[Fas_atque _nefas]

Я, Иванова И.И. являюсь собственником квартиры №25 в жилом доме по ул. Винокурова, д. 2а., что подтверждается свидетельством о праве собственности от 16.02.2011г. Указанный жилой дом, был построен ООО МЖСК «Азамат» с привлечением средств участников долевого строительства в соответствии с ФЗ от 30 декабря 2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Между мною и ООО МЖСК «Азамат» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Новочебоксарск, 1 микрорайон Восточного жилого района, поз. 9 от 30.08.2010г., дата регистрации 04.09.2010г.
Строительство указанного выше многоквартирного жилого дома осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010201:0038, площадью 5 477кв.м, предоставленном в соответствии с Постановлением Главы Администрации города Новочебоксарск от 26.02.2007г. №32-30 «О предоставлении земельного участка для строительства жилого дома поз. 9 по ул. Винокурова в 1 микрорайоне Восточного жилого района», договор аренды №33. Земельный участок с кадастровым номером 21:02:010201:0038, площадью 5 477кв.м поставлен на кадастровый учет 27.02.2007г. разрешенный вид использования: для проектирования и строительства жилого дома поз. 9 по ул. Винокурова.
Между Застройщиком - ООО МЖСК «Азамат» и Администрацией города Новочебоксарск заключен договор аренды земельного участка №33 от 26.02.2007г., зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службе по ЧР 16.03.2007г. также сроком на 3 года до 26.02.2010г., целевое назначение использование земельного участка также для проектирования и строительства жилого дома поз. 9 по ул. Винокурова.
Проектная декларация на 9-тиэтажный 1-подъездный 36 квартирный кирпичный дом в 1 микрорайоне Восточного жилого район поз. 9 по ул. Винокурова была представлена для ознакомления: участникам долевого строительства, Управлению федеральной регистрационной службы по ЧР. В соответствии с проектной документацией и проектной декларацией представленной мне для ознакомления строительство объекта осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010201:0038, площадью 5 477 +26 кв.м.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 27.12.2010г. №RU21240000-03, данный объект принят актом государственной приемочной комиссией, которая подтвердила соответствие возведенного объекта проектной документации. Актом приема-передачи от 28.12.2010г. мне была передана законченная строительством часть объекта в виде двухкомнатной квартиры №25, а также соответствующая часть общего имущества многоквартирного жилого дома.
С момента сдачи дома в эксплуатацию в пользовании жильцов, включая и Иванову И.И. находился земельный участок площадью 0,5477га, на котором находились объекты благоустройства (малые архитектурные формы, детские площадки, площадки для отдыха) располагающиеся на земельном участке с общей площадью озеленения 2543 кв.м, являющиеся общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, включая и меня.
Администрацией города Новочебоксарск 09.08.2011г. было принято Распоряжение №192 «Об утверждении схемы расположения земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером 21:02:010201:0038 земельный участок №1 - ориентировочной площадью 3716 кв.м., земельный участок №2 - ориентировочной площадью 1761 кв.м. для строительства многоэтажных жилых домов в 1 микрорайоне Восточного жилого микрорайона района». В последующем Администрация г. Новочебоксарск Постановлением от 07.12.2011г. №1099 «О прекращении права аренды на часть земельного участка ООО «МЖСК Азамат» и предоставлении его в общедолевую собственность бесплатно собственникам жилых домов по улице Винокурова, 2А», распорядилась земельным участком с кадастровым номером 21:02:010201:0038, площадью 5 477кв.м., произведя его раздел на 2 земельных участка с кадастровыми номерами 21:02:010201:57 площадью 1761 кв.м. и с кадастровым номером 21:02:010201:56 площадью 3716 кв.м.. Земельный участок с кадастровым номером 21:02:010201:57 площадью 1761 кв.м. был передан в аренду ООО «Азамат» для строительства многоэтажного жилого дома в 1 микрорайоне Восточного жилого микрорайона. Между Администрацией города Новочебоксарск и ООО МЖСК «Азамат» заключено дополнительное соглашение №2 от 07.12.2011г. к договору аренды земельного участка №33 от 26.02.2007г., зарегистрированное в Управлении федеральной регистрационной службе по ЧР 23.12.2011г.
В соответствии с указанным дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка продлен срок аренды земельного участка до 25.02.2014г. Таким образом общий срок аренды земельного участка составил 6 лет, 11 мес. и 11 дней. Однако в целевое назначение земельного участка, указанными актами органа местного самоуправления а также дополнительным соглашением изменения внесены не были.

[Fas_atque _nefas]

Полагаем, что земельный участок с кадастровым номером 21:02:010201:57 площадью 1761 кв.м. находится в пользовании ООО МЖСК «Азамат» незаконно, а земельный участок с кадастровым номером 21:02:010201:0038, площадью 5 477кв.м., является общей долевой собственностью собственников жилых помещений, в том числе Ивановой И.И. на основании следующего.
1. В соответствии с п. 1 ст. ст. 19 ФЗ от 30 декабря 2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию, о проекте строительства. Таким образом, в проектной декларации определены все характеристики объекта долевого участия в строительстве, в соответствии с которой к общему имуществу в многоквартирном доме отнесены все объекты благоустройства, включая малые архитектурные формы, детские площадки, площадки для отдыха располагающиеся на земельном участке с общей площадью озеленения 2543 кв.м., а также земельный участок, на котором осуществляется строительство.
В соответствии со ст. 13 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одним из способов обеспечения исполнения обязательства Застройщика является ипотека права аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство объекта долевого участия.
Право аренды на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта с привлечением денежных средств участников долевого строительства с кадастровым номером 21:02:010201:0038, площадью 5 477кв.м. в силу ст. 13 вышеуказанного закона находится в залоге у участников долевого строительства.
Залог (ипотека) права аренды на земельный участок был зарегистрирован Управлением федеральной регистрационной службы по ЧР 27.05.2008г. №21-21-08/023/2008-282.
Статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности. При этом в части ипотеки земельного участка либо о залоге права аренды или права субаренды земельного участка регистрационная запись погашается только после погашения регистрационных записей об ипотеке всех объектов долевого строительства входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик ООО МЖСК «Азамат» в лице генерального директора Ермакова В.А обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - Чувашии с заявлением о прекращении ограничения права ипотеки в связи с завершением строительства 14.12.2011г. вх №08/060/2011-310.
На момент раздела распоряжения Администрации города Новочебоксарск земельный участком с кадастровым номером 21:02:010201:0038, площадью 5 477 кв.м. регистрационная запись об ипотеке права аренды земельного участка не была погашена, а раздел произведен в отсутствие согласия залогодержателя. Указанное позволяет сделать вывод о том, что раздел земельного участка, на 2 участка, один из которых в последующем был передан третьему лицу в аренду, совершен без согласия залогодержателей, что также нарушает законные права интересы собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме – залогодержателей права аренды, на котором осуществлялось строительство данного жилого дома.
2. Пунктом 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предусмотрено, что государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество
Данная норма предусмотрена и пунктами 1, 2, 5 с. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которыми право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации на основании заявления, а также документов, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Согласно пункту 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав, общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством.
В соответствии с абз. 4 пункта 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»).
На основании изложенного, считаем, что земельный участок с кадастровым номером 21:02:010201:0038, площадью 0,5477га, принадлежал собственникам помещений в многоквартирном жилом доме по адресу г. Новочебоксарск ул. Винокурова, 2А на праве общей долевой собственности в силу закона.

[Fas_atque _nefas]

3. Тот факт, что земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, является общим имуществом многоквартирного жилого дома в силу закона и не требует государственной регистрации права, и более того принятия специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, подтверждает Постановление Конституционного суда РФ от 28 мая 2010 г. N 12-П «По делу о проверке конституционности частей 2,3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В связи с жалобами граждан Е.Ю. Дугенец, В.П. Минина и Е.А. Плеханова.»
В соответствии с указанным постановлением были сделаны следующие выводы. «Как следует из статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4).
Такое регулирование согласуется с Гражданским кодексом Российской Федерации, допускающим исключения из общего правила об обусловленности возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, моментом регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8), и конкретизирующим данное правило пунктом 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в силу которого государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Таким образом, реализовав в Жилищном кодексе Российской Федерации и Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предписания статьи 36 Конституции Российской Федерации с учетом правовой природы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, федеральный законодатель включил правовое регулирование отношений по поводу перехода в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка под этим домом как элемента такого общего имущества в сферу именно жилищного законодательства.
Это означает, что - в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации, - для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.»
При этом следует отметить, что право собственности на земельный участок у собственников помещений в многоквартирном доме возникает автоматически - либо с принятием Жилищного кодекса РФ в том случае, если земельный участок был сформирован до введения в действие ЖК РФ, либо с момента проведения кадастрового учета участка. То есть определяющим является именно кадастровый учет земельного участка, подтверждающий факт формирования и индивидуализации соответствующего участка.
С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.
Согласно разъяснениям Министерства экономического развития РФ, содержащимся в письме от 16.10.2009 № Д23-3410 «О передаче земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме», государственная регистрация права собственности на земельньш участок, расположенный под многоквартирным домом, не требуется по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Согласно Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14 февраля 2007 г. N 29, сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.
Учитывая положения статьи 23 Закона N 122-ФЗ, статьи 16 Закона N 189-ФЗ, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.
Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона N 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.
Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе N 189-ФЗ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.
4. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а публичный собственник земельного участка, предоставивший его в аренду для строительства жилого дома, утрачивает право на распоряжение им. Принимая во внимание положения ст. 36 и 37 ЖК РФ, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка, заключенный застройщиком и публичным собственником, должен считаться прекратившимся на основании ст. 413 ГК РФ, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка. После возникновения общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом заключение публичным собственником и застройщиком соглашения о расторжении договора аренды такого земельного участка, а также его передача публичным собственником третьему лицу невозможны, недопустимо и распоряжение этим участком названными лицами (Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 11642/11).


В июне текущего года я обратилась в Федеральное государственное учреждение "Земельная кадастровая палата" по Чувашской Республике – Чувашии для внесения изменений в кадастровый паспорт земельного участка 21:02:010201:0038 вид разрешенного использования с «для проектирования и строительства жилого дома» на «для содержания и эксплуатации многоквартирного жилого дома», а также вид права на «общая долевая собственность», правообладатель «собственники помещений многоквартирного дома» на основании №189-ФЗ от 29.12.2004г. Мне отказали в моих абсолютно законных требованиях по причине разбития моего участка администрацией г.Новочебоксарск на несколько других.

Как я описала выше, мою общую долевую собственность незаконно изъяли следующим образом:
Сначала участок 21:02:010201:38 (21:02:010201:0038) разбили в августе 2011г. на
21:02:010201:56
21:02:010201:57
Затем участок 21:02:010201:56 в мае 2012г. разбили на
21:02:010201:62
21:02:010201:63


Решение суда первой инстанции по указанным выше доводам:

Новочебоксарский городской суд. Судья Балашникова В.П. именем Российской Федерации по Делу № 2-860/12 решением 30 мая 2012 года унижает всю судебную систему РФ и игнорирует Российские законы:


«… Доводы о том, что истцы Иванова И.И. и Сидоров С.С. силу ст. 36 ЖК РФ является законными владельцами в долевом отношении, земельного участка, предоставленного ООО «МЖСК «Азамат» для строительства жилого дома поз. 9 площадью 0, 5477 га, и иных объектов, входящих в состав общей долевой собственности являются необоснованными.
Согласно постановлению главы администрации г. Новочебоксарск от 26.02.2007 года № 32-30 утверждены сложившиеся границы земельного участка по результатам межевания от 22.02.2007 года площадью 0,5477 га для проектирования и строительства жилого дома поз. 9 по ул. Винокурова в 1 микрорайоне Восточного жилого района. Предоставлен ООО «МЖСК «Азамат» из земель населенного пункта города Новочебоксарск земельный участок общей площадью 0,5477 га, расположенный по ул. Винокурова в 1 микрорайоне Восточного жилого района, в аренду на три года согласно договору для проектирования и строительства жилого дома поз.9.
Как видно из материалов дела, постановлением администрации гор. Новочебоксарск от 07.12.2011 года № 1099 «О прекращении права аренды на часть земельного участка ООО «МЖСК «Азамат» и предоставлении его в общую долевую собственность бесплатно собственникам жилых домов по ул. Винокурова, 2 «А» предоставлен собственникам жилых помещений в жилом доме в общую долевую собственность бесплатно неделимый земельный участок из земель населенного пункта города Новочебоксарска, с кадастровым номером 21:02:010201:56 общей площадью 0.3716 га для содержания и эксплуатации жилого дома по ул. Винокурова, 2А.
Для строительства дома поз 12 по ул. Винокурова г. Новочебоксарск предоставлялся иной земельный участок- площадью 0,3279 га, не входящий в границы земельного участка, предоставленного для проектирования и строительства дома поз.9.
Из пункта 3.2.7 Положительного заключения государственной экспертизы проектной документации следует, что решения по организации строительства предусмотрены в пределах отведенного участка с учетом безопасного функционирования существующей застройки…»


Тушите свет, господа, Чувашские законы ЕСТЬ И ДЕЙСТВУЮТ!!!

А если серьезно - то как бороться с ангажированными судами (прокуратурой и пр.) при явных признаках нарушения закона? Вся документация, указанная в тексте может быть представлена.

На спорном участке ведется незаконное строительство дома.

[mishanik]

В чем вопрос?

Если не устраивает решение суда, обжалуйте его.