[Dragonfly]

Ситуация следующая: квартира была продана около 3х месяцев назад. Тогда же сторонами был подписан передаточный акт, в котором указано, что «квартира передается покупателю в качественном состоянии, как она есть не день подписания акта». На момент передачи квартиры существенных или каких-либо скрытых недостатков выявлено не было (внешне – хороший ремонт, нареканий к которому не было), продавец предоставил документы БТИ, подтверждающий, что перепланировок в квартире не производили. На этом «проверка» квартиры была завершена и она была принята покупателем.
Спустя 3 месяца с даты продажи и передачи квартиры в ней случилась серьезная АВАРИЯ, причина которой – незаконное изменение бывшим собственником сантехнических систем (в общий стояк врезана дополнительная труба, из-за которой и появился свищ на общей трубе). На день передачи квартиры ее покупатель не был проинформирован об этом изменении. По факту аварии экспертами ТСЖ был составлен акт, в котором причина так и обозначена: незаконное изменение сантехнических систем бывшим собственником. Вполне возможно, что общая труба банально «прохудилась от времени», однако инженеры ТСЖ в один голос утверждают, что поломка случилась из-за «врезки дополнительной трубы».
Вопрос: может ли новый собственник жилья предъявить иск к бывшему собственнику квартиры, основываясь на том, что по ДКП продавец обязан был «предупредить покупателя обо всех недостатках квартиры», в том числе и об этой пресловутой трубе? Можно ли возникшую ситуацию трактовать как неисполнение продавцом своих обязательств, не информирование о скрытых дефектах?
Аргументы со стороны бывшего собственника: 1) квартира была принята по передаточному акту, претензий к ее состоянию на момент передачи не было, 2) в период проживания в квартире бывшего собственника нареканий и жалоб со стороны соседей не было, 3) предписаний бывшему собственнику о произведенных нарушениях от ТСЖ не было, 4) наконец, право (и обязанности) собственности перешли к покупателю со дня регистрации ДКП и подписания акта.
Спасибо!

[Настасья Филипповна]

Dragonfly, предмет иска какой?

[Dragonfly]

Настасья Филипповна,
Предмет иска - скрытый дефект, о котором покупатель не был уведомлен в момент осмотров квартиры / передачи квартиры (скрытый дефект - незаконное внесение изменений в сантехнические системы). Хотя вопрос "скрытости" достаточно спорный - т.к. труба легко доступна визуальному осмотру.
Истец требует распределить расходы по компенсации ущерба и ремонт соседям снизу, а также устранение за счет продавца ранее произведенных изменений сантех.систем..
Спасибо.

[Настасья Филипповна]

Dragonfly, предмет - это требование, а не факт аварии.
Пробуйте, доказывайте, я думаю, шансы есть.

[Dragonfly]

Спасибо! Но все-таки смущает:
1) Акт подписан 3 мес. назад - на тот момент состояние квартиры не вызывало нареканий.
2) Привареная труба - дефект по сути видимый, специально его не скрывали.
3) То, что покупатель не является специалистом по сантехнике, не имел схем по системе водоснабжения дома, - в общем-то проблема покупателя. Приводите специалистов - проверяйте.
4) Ремонт в квартире был сделан "не вчера" - а года 4 назад. Аргумент продавца: сомневаетесь в качестве ремонтных работ - переделывайте заново, ставьте системы антипротечки (или что там?), в конце концов страхуйте квартиру и свою гражданскую ответственность перед соседями (а вообще наверное можно было бы и на уровне ТСЖ организовать "коллективное страхование").
5) С момента регистрации договора купли-продажи квартиры ответственность за сохранность квартиры переходит на покупателя. Участником ТСЖ и всех вытекающих "внутридомовых" разборок также является новый владелец квартиры.
6) Ущерба именно этой квартире нет, т.е. она абсолютно пригодна для проживания - в ней сухо и чисто

[Настасья Филипповна]

доказывайте, что труба была монтирована до покупки квартиры, предыдущим собственником.

[Dragonfly]

Хорошо, это возможно доказать - с привлечением специалистов и проведением экспертизы. А дальше как действовать? Ведь продавец по сути не скрывал от покупателя эту трубу, а акт был подписан - стороны претензий друг к другу не имели.....
Просто вот тут: http://судебныерешения.рф/bsr/case/6435 очень похожая ситуация. Правда, там требовали уменьшения цены....

[Француз]

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

[Dragonfly]

Спасибо!

[mishanik]

Можо еще ссылку дать:

26　января　1996　года N　14-ФЗ


　

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Принят
Государственной Думой
22 декабря 1995 года

ЧАСТЬ ВТОРАЯ

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Переводя на русский - продавец должен был в акте приема-передачи написать, что была без разрешения врезана труба...