[Valeriya]

ситуация заключается в следующем:
по договору долевого участия физику было передано нежилое помещение, меньшее по площади, нежели оплаченное им и обещанное ему. Но по проектной декларации непереданная часть помещения отведена этому физику и общим имуществом не является.
В результате, дом уже год как сдан. А у физика нет права собственности даже на переданное по ДДУ "неполное" помещение.
Застройщик признает свою вину, но не знает как исправить ситуацию!
Прошу, помогите. Говорят, нужно идти в суд, где доказывать, что на непереданную часть никто не претендует и т.п.
Прошу помощи!

[ГОС]

а не проще заключить доп. соглашение с застройщиком на это помещение и оформить собственность в ФРС?

[Valeriya]

к сожалению нет, как я указала дом сдан! а после сдачи дома зарегить доп никак нельзя по закону)) ..ведь договор долевого участия подлежит регистрации..((

[Стряпчий]

Попробуйте передать остатки площади как отступное.

[Valeriya]

видите ли, по идее можно хоть сегодня получить тех план на часть помещения, которая фигурирует в ДДУ и зарегить п/с инвестора на него, а ту часть которую забыли ей передать к примеру оформить на себя и продать потом якобы ей.. но она не хочет, так как потом большая волокита по объединению этих помещений!! ..А ведь это действительно так?.. Поэтому и интересуюсь про судебный порядок.. Насколько вообще это реально?!..

[Стряпчий]

Сообщение от Valeriya

так как потом большая волокита по объединению этих помещений!!

По физическому или юридическому объединению?

[Valeriya]

Сообщение от Стряпчий

По физическому или юридическому объединению?

юридическому конечно

[Valeriya]

прошу вас, подскажите, может ли в данном случае инвестор через суд заявить свое право на помещение, которое ей по ошибке не передал застройщик? Мы на ее стороне!

[Никитина Марина Алексеевна]

Valeriya, не пойму как "ошибочно не передал"? А что в передаточный акт это помещение сейчас нельзя включить? Если помещения не было в ДДУ, то я уже высказывала свое мнение: оформлять право собственности на застройщика и продавать инвестору. Иначе - никак. Объединение помещений (и фактическое и юридическое) - дело не сложное. Просто другого выхода нет.

[Valeriya]

Марина Алексеевна. В акт действительно включить не можем. Ведь дом сдан. И акт в принципе не будет соответствовать правоустанавливающему документу. Я понимаю и "ЗА" вариант с продажей этого помещения инвестора, но она против, т.к. объединять их будет муторно и долго(( ..Через суд нереально ???