[stelmavr]

Всем привет!
Помогите пожалуйста, я реально запутался уже. У меня есть в собственности комната в коммуналке, у соседей две комнаты и они не приватизированы. Все это происходит в Москве. Привел я туда знакомого, составили договор Аренды жилого помещения. Позвал соседей, так и так - вот этот человек будет жить вместо меня вот, договор. На это они не адекватно отреагировали, криками и нецензурщиной. Я в свою очередь вызвал участкового и объяснил ситуацию. На что он мне сказал, что этот договор не имеет никакой силы и надо с ним идти в налоговою, где поставят печать и что-то еще пробормотал и спешно удалился.

Правомерно ли он поступил, не признав действительным этот договор и если он не прав, где это написано в ГК или ЖК, чтобы ему показать. Или где именно этот договор мне теперь заверять?
И еще вопрос, скольким человек я могу сдавать комнату на 16.2м?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от stelmavr

Правомерно ли он поступил, не признав действительным этот договор и если он не прав, где это написано в ГК или ЖК, чтобы ему показать

Участковый к Вашему договору вообще никакого отношения не имеет

[mishanik]

stelmavr, у участкового нет полномочий признавать или не признавать действительным Ваш договор.
Договорй найма составляется в простой письменной форме - это пожалуй, единственное требование. Регистрировать его не надо. См. главу найм жилого помещения в Гражданском кодексе. Это потом, в следующем году Вы понесете его в налоговую, когда захотите уплатить налог. И то для отчетности, а не для печатей, как якоб сказал полицейский.
Вселить Вы можете столько человек, сколько поместится.

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от stelmavr

На это они не адекватно отреагировали, криками и нецензурщиной.

имеют право собственно... я комментирую предполагая, что речь идет о квартире/комнатах, находящихся в собственности: так как места общего пользования в коммунальной квартире принадлежат всем собственникам квартиры, то заключение договора аренды на одну из комнат комм. квартиры будет являться сделкой, затрагивающей права всех собственников квартиры, а это значит, что заключение Договора аренды возможно только при согласии на это всех собственников комнат в комм. квартире.

Сообщение от mishanik

Вселить Вы можете столько человек, сколько поместится.

норма все-таки существует, если я не ошибаюсь 18м2 на человека

[mishanik]

Сообщение от Katty-2009

заключение Договора аренды возможно только при согласии на это всех собственников комнат в комм. квартире.

ссылку на закон?

Сообщение от Katty-2009

норма все-таки существует, если я не ошибаюсь 18м2 на человека

тоже - ссылку на закон, пожалуйста.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Katty-2009

так как места общего пользования в коммунальной квартире принадлежат всем собственникам квартиры, то заключение договора аренды на одну из комнат комм. квартиры будет являться сделкой, затрагивающей права всех собственников квартиры, а это значит, что заключение Договора аренды возможно только при согласии на это всех собственников комнат в комм. квартире.

Я бы сказал так: согласовывать вопрос пользования общим имуществом придется, иначе в заключении такого договора не будет никакого смысла. Ну разве что наниматель будет попадать в жилое помещение через окошко и там же справлять все свои физиологические и прочие бытовые нужды.
А если исходить из судебной практики, то 50/50. Вечный спор.

[ivasi]

Сообщение от Геральт из Ривии

согласовывать вопрос пользования общим имуществом придется,

Сообщение от stelmavr

у соседей две комнаты и они не приватизированы

с соседями - не придется.

[stelmavr]

Спасибо, всем большое, теперь видимо придется писать заявление, т.к. все это я уже так или иначе примерно знал, но на практике, когда тебе в открытую хамят эти знания бесполезны)

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Сообщение от mishanik

ссылку на закон?

гл.16 ГК, например ст.253

Сообщение от mishanik

тоже - ссылку на закон, пожалуйста.

размер нормы я предположила, возможно это касается только соц. найма
разве не будут нарушаться права соседей по коммуналке, если в комнате 16м2 будут проживать, условно, одновременно 10 чел, которые будут пользоваться местами общего пользования?

Сообщение от ivasi

с соседями - не придется.

согласна, договариваться придется с собственником, к которому наниматель скорее всего обратится за помощью

[mishanik]

Сообщение от Katty-2009

гл.16 ГК, например ст.253

Цитата:
Сообщение от mishanik
тоже - ссылку на закон, пожалуйста.

размер нормы я предположила, возможно это касается только соц. найма
разве не будут нарушаться права соседей по коммуналке, если в комнате 16м2 будут проживать одновременно 10 чел, которые будут пользоваться местами общего пользования?

Я не буду с Вами спорить. В гл. 16/ст. 253 и прочих ГК нет обязанности согласовать договор найма ни с собственниками других комнат, ни с собственниками других квартир (Ваши выводы вполне можно применить и к общему имуществу многоквартирного дома). На форуме, согласно Правилам, задачи не рассматриваются, поэтому говорить о том, можно ли заселить в комнату 10 человек будем только тогда, когда автор темы захочет заняться такой интересной деятельностью. Пока что тот же вывод - ограничений в законе нет.

Сообщение от Katty-2009

согласна, договариваться придется с собственником, к которому наниматель скорее всего обратится за помощью

Все равно право от жизни отрывать не надо. Надо иметь хорошие отношения с соседями ине устраивать им пакости в виде других хороших соседей. А то это может далеко зайти - утройством разных мелких пакостей.
Но и соседи должны понимать, что я как собственник комнаты, могу распоряжаться ей вне зависимости от их настроения.