[сергей сергеич543]

Добрый день.Моя проблема в следующем.Год назад мною был приобретен на праве собственности участок земли. Участок в составе будующего котеджного поселка огороженного по периметру жб плитами. Всего 13 участков на территории. По центру поселка проходит улица с присвоенным ей в кадастровом паспорте названием как переулку.Но бывший собственник этих участков навязывает нам (собственникам всех участков) купить у него оставшуюся землю т.е. улицу. на мое заявление о том, что мне выгодней устроить вьезд на участок с внешнего периметра, удалив одну из плит, последовал ответ, что один метр земли по забору периметра так же принадлежит ему. Законны ли его действия. Заранее благодарен. С уважением. Сергей Сергеевич.

[mishanik]

сергей сергеич543, для начала предложил бы на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра проврить действительно ли это так - что вокруг к.п. действительно есть участок "под забором"
www.rosreestr.ru

[Семенов]

Если этот факт подтверждается, то при оформлении межевого плана указывается доступ к местам общего пользования через какой участок осуществляется. Иначе кад.палата отказала бы в постановке земельных участков под коттеджами на кадастровый учет. А следовательно, как бы он не хотел, но перекрыть въезд Вам на Ваш участок он не может.
Но необходимо уточняться по факту в кадастровой палате, т.к. на кадастровой карте на сайте могут быть расхождения с ГКНом, к сожалению.

[сергей сергеич543]

Спасибо за подсказку. Сайт Росриестра посетил. Никакой земли в чужой собственности по периметру забора не имеется. Но земля под дорогой имеет кадастровый номер, как я понимаю, значит и собственника.В таком случае вопрос: как улица может принадлежать частному лицу? Я полагаю после ее регистрации она должна подлежать отчуждению?

[Семенов]

А Вы на том же сайте посмотрите есть ли информация о зарегистрированных правах на земельный участок под улицей, можно запросить выписку из ЕГРП на данный участок, тогда точно знать будете.

[сергей сергеич543]

Посмотрел. Собственность на земельный участок зарегистрирована под жилую застройку и имеет свой адрес и номер рядом проходящей улицы.В тоже время он является улицей и имеет совершенно другое название. Как такое допустимо?

[mishanik]

сергей сергеич543, возможно, был раздел большого земельного участка, и собственник разделил его таким образом. И остался собственником участка с конфигурацией улицы.
Главное мы, думаю, узнали - что такого участка, который расположен под забором и принадлежит не Вам, нет. Раз та, то забор - принадлежность главной вещи - участка, и Вы можете снять в нем секцию, если желаете.

[сергей сергеич543]

Но заглянув на сайт госриестра оказалось все не так просто. Оказывается сразу за забором по всей его длине с моей стороны земля так же размежована и принадлежит предпринимателям. Там находятся рынок и ряд торговых павильенов. Обложили со всех сторон. Поэтому хочется закрыть вопрос все таки с нашей улицей.

[Семенов]

тогда уточните у межевиков, которые делали межевание участка под Вашим коттеджим, через какой участок по межевому плану осуществляется доступ к местам общего пользования, и как вариант требуйте установить сервитут. Либо обратитесь в орган местного самоуправления, чтобы она изъяла участок у Вашего "собственника улицы" за нецелевое использование, например, хотя если застройка еще не осуществлена, то будет сложно.
А почему Вы не хотите купить этот участок в долевую собственность всех 13 владельцев участков? Тем самым Вы закроете вопрос о правомерности установления шлагбаума на въезде в Ваш поселок.

[сергей сергеич543]

О покупке участка не может быть даже речи.Это единое решение всех собственников. Потому как при покупке участков был скрыт тот факт что дорогу тоже придется в дальнейшем приобретать. Напротив была обещена, к сожелению только в устной форме, прокладка асфальта за счет владельца поселка.А теперь мало того что он собрал с участков деньги за устроенные им ворота. До этого въездные ворота были заварены метал. листами и каждый добирался на свой участок как мог вплоть до перелазания через забор. Теперь он разрезал эти листы, посадил их на петли, повесил замок и продал каждому участку ключ за 4000 руб.Половина владельцев участков строятся и им пришлось отдать эти деньги за провоз стройматериала. Судиться пока по той же причине некогда.Поэтому хочется знать свои права и на что нам можно расчитывать. А господин П... (о котором идет речь) пользуется моментом и "кидает" людей на деньги. Поэтому это дело принципа.