет 1/2 с 2003 г.), либо всю квартиру у дочери и внучки (моей сестры - инвалида), а потом дарит ее обратно, а дочь покупает "однушку" в новом доме, доводит ее до ума и переселяет туда бабушку (прописывает и т.п.).
Вопросы: 1) эта схема возможна?
2) какие дополнительные расходы будут в этой схеме - налоги,
дарственная?
3) как эту схему правильно оформить?
4) Нужно ли выписываться дочери и внучке из продаваемой
квартиры, а потом заново прописываться?
5) на кого покупать квартиру?

[mishanik]

Сообщение от Youlisa

с условием, что будет приобретено не менее 24 м. кв. жилой площади.

уточните этот момент у органа, дающего сертификат. Я не знаю, какой это всертификат, но, если, например, государственный жилищный сертификат, то в нм площадь - это просто расчетная величина, влияющая на то, сколько денег дадут. А купить можно любую квартиру.

Сообщение от Youlisa

1) эта схема возможна?

Теоретически возможна схема, п окоторой бабушка покупает квартиру, и, после перечисления субсидии продает (дарит) ее обратно. Правда, похоже на мошенничество (если узнают). И желательно, чтобы не было подозрений, что это мама и дочь...

Сообщение от Youlisa

4) Нужно ли выписываться дочери и внучке из продаваемой
квартиры, а потом заново прописываться?

Скорее всего нет. Выписка из домовой книги же не подается для перечисления субсидии.

Сообщение от Youlisa

5) на кого покупать квартиру?

На то лицо, на которое выдан сертификат.

[Youlisa]

Сообщение от mishanik

Правда, похоже на мошенничество (если узнают). И желательно, чтобы не было подозрений, что это мама и дочь.

Так мы после дарения можем оформить ту однушку на бабушку - никакого мошенничества - бабушка же будет обеспечена жильем.
Сертификат государственный жилищный, но при подаче документов в Минсоцздрав, мне было сказано, что бабушке положены еще дополнительные квадратные метры и сумма сертификата с 850 т.р. возрастает до 1300 т.р., но это накладывает определенные обязательства на получателя сертификата при реализации - не менее 24 кв.м. ЖИЛЫХ.

[Youlisa]

можно же с дарением обратно подождать?
Банк будет проверять родственные связи?
Или Минсоцздрав?

[Youlisa]

А вообще, это законно?

[mishanik]

Сообщение от Youlisa

Банк будет проверять родственные связи?
Или Минсоцздрав?

Я не знаю, что они проверяют в Вашем регионе. Но если брать только Правила выпуска и погашения ГЖС, то там таких полномочий нет.

[Youlisa]

вопрос: в местной регпалате требуют при продаже долевой собственности (квартира в равных долях на двух человек) доли передоверить третьему лицу, я не очень понимаю - зачем? У меня есть доверенность, но я в другом городе и сорваться в одночасье сейчас у меня нет возможности. Мне кажется (или я неправа?), что существует договор купли-продажи двух долей квартиры в одни руки? Или действительно - надо передоверять свои доли?

[mishanik]

Youlisa, не понял вопрос - что значит, передоверить доли?

[Youlisa]

я тоже этого не понимаю, маму уже в регпалате взяли в оборот (муж работницы строит квартиры в том районе) - предлагают не заморачиваться с продажей маминой квартиры, а купить в строящемся доме - 1 этаж уже построен, говорят не вы первые сертификаты несете и если с бабушкой что-то случится (тьфу-тьфу-тьфу) - это будет наше по наследованию. не верю я в это... возможно - зря. Скажите при недострое, покупая квартиру, что в собственность идет? мне кажется банк такую сделку не должен пропускать.

[Youlisa]

боюсь наворотит она дел со своей "верой на слово" и останется бабуля без квартиры (((.