[Nikolas]

Коллеги, доброе время суток.
Ситуация проста. Наша фирма арендовала помещение в БЦ. При въезде сделали согласованный ремонт и установили кондиционеры. Потом мы были вынуждены съехать и по условиям договора кондиционеры остались.
Теперь, спустя пару лет, руководство решили их вернуть, оперируя тем, что они висят у нас на баллансе. Со стороны БЦ по отношенияю к нам кроме разъяснения,почему кондиционеры не вернуться,ничего нет. Ни "арендных каникул", ни временного понижения арендной платы.
Как вы думаете, реально ли что-то сделать? А-ля заявления в полицию, что наше имущество не дают снять и им пользоваться и т.п.

[Н.К.]

Сообщение от Nikolas

заявления в полицию, что наше имущество не дают снять и им пользоваться и т.п.

на каком основании вам их должны вернуть, учитывая вот это:

Сообщение от Nikolas

по условиям договора кондиционеры остались

???

[Nikolas]

Н.К., сорри.поторопислся и неточно написал.

БЦ считает кондеи неотделимым имуществом. и при съезде их не разрешили снять. а теперь нам хочется вернуть (попытаться вернуть) их
+ добавить БЦ головной боли.

[Н.К.]

Nikolas, понятно, тогда смотрите, что прописано в договоре относительно согласованных отделимых (и неотделимых) улучшений, какими документами подтверждается согласование их установки и факт установки в помещении.

[Nikolas]

письмо в БЦ с просьбой разрешения на установку своими силами. сотрудник БЦ был при установке, контролировал все.
по договору - неотделыми улучшния при расторжении передаютсяв собственность без компенсации их стоимости.
неотделимыми улучшениями считаются кондеи, розетки и пр провода, сигнализация.

[Н.К.]

Сообщение от Nikolas

письмо в БЦ с просьбой разрешения на установку своими силами.

Письменный ответ с разрешением получен?

Сообщение от Nikolas

сотрудник БЦ был при установке, контролировал все.

Документально зафиксировано, что это представитель, что он присутствовал?

Сообщение от Nikolas

по договору - неотделыми улучшния при расторжении передаютсяв собственность без компенсации их стоимости.
неотделимыми улучшениями считаются кондеи, розетки и пр провода, сигнализация

Это цитата из договора?

[Nikolas]

нет, документальной факсиции пристутсвия сотрудника тех эксплуатации БЦ нет.
в разрешении на установку прописано,что все работы будут проводиться в присутствии тех службы БЦ. но их сотрудника мы не вызывали, т.к. он сам пришел,принеся разрешени от БЦ.

И теперь договор-
п.2.1. Все неотделимые улучшения, произведенные Субарендатором за период действия догвоора, при расторжении договора передаются в собственность Арендатора без компенсации их стоимости.
По соглашению сторон неотделимыми улучшениями являются:
-любые системы кондиционирования,вентяляции
-разводка внутри помещений, включая короба и розеточные группы
-пожарная,оханная сигнализация, система контроля доступа
-иные улучшения неотделимые без вреда помещению и зданию в целом.

В нашему случае, это коробка на крыше и 2 сплит системы. Их демонтаж не причинит никакого вреда помещению и зданию и не повредит внешнему виду.

Все, что можно отделить без несоразмерного ущерба (без утраты функциональности, возможности использовать по назначению как отделяемое имущество, так и то, от которого отделяют) - отделимое улучшение. Ст. 623 ГК РФ.