[Умница и Красавица]

Добрый день форумчане!
Возникла следующая ситуация:
без нашего ведома была выбрана УК для домовладения в коттеджном поселке.
Внимательно читаю ЖК Ф - там только управление многоквартирным домом.
Видимо нормы ЖК РФ применяются по аналогии???
И второй вопрос:нигде не могу найти информацию-как должны извещать собственников о проведении собрания?
В нашем случае- на сайте и видимо было объявление. Но, выкуплено всего 60% домовладений. Люди там не живут и возможности прочитать объявление не имеют ввиду удаленности коттеджного поселка.

На сайте теперь висит информация ,что собрание проведено аж в 2011г.!!! Правомочно. И получается мы, даже если не участвовали на основании ст. 161 ЖК РФ должны подписать договор с УК?

Если не согласны с договором-что делать?
Ну замучили эти УК. В городе от них устали уже. А тут тоже самое...

[ivan_iv]

как у вас оформлен посёлок? Как СНТ или как ДНТ или это часть другого населённого пункта?

[Умница и Красавица]

Ни СНТ ни ДНТ. Там таунхаусы построены и оформлены или оформляются в собственность.

[ivan_iv]

Раз не СНТ, тогда скорей всего ваш посёлок является посёлком только в рекламе застройщика, а по бумаге это часть какого-то населённого пункта (города, села или деревни)

Таунхаусы оформляются как квартиры в многоквартирном доме или как отдельные строения? Если как отдельные строения и вы по факту в черте населённого пункта, то вам УК не нужна совсем. Упирайте на то, что у вас по документам отдельностоящий дом и внутри своего земельного участка вы можете управлять своим имуществом самостоятельно, обойдётесь без УК.

Если речь идёт о том, чтобы содержать т.н. поселковую инфраструктуру (сети по воде, электричеству, дороги, газоны, освещение и проч), то по ГК РФ бремя содержания собственности лежит на собственнике.

Вряд ли застройщик на вас оформил часть т.н. общей собственности т.н. посёлка. А раз не оформил, а оставил за собой, то пусть он сам как собственник и содержит свою собственность за свой счёт.

[Умница и Красавица]

ivan_iv,Вы правы, по сути коттеджный поселок-это часть деревни. У него и адрес такой.
Там есть и отдельные дома и секции блокированного жилого дома (квартира) + земельные участки.
У нас свидетельство на дом и земельный участок.

Сообщение от ivan_iv

Упирайте на то, что у вас по документам отдельностоящий дом и внутри своего земельного участка вы можете управлять своим имуществом самостоятельно, обойдётесь без УК.

Как упирать то? ОНи Собрание провели, как пишут на сайте, правомочно. Решение приняли. Это было аж в январе 2011г. В конце 2011г. было проведено первое годовое собрание. А мы только что об этом узнали. На все вопросы отвечают-это ваше имущество, надо было на сайте информацию читать.

Сообщение от ivan_iv

Если речь идёт о том, чтобы содержать т.н. поселковую инфраструктуру (сети по воде, электричеству, дороги, газоны, освещение и проч), то по ГК РФ бремя содержания собственности лежит на собственнике.

Вряд ли застройщик на вас оформил часть т.н. общей собственности т.н. посёлка. А раз не оформил, а оставил за собой, то пусть он сам как собственник и содержит свою собственность за свой счёт

Да, в договоре о предоставлении услуг с Управляющей компанией так и написано:"...предоставление услуг по техническому обслуживанию и ремонту объектов инженерной инфраструктуры и внешнего ограждения, уборке общей внутрипоселковой территории и дорого и т.д...."

Вот собственно договор...

[ivan_iv]

Сообщение от Умница и Красавица

Как упирать то? ОНи Собрание провели, как пишут на сайте, правомочно. Решение приняли. Это было аж в январе 2011г. В конце 2011г. было проведено первое годовое собрание. А мы только что об этом узнали. На все вопросы отвечают-это ваше имущество, надо было на сайте информацию читать.

У Вас в собственности отдельно стоящий дом с земельным участком.
Какие-то остальные жители деревни Лыткино собрались, провели собрание и решили добровольно платить за содержание чьей-то чужой собственности (объектов инфраструктуры).

Это собрание в многоквартирном доме что-то может за вас решить, но тут же не многоквартирный дом, а собрание жителей индивидуальных домов.

Вот и заявляйте, что эти жители Лыткино могут решить платить за что угодно, их решение Вас, жительницу деревни, не касается (как не касается и остальных жителей старой части деревни)

Посёлок как таковой у вас даже на бумаге отсутствует, вы все - жители деревни. На вас не распространяются положения ЖК РФ в части общего собрания, Вы сама в своём доме себе хозяин.

И хоть собственность в договоре с УК называется общей, наверняка по документам собственником является сам застройщик. По ГК РФ бремя содержания собственности лежит на собственнике. Вот пусть застройщик или переоформляет т.н. общую собственность действительно в общую собственность инвесторов или пусть содержит её сам, за свой счёт.

Параллельно оформляйте прямые договоры на эл-во с Мосэнергосбытом, по газу - с Мособлгазом и т.д.

[Умница и Красавица]

Сообщение от ivan_iv

И хоть собственность в договоре с УК называется общей, наверняка по документам собственником является сам застройщик. По ГК РФ бремя содержания собственности лежит на собственнике. Вот пусть застройщик или переоформляет т.н. общую собственность действительно в общую собственность инвесторов или пусть содержит её сам, за свой счёт.

А в многоквартирном доме общая обственность тоже не оформлена в долевую собственность, так же как в СНТ (дороги и т.д.) Это разные вещи?

Вообще, очень обнадежили меня! Будем бороться!

Сообщение от ivan_iv

Это собрание в многоквартирном доме что-то может за вас решить, но тут же не многоквартирный дом, а собрание жителей индивидуальных домов.

Вот на это на их сайте написано, что поскольку данные отношения не урегулированы законодательством, то по аналогии применяются нормы Жилищного кодекса, в части проведения собрания. И это видимо вынесено в решение собрания

[ivan_iv]

Сообщение от Умница и Красавица

А в многоквартирном доме общая обственность тоже не оформлена в долевую собственность, так же как в СНТ (дороги и т.д.) Это разные вещи?

Если на землю общего пользования в СНТ взять выписку из росреестра, то там собственником будет указано СНТ. То есть собственниками будут все члены СНТ.
Если по вашим т.н. общим территориям взять выписку, то окажется, что собственником является застройщик. Но вам же не принадлежит доля в ООО застройщика, так что к этой собственности вы отношения не имеете.

Вот на это на их сайте написано, что поскольку данные отношения не урегулированы законодательством, то по аналогии применяются нормы Жилищного кодекса, в части проведения собрания. И это видимо вынесено в решение собрания

А вот Вы считаете, что проведение собрания среди части жителей деревни не может рассматриваться по аналогии как собрание МКД.
Это уже суд будет решать, допустима тут аналогия или нет.

Ключевой момент - это то что в отличие от жителей МКД (где им их общая собственность в виде лестниц, подъездов, фасада, зем. участка и проч принадлежит просто по закону), у вас с соседними индивидуальными домами никакой общей собственности нет.
Если копнуть глубже и затребовать документы, то окажется, что и зем. участки принадлежат застройщику, и забор, и трансформатор, и сети коммуникаций. То есть вас с соседями в плане собственности ничего не объединяет.

Вот если застройщик отдаст вам, жителям посёлка эту т.н. общую собственность, тогда и можно будет говорить о легитимности общего собрания и об обязанности содержать это имущество.

[Умница и Красавица]

Неправильно я написала. Только добилась,чтобы родственники свидтельство принесли... А в нем собственность-квартира, назначение:жилое, площадь,этаж ,адрес.... д. Лыткино ,коттеджный поселок "гринвич", секция№ 91. Но это таунхаус.
Вот так. Это меняет дело?

Вообщем для себя наметила с Вашей помощью такой план действий:
1. Запросить копию Решения собрания в УК
2. Запросить выписку из ЕГРП о зем. участке по данному адресу

И теперь я совсем запуталась. Они пишут все-таки об общем имуществе ,якобы находящемся в общей долевой собственности
Вот...

[ivan_iv]

Сколько в вашем доме квартир? Проведите своё ОСС, выберите в своём доме способ управления - непосредственное управление и оповестите об этом УК и застройщика.