[Lera_L]

В августе 2007 года физ. лица заключили между собой безвозмездный договор аренды квартиры. Срок действия до декабря 2009. Арендодатель хочет прервать договор. Как это сделать, при том, что все условия договора арендатором выполняются?

[MAGELLAN]

Уважаемая Lera_L, если арендатором выполняются все условия договора безвозмездного пользования (аренды), то арендодатель не вправе в одностороннем порядке расторгнуть (срочный) договор!!.

[Никитина Марина Алексеевна]

Договор аренды квартиры зарегистрирован в ФРС?

[Lera_L]

Сообщение от Никитина Марина Алексеевна

Договор аренды квартиры зарегистрирован в ФРС?

ДОГОВОР нигде не зарегистрирован, подписи обоих сторон + 2 свидетеля (так захотел арендатор)

ДОГОВОР N ____

безвозмездного пользования жилым помещением

(квартирой) (собственник - Наймодатель - физическое лицо,

Наниматели - несколько физических лиц, с обязательствами

Нанимателей осуществить отделку квартиры; расходы

по оплате содержания жилого помещения несут Наниматели,

с правом Нанимателей без согласия Наймодателя

производить любые улучшения жилого помещения)

[Никитина Марина Алексеевна]

Кто является собственником квартиры по документам, не зарегистрирован ли собственник индивидуальным предпринимателем, какие именно платежи входят в оплату содержания жилого помещения? Ответы на эти вопросы нужны для того, чтобы правильно определить фактические Ваши правоотношения.

[Никитина Марина Алексеевна]

1. Ваш договор - не договор аренды.
2. Безвозмездный - это еще надо проверить...

[Lera_L]

Сообщение от Никитина Марина Алексеевна

1. Кто является собственником квартиры по документам,
2. не зарегистрирован ли собственник индивидуальным предпринимателем,
3. какие именно платежи входят в оплату содержания жилого помещения?

1. Собственником является арендодатель - один единственный
2. Нет не зарегистрирован (государственный служащий)
3. Плата за квартиру(в которую включены все комунальные платежи тепло, вода и т.д. ), за электроэнергию, телефон.

[Никитина Марина Алексеевна]

Постановление ФАС Московского округа от 09.03.2006, 06.03.2006 N КА-А40/1230-06 по делу N А40-29108/05-129-253
Суд указал, что услуги по найму жилого помещения включают в себя услуги по содержанию и ремонту жилого фонда.
Аналогичные выводы содержит:
Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 15.09.2004 N Ф04-6644/2004(А75-4686-23)
Постановление ФАС Московского округа от 27.02.2006 N КА-А40/1008-06 по делу N А40-29115/05-142-256
Постановление ФАС Московского округа от 20.01.2006 N КА-А40/13922-05
Постановление ФАС Московского округа от 14.11.2005 N КА-А40/10871-05
Постановление ФАС Московского округа от 14.11.2005 N КА-А40/10170-05
Постановление ФАС Московского округа от 10.11.2005, 02.11.2005 N КА-А41/10734-05

Постановление ФАС Московского округа от 12.01.2006, 28.12.2005 N КА-А40/13268-05
Суд пришел к следующему выводу: законодатель определяет понятия "плата за пользование жилым помещением" и "квартирная плата" как тождественные. Поэтому услуги по найму жилого помещения включают в себя услуги по содержанию, ремонту жилого фонда и капитальному ремонту жилищного фонда.
Аналогичные выводы содержит:
Постановление ФАС Поволжского округа от 08.09.2005 по делу N А49-1764/05-112А/19

Скорее всего Ваши фактические взаимоотношения попадают под регулирование нормами о коммерческом найме жилых помещений. Коллеги, а Вы как думаете?

[MAGELLAN]

Сообщение от Никитина Марина Алексеевна

Скорее всего Ваши фактические взаимоотношения попадают под регулирование нормами о коммерческом найме жилых помещений. Коллеги, а Вы как думаете?

Марина Алексеевна, но ведь, коммерческий наём предполагает извлечение прибыли (!), а таки где она?!.

[Никитина Марина Алексеевна]

Сообщение от MAGELLAN

коммерческий наём предполагает извлечение прибыли (!), а таки где она?!

безвозмездность - полное отсутствие встречного денежного или иного обязательства

а сбережение средств Наймодателя на содержание имущества за счет другого лица - это не выгода?

коммерческий найм в том смысле, что не социальный